РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетгильдиной В.В., при секретаре Суняевой Д.И., с участием истца Усманова М.Р., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан Ахуновой Э.Р., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Гафуровой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усманова М.Р. к Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Усманов М.Р. обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что ДАТА между муниципальным районом Кушнаренковский район Республики Башкортостан в лице главы администрации и Усмановым Р.М. был заключен договор аренды № находящийся в государственной собственности земельного, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно договору ему в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, общей площадью 2987 кв.м. Земельный участок был предоставлен сроком на 3 года до ДАТА года.
ДАТА по его заявлению, МУП «Архитектура» Кушнаренковского района РБ был разработан Градостроительный план земельного участка, на основании которого Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Кушнаренковский район РБ ему выдано разрешение на строительство жилого дома от ДАТА №.
В передах срока аренды мной был построен объект незавершенный строительством – жилой дом. ДАТА поставлен им на кадастровый учет присвоен кадастровый номер № с привязкой к земельному участку. ДАТА на объект незавершенного строительства за мной зарегистрировано право собственности, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДАТА.
В связи с тем, что строительство жилого дома им не было завершено в пределах срока аренды, он обратился в Администрацию муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, с заявлением о предоставлении земельного участка без торгов для завершения строительства в соответствии со ст. 39.6, 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации.
ДАТА между Усмановым М.Р. и муниципальным районом Кушнаренковский район Республики Башкортостан был заключен договор аренды № находящийся в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно п. 1.1 указанного договора мне в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, общей площадью 2987 кв.м.
Из пункта 2.1 договора следует, что срок действия аренды установлен с ДАТА по ДАТА.
В пределах сроках договора аренды им было завершено строительство жилого дома. ДАТА года жилой дом поставлен на кадастровый учет присвоен кадастровый номер № с привязкой к земельному участку с кадастровым номером №.
ДАТА за Усмановым М.Р. зарегистрировано право собственности на жилой дом, что подтверждается записью в ЕГРН №.
ДАТА Усманов М.Р. обратился в администрацию муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка по выкупной стоимости земельного участка.
По результатам рассмотрения его заявления с ним ДАТА заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1 данного договора Усманов М.Р. получает в собственность земельный участок.
Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, был им приобретен без проведения торгов, согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан № от ДАТА.
В 2022 году Прокуратурой Кушнаренковского района Республики Башкортостан во исполнение п. 10 Плана работы прокуратуры Кушнаренковского района Республики Башкортостан на второе полугодие 2022 года проведена проверка исполнения земельного законодательства органами местного самоуправления при распоряжении земельными участками.
По итогу проверки Прокуратурой было выявлено, что построенный мной жилой дом находятся за пределами предоставленного мне в аренду и выкупленного в собственность земельного участка.
Между тем он пояснял должностному лицу Росреестра осуществляющего земельный контроль и сотруднику Прокуратуры, что на местности ему был указан и предоставлен земельный участок в тех границах, в которых фактически находится в настоящее время и в пределах которого расположен построенный им жилой дом.
ДАТА Прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан обращается в Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации и муниципального образования к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Усманову М.Р. о восстановлении срока и признании сделки недействительной, прекращении права собственности, применении последствий недействительной сделки.
В ходе рассмотрения гражданского дела прокурором и судом было разъяснено о том, что фактическое расположение границ земельного участка не соответствует кадастровому учету, таким образом дом построен за границами земельного участка, соответственно земельный участок не мог является предметом сделки, так как отсутствуют в рассматриваемом случае основания, предусмотренного п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с этим указали на необходимость прекратить права, ему рекомендовали после решения суда уточнить границы земельного участка и заново пройти процедуру выкупа в правильных границах.
ДАТА Кушнаренковским районным судом Республики Башкортостан вынесено решение по гражданскому делу №, которым требования прокурора <адрес> Республики Башкортостан в интересах неопределенного круга лиц, интересов Российской Федерации и муниципального образования к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Усманову М.Р. о восстановлении срока и признании сделки недействительной, прекращении права собственности, применении последствий недействительной сделки, были удовлетворены.
На основании указанного решения суда права Усманова М.Р. на жилой дом и земельный участок были прекращены.
По результату его обращения к кадастровому инженеру, был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДАТА №, относительно установления фактических границ земельного участка, был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, подписаны акты согласования границ со смежными землепользователями и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА границы земельного участка приведены в соответствие с фактически предоставленными, объект недвижимости жилой дом находятся в границах земельного участка.
Таким образом, причина на основании которой Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан прекратил права Усманова М.Р., устранена. Границы земельного участка приведены в соответствие с фактическими границами, соответственно жилой дом находится в границах земельного участка.
Однако для повторного обращения в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в целях выкупа земельного участка ему необходимо вновь зарегистрировать право собственности на жилой дом, что является возможным только по решению суда.
Объект индивидуального жилищного строительства возведен на месте допустимого размещения в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Старокамышлинский сельского совета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
До начала строительства была получена разрешительная документация, строительство объекта согласовано с уполномоченным органом.
Каких-либо нарушений при строительстве объекта не допускалось, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
Объект индивидуального жилищного строительства представляет собой жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м, 2017 года постройки, с кадастровым номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Просит признать за Усмановым М.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Гафурова Л.В.
В судебном заседании истец Усманов М.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо Гафурова Л.В. не возражала относительно удовлетворения требований о признании права собственности на дом за Усмановым М.Р., указав на то, что жилой дом принадлежащий Усманову М.Р. угрозу жизни и здоровью не представляет, её интересы не затрагивает, границы земельного участка истца не выходят за пределы смежных землепользователей, правопритязаний не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Ахунова Э.Р. не возражала относительно удовлетворения требований о признании права собственности на дом за Усмановым М.Р.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Гайсина А.А. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения на исковое заявление, в котором указано, что согласован межевой план местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, просит рассмотреть данный гражданско-правовой спор в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, ДАТА между муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан в лице главы администрации и Усмановым Р.М. был заключен договор аренды № находящийся в государственной собственности земельного, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №.
Согласно договору Усманову Р.М. в аренду был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, общей площадью 2987 кв.м. Земельный участок был предоставлен сроком на 3 года до 2017 года.
ДАТА отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Усманову М.Р. выдано разрешение на строительство № индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия настоящего разрешения до ДАТА.
ДАТА между муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан в лице главы администрации Нургалиева Р.В. действующего на основании Устава и Усмановым P.M. был заключен договор аренды № находящийся в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Б, с кадастровым номером №.
Согласно п. 1.1 указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, общей площадью 2987 кв.м.
Из пункта 2.1 договора следует, что срок его действия с ДАТА по ДАТА.
Как указано истцом Усмановым М.Р. в исковом заявлении, в 2017 году им на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, возведен жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м.
Из технического паспорта на жилое здание, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что указанный объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства – жилым домом, общей площадью 25,8 кв.м, жилой площадью 12,4 кв.м, год постройки – 2017 год, и состоит из: прихожей 13,4 кв.м, жилой комнаты 12,4 кв.м. Данному объекту присвоен инвентарный №.
ДАТА за Усмановым М.Р. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, что подтверждается записью в ЕГРН №.
Усманов М.Р. ДАТА обратился в администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении земельного участка по выкупной стоимости земельного участка, которое зарегистрировано за входящим № М-118.
По результатам рассмотрения данного заявления между Муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан и Усмановым М.Р. ДАТА заключен договор № купли-продажи земельного участка, согласно п. 1.1 данного договора М.Р. получает в собственность земельный участок.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, с кадастровым номером №, приобретен Усмановым М.Р. в упрощенном порядке без проведения торгов под 3% от кадастровой стоимости, согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года № 629.
Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА исковые требования прокурора <адрес> Республики Башкортостан в интересах неопределенного круга лиц, интересов Российской Федерации и муниципального образования к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Усманову М.Р. о восстановлении срока и признании сделки недействительной, прекращении права собственности, применении последствий недействительной сделки – удовлетворены. Восстановлен срок для признания сделки недействительной договора купли-продажи от ДАТА №, заключенного между муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан и № М.Р. Прекращено право собственности Усманова М.Р. на объект недвижимого имущества – жилой <адрес>,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. Признана недействительной сделка – договор № купли-продажи земельного участка от ДАТА с кадастровым номером №, заключенный между муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан и Усмановым М.Р. Применить последствия недействительности сделки: Усманову М.Р. возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым номером №:1427. Взыскана с администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в пользу Усманова М.Р. денежные средства, полученные по договору № купли-продажи земельного участка от ДАТА в размере <данные изъяты> руб.
На основании указанного решения права Усманова М.Р. на жилой дом и земельный участок были прекращены.
Согласно выписке из ЕГРН от ДАТА границы земельного участка приведены в соответствие с фактически предоставленными, объект недвижимости находится в границах земельного участка.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что в данном споре распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Частью 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее – Постановление N 44) также разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абз. 4 п. 2, абз. 3 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 4, 7 ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Из разъяснений, изложенных в п. 43 Постановления N 44 следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
При рассмотрении дела установлено, что спорный жилой дом возведен истцом в 2017 году при наличии соответствующего разрешения компетентных органов, находился в собственности Усманова М.Р. однако решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 7 февраля 2023 года по делу № право собственности Усманова М.Р. прекращено, в связи с тем, что жилой дом построен за границами земельного участка.
Из заключения главы Сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Загидуллина Д.Р. следует, что объект недвижимости, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> Б, полностью соответствует требованиям Правил землепользования и застройки.
В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Однако, истец не является собственником земельного участка на котором расположен спорный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).
Земельный участок площадью 2987 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, на котором расположена самовольная постройка – спорный индивидуальный жилой дом находился в аренде Усманова М.Р. и относится к категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.
Однако, как установлено судом, право аренды земельного участка истекло у истца 29 июня 2020 года, а на основании решения Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА договор № купли-продажи земельного участка от ДАТА с кадастровым номером №, заключенный между муниципальным районом <адрес> Республики Башкортостан и Усмановым М.Р. признан недействительным и применены последствия недействительности сделки земельный участок возвращен Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
При этом, Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29 января 2015 года N 101-О и от 27 сентября 2016 года N 1748-О указал, что п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поэтому с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре от судебной практики от 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, право на самовольную постройку может быть сохранено за лицом, которому арендодатель предоставил земельный участок по договору аренды для возведения капитальных объектов, поэтому при рассмотрении споров такой категории необходимо учитывать условия договора аренды и волю собственника земли на возведение строений конкретного типа.
Как установлено судом и подтверждено техническим паспортом и заключением главы Сельского поселения Старкамышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, истцом возведено спорное строение на земельном участке, предоставленном ему в аренду для ведения личного подсудного хозяйства. Указанный земельный участок находился у истца в аренде более 6 лет.
Гражданское законодательство связывает признание права собственности на самовольную постройку не с формальным соблюдением получений соответствующих разрешений и обращением в суд за признанием права собственности в период действия договора аренды, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки.
То есть, исходя из смысла ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет в качестве обязательного условия актуальности только соответствие постройки установленным требованиям, действующим на день обращения в суд, и вышеприведенных разъяснений факт окончания срока действия договора аренды земельного участка и отсутствия выданных в установленном порядке разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, как единственный признак самовольной постройки, при отсутствии доказательств невозможности дальнейшего ее сохранения и очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения застройщика, не могут служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект недвижимости.
Зземельный участок с кадровым номером № истцу в настоящее время не принадлежит, что подтверждается сведениями об основных характеристиках на земельный участок, что препятствует ему во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право на возведенный жилой дом.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение постройки дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, кроме того жилой дом возведен истцом на принадлежавшем ему на праве аренды земельном участке, при этом ответчик, третьи лица возражений по установлению за истцом права собственности на указанный объект недвижимости не имеют.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Усманова М.Р. (ИНН №) к Администрации сельского поселения Старокамышлинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан (№) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Усмановым М.Р. право собственности на жилой дом, общей площадью 25,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В. Давлетгильдина
Решение изготовлено в окончательной форме 22 июня 2026 года.