РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетгильдиной В.В., при ведении протокола помощником судьи Амоновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронина А.А. к Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Воронин А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
В обоснование исковых требований Воронин А.А. указал, что 25 сентября 2009 года Администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан было вынесено Постановление № 9-1057 «Об утверждении проекта межевого плана по разделению границ земельного участка с кадастровым номером № и предоставлении Воронину А.А. в аренду сроком на 3 года земельного участка, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов».
13 ноября 2009 года между Администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и Ворониным А.А. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, сроком действия с 25 сентября 2009 года по 25 сентября 2012 года.
Предметом вышеуказанного договора аренды является земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В 2010 году в предоставленном в аренду земельном участке истцом было начато строительство объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома.
За время пользования вышеуказанным земельным участком истец полностью огородил данный участок, добросовестно оплачивал арендную плату.
В период действия вышеуказанного договора аренды на данном земельном участке был возведен объект незавершенного строительства – фундамент под индивидуальный жилой дом.
Наличие данной постройки подтверждается техническим паспортом, изготовленным 20 февраля 2020 года Кушнаренковским участком ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».
Возведенный объект незавершенного строительства представляет собой фундамент, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
По истечении установленного срока истец продолжил пользование земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендатора.
До истечения срока аренды истец не успел поставить объект незавершенного строительства – фундамент на кадастровый учёт и зарегистрировать за собой право собственности.
При обращении в территориальный отдел Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по вопросу заключению нового договора аренды на земельный участок в целях завершения строительства жилого дома, истцу было отказано в связи отсутствием документов о наличии права собственности на объект незавершенного строительства – фундамент. В устной форме было рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права на объект незавершенного строительства – фундамент.
Таким образом, на сегодняшний день истцу не представляется возможным заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов по причине отсутствия правоустанавливающих документов на объект незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке.
Объект незавершенного строительства возведен на месте допустимого размещения в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.
Каких-либо нарушений при строительстве объекта не допускалось, сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены.
В настоящее время получить разрешительные документы в целях за регистрации трава собственности на объект незавершенного строительства не представляется возможным в виду истечения срока аренды.
Каких-либо претензий от сторон по делу и от третьих лиц в отношении земельного участка и возведенного объекта незавершенного строительства никогда не поступало, пользование и владение объектом незавершенного строительства не оспаривалось.
Просит признать за Ворониным А.А. право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, литер А, общей площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Воронин А.А. и его представитель Сытдыков А.Р. не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления, просили рассмотреть исковое заявление без их участия, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Ахметовский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явились. От Администрации муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан поступило заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения заявления.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).
В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и пу.1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.
В пп. 2 п. 5 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.
В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии с абз. 2 п. 3.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что 25 сентября 2009 года Администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан вынесено Постановление № 9-1057 «Об утверждении проекта межевого плана по разделению границ земельного участка с кадастровым номером №: и предоставлении Воронину А.А. в аренду сроком на 3 года земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов».
13 ноября 2009 года между Администрацией муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан и Ворониным А.А. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № <данные изъяты>, сроком действия с 25 сентября 2009 года по 25 сентября 2012 года.
Предметом вышеуказанного договора аренды является земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На земельном участке по вышеуказанному адресу в период действия договора аренды, а именно в 2010 году, истцом возведен объект незавершенного строительства.
В соответствии с техническим паспортом от 20 февраля 2020 года, инвентарный №, на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, фундамент, площадью застройки № кв.м.
Согласно заключению № № от 15 апреля 2026 года рыночная стоимость объекта незавершенного строительства, площадью застройки 86,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДАТА, с учётом округления составляет 360000 руб.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что незавершение истцом строительства дома в установленный срок не может являться основанием для отказа в признании права собственности на объект незавершенного строительства. Право аренды Воронина А.А. зарегистрировано в ЕГРН ДАТА за №. После истечения срока действия договора аренды, возражений со стороны арендодателя не поступило, арендатор продолжил пользование земельным участком, оплачивал арендные платежи, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих расторжение договора аренды и возвращения земельного участка арендатором арендодателю в порядке, предусмотренном ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства возведен истцом на арендуемом им земельном участке в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, соответствует строительным, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Воронина А.А. о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Воронина А.А. (ИНН №) к Администрации сельского поселения Кушнаренковский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан (ИНН №) о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Ворониным А.А. право собственности на объект незавершенного строительства – фундамент, литер А, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В. Давлетгильдина