РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2026 г. с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при секретаре Сафиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к Рахметовой А.Г. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Истец Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (далее НОФ «Региональный оператор РБ») обратился в суд с иском к Рахметовой А.Г. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в обоснование иска указал, что истец является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со статьями 167 и 178 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 №312.
Согласно сведениям из ЕГРН Рахметова А.Г. (доля в праве: 1/1) (далее - Ответчик) является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>, лицевой счет №.
Ответчик не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Задолженность по состоянию на апрель 2026 г. составляет соразмерно 1/1 доли в праве собственности Рахметовой А.Г. : взносы – 43834 руб. 50 коп., пени – 22326 руб. 86 коп.
Просит взыскать в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с Рахметовой А.Г. взносы в размере 43834 руб. 50 коп. за период с октябрь 2014 г. по апрель 2026 г. пени в размере – 22326 руб. 86 коп., расходы по оплате государственной в размере 4000 руб., представительские расходы в размере 1690 руб. 00 коп.
В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Рахметовой А.Г. задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2023 г. по май 2026 г. в размере 15 585,18 руб., пени 2180,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 690 руб..
Представитель истца НОФ «Региональный оператор РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Ответчик Рахметова А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В возражениях ответчик просила применить последствия пропуска срока исковой давности истцом и отказать в удовлетворении исковых требований за этот период в части задолженности и пени, произвести пересчет пени с учетом мораториев, установленных Постановлением Правительства РФ №329 от 18.03.2025, Постановлением Правительства РФ №474 от 26.03.2022 и Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020, уменьшить размер пени с учетом п. 1 ст. 333 ГК РФ.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
На основании частей 1 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.
На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (пункт 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).
НОФ "Региональный оператор РБ" является специализированной организацией, обеспечивающей аккумулирование взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, созданной в форме фонда в соответствии со статьями 67 и 178 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 18.07.2013 №312.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик Рахметова А.Г. является собственником <адрес> по адресу <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м.
Также ответчиком не оспаривалось, что взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ею не вносились, вследствие чего образовалась задолженность.
Ответчиком Рахметовой А.Г. заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.
В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Из разъяснений, изложенных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В абзаце первом пункта 17 и абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что исковая давность не течет с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, если оно не было возвращено судом или в его принятии не было отказано (статья 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Так, как следует из материалов дела, с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт истец обратился к мировому судье 27 мая 2024 года.
Определением мирового судьи от 17 августа 2024 года судебный приказ был отменен и в порядке искового производства требования о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт предъявлены истцом 15 мая 2026 года, то есть по истечению 6 месяцев.
Поскольку взносы на капитальный ремонт оплачиваются ежемесячно до 10 числа каждого месяца, с учетом обращения с заявлением о выдаче судебного приказа 27 мая 2024 года, период с мая 2023 года по май 2026 года, который был указан в уточненном иске, находится в пределах срока исковой давности.
За указанный период, с мая 2023 года по май 2026 года, размер взносов на капитальный ремонт составил 15585 рублей 18 копеек, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика Рахметовой А.Г..
Что касается доводов ответчика о перерасчете пени в соответствии с Постановлением Правительства РФ №329 от 18.03.2025, Постановлением Правительства РФ №474 от 26.03.2022 и Постановлением Правительства РФ №424 от 02.04.2020, то оснований для пересчета пени не имеется.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах" установлено, что до 1 января 2027 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" установлено, что до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Расчет неустойки истцом за период с 11 июня 2023 по 31 мая 2026 года произведен исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей по состоянию на 27 февраля 2022 г., которая составляет 9,5% и является меньшей по значению, чем ключевая ставка на день вынесения решения – 14,25%.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесения не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Истцом в уточненном иске заявлен период взыскания с мая 2023 года, следовательно, указанный период под действие моратория не подпадает.
Расчет пеней, произведенный истцом, судом проверен и является арифметически верным.
С учетом изложенного с ответчика Рахметовой А.Г. в пользу истца подлежат взысканию пени за просрочку платежей за период с 11.06.2023 по 31.05.2026 в размере 2180 рублей 70 копеек.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
С учетом периода допущенной просрочки, оснований для применения положений п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки суд не усматривает.
На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине в размере 3294 рублей. Уплата госпошлины в указанном размере подтверждается платежным поручением № от 01.07.2025.
Также на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 706 рублей.
На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Рахметовой А.Г. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 1690 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к Рахметовой А.Г. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с Рахметовой А.Г. (ИНН №) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН №) задолженность за период с мая 2023 года по 31 мая 2026 года по взносам на капитальный ремонт 15585 рублей 18 копеек, пени в размере 2180 рублей 70 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3294 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 1690 рублей.
Взыскать с Рахметовой А.Г. (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 706 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Г.С. Белорусова
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2026 г.