ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Белорусовой Г.С., при секретаре Сафиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к Ефимову В.А., Ефимовой А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 обратилось в суд с иском к Ефимову В.А., Ефимовой А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование исковых требований указано, что 15.08.2023 между ПАО Сбербанк и Ефимовым В.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО Сбербанк предоставил Ефимову В.А. кредит в размере 6000000 рублей сроком на 198 месяцев под 7.3% годовых.
Кредит выдавался на строительство объекта недвижимости на земельном участке, площадью 3500 +/- 21 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору с Ефимовой А.В. был заключен договор поручительства № б/н от 15.08.2023.
Ответчик, воспользовавшийся предоставленными денежными средствами, не исполнил взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита, в результате чего образовалась задолженность.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1019 000 рублей. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 815 200 рублей.
По состоянию на 16.05.2026 задолженность ответчиков по кредитному договору состявляет 6161 622 рубля 60 копеек.
Просят расторгнуть кредитный договор № от 15.08.2023, заключенный между ПАО Сбербанк и Ефимовым В.А..
Взыскать солидарно с Ефимова В.А. и Ефимовой А.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 15.08.2023 за период с 24.11.2025 по 16.05.2026 (включительно) в размере 6161622 рубля 60 копеек, в том числе: просроченные проценты – 485 007 рублей 64 копейки, просроченный основной долг – 5660966 рублей 72 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 1757 рублей 32 копейки, неустойка за просроченные проценты – 13890 рублей 92 копейки.
Взыскать с Ефимова В.А. и Ефимовой А.В. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 87131 рубль.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадь 3500 +/- 21 кв.м., кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 815 200 рублей.
Представитель истца ПАО Сбербанк Юсупова А.Р. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя истца.
Ответчики Ефимов В.А., Ефимова А.В. в судебное заседание не явились. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.
Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствие с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.
Как следует из материалов дела, 15.08.2023 между ПАО Сбербанк и Ефимовым В.А. был заключен кредитный договор №, согласно которому ПАО Сбербанк предоставил Ефимову В.А. кредит в размере 6000000 рублей сроком на 198 месяцев под 7.3% годовых.
В соответствии с п. 12 кредитного договора, кредит выдан на строительство объекта недвижимости на земельном участке, площадью 3500 +/- 21 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств созаемщиков по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от 15.08.2023 был заключен договор поручительства № б/н от 15.08.2023 с Ефимовой А.В.
В соответствии с ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.
В соответствии с п. 1.1 договора поручительства, поручитель отвечает перед банком за исполнение Ефимовым В.А. всех обязательств по кредитному договору № от 15.08.2023.
Ответчики Ефимов В.А. и Ефимова А.В. ненадлежащим образом выполняли условия кредитного договора, а именно не производили регулярные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, что подтверждается историей погашений клиента по договору.
По состоянию на 16.05.2026 задолженность ответчиков по кредитному договору состявляет 6161622 рубля 60 копеек, в том числе: просроченные проценты – 485 007 рублей 64 копейки, просроченный основной долг – 5660966 рублей 72 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 1757 рублей 32 копейки, неустойка за просроченные проценты – 13890 рублей 92 копейки.
Расчет истца судом проверен и признается правильным, соответствующим условиям кредитного договора, тарифам, платежным поручениям и нормам действующего законодательства Российской Федерации.
Доказательств полной выплаты кредитной задолженности или ее наличия в ином размере, наличия платежей, осуществленных ответчиками, и не учтенных истцом при расчете задолженности по кредитному договору, ответчиками не предоставлено.
Поскольку ответчики Ефимов В.А. и Ефимова А.В. нарушили условия действия кредитного договора, суд находит обоснованными требования Банка о взыскании кредитной задолженности, и об их удовлетворении.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Таким образом, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения своих обязательств по кредитному договору, Ефимов В.А. и Ефимова А.В. допустили существенное нарушение договора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора по требованию истца.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы, присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу п.2 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.
На основании изложенного, государственная пошлина в порядке возврата подлежит взысканию в пользу ПАО Сбербанк в равных долях с Ефимова В.А. в размере 43565 рублей 50 копеек, с Ефимовой А.В. в размере 43565 рублей 50 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение № 8598 к Ефимову В.А., Ефимовой А.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Взыскать солидарно с Ефимова В.А. и Ефимовой А.В. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от 15.08.2023 за период с 24.11.2025 по 16.05.2026 (включительно) в размере 6161622 рубля 60 копеек, в том числе: просроченные проценты – 485 007 рублей 64 копейки, просроченный основной долг – 5660966 рублей 72 копейки, неустойка за просроченный основной долг – 1757 рублей 32 копейки, неустойка за просроченные проценты – 13890 рублей 92 копейки.
Взыскать с Ефимова В.А. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 43565 рублей 50 копеек.
Взыскать с Ефимовой А.В. в пользу ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 43565 рублей 50 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадь 3500 +/- 21 кв.м., кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 815 200 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июля 2026 года.
Судья Г.С. Белорусова