РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетгильдиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Г.Н. к С.Н.Н., Б.Ф.Ф., С.А.М. о признании права собственности на долю земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
А.Г.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка.
В обоснование исковых требований А.Г.Н. указала, что А.Г.Н. на основании договора дарения от ДАТА № б/н с ДАТА является собственником квартиры, общей площадью 49,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Ранее вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено дочерью истца, А.А.А., на основании договора купли-продажи от ДАТА № б/н.
На момент купли-продажи квартира принадлежала продавцу Ш.Д.А., на праве собственности на основании договора от ДАТА, права не земельный участок зарегистрированы не были, однако при передаче квартиры она указала на часть участка, который был в ее пользовании с 1994 года.
Вышеуказанная квартира с кадастровым номером № находится в составе многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>.
С момента регистрации права собственности истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, земельным участком пользуется по целевому назначению.
Земельный участок, под частью четырехквартирного дома, в котором расположена <адрес>, находится в её фактическом пользовании. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт в 2003 году, присвоен кадастровый номер №, имеет общую площадь 2377 кв.м.
На сегодняшний день 3/4 доли земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы за собственниками квартир №, 2, 4.
В настоящее время возникла необходимость регистрации права на 1/4 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
С этой целью ДАТА истец обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка кадастровым номером №.
ДАТА Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан дан ответ на обращение истца, которым сообщили о том, что у Министерства нет законного основания для предоставления в аренду земельного участка с кадастровым номером № по причине нахождения данного участка в общей долевой собственности третьих лиц, что повреждается ответом на обращение №№.
Также истцу разъяснили о необходимости обращения в суд для признания права общей долевой собственности на 1/4 долю вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.
Так же при обращении в Кушнаренковский отдел Росреестра, государственный регистратор пояснила истцу, что регистрация права на земельные участки под многоквартирными домами и домами блокированной застройки на основании выписок выдаваемые органами местного самоуправления не производится.
На сегодняшний день данная 1/4 доля земельного участка ни за кем не зарегистрирована на праве собственности, каких-либо претензий от сторон по делу и от ответчиков никогда не поступало, пользование и владение земельным участком не оспаривалось.
Просит признать за А.Г.Н. право общей долевой собственности на 1/4 долю земельного участка, общей площадью 2377 кв.м, из категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В резолютивной части указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от ДАТА к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Башкирэнерго», в качестве соответчика Г.Л.Ф.
В судебное заседание истец А.Г.Н. не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления, просила рассмотреть исковое заявление без её участия, исковые требования поддержала.
Ответчики С.Н.Н., С.А.М., Г.Л.Ф. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления.
Ответчик Б.Ф.Ф. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти II-АР № от ДАТА.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители ООО «Башкирэнерго», Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрации сельского поселения Карача-Елгинского сельсовета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явились, надлежащим образом извещены о дате, месте и времени рассмотрения искового заявления.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения заявления.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство базируется на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе прав собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Аналогичное положение содержится в п. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5).
По смыслу п. 10 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации доли в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 – 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.
Согласно абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи от ДАТА Ш.Д.А. продала А.А.А., а последняя приняла в собственность жилое помещение, общей площадью 49,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Из договора дарения от ДАТА следует, что А.А.А. подарила А.Г.Н. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, является А.Г.Н.
Данный дом является двухэтажным четырехквартирным домом, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 2377 +/- 17 кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости обще долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, являются С.Н.Н., Б.Ф.Ф., С.А.М. по 1/4 доли каждый.
Из реестрового дела установлено, что Б.Ф.Ф. стал собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора № безвозмездного предоставления в собственность 1/4 доли земельного участка от ДАТА. С.С.М. стал собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании договора № купли-продажи 1/4 доли земельного участка от ДАТА. После С.С.М. на основании договора дарения от ДАТА подарил С.А.М. квартиру, общей площадью 48,2 кв.м, и 1/4 долю земельного участка площадью 2318 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Так же на основании постановления № от ДАТА главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан С.Н.Н. предоставлен бесплатно в собственность 1/4 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2318 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства из категории земель населенных пунктов.
Б.Ф.Ф. умер ДАТА, после его смерти нотариусом нотариального округа <адрес> Ш.Е.С. заведено наследственное дело №, наследником является дочь Г.Л.Ф. ДАТА Г.Л.Ф. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, и ДАТА на 1/359 долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так же Б.Г.Х. ДАТА выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на 1/2 долю в праве на указанную квартиру.
Из ответа на обращение Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № № от ДАТА следует, что в связи с тем, что земельный участок находится на праве собственности у третьих лиц, отсутствуют законные основания в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № А.Г.Н.
Учитывая, что права остальных владельцев квартир в данном доме на земельный участок уже зарегистрированы в виде долей в праве общей долевой собственности, признание за истцом права на аналогичную 1/4 долю в праве на исходный земельный участок направлено на реализацию принципа единства судьбы земли и расположенного на ней объекта недвижимости (квартиры истца). Данный способ защиты является соразмерным и не нарушает права третьих лиц (остальных сособственников), поскольку сохраняет сложившийся порядок распределения долей, соответствующий техническим характеристикам и количеству квартир в доме. Иной подход лишил бы истца возможности законного оформления прав на землю под принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования А.Г.Н. (ИНН №) к С.Н.Н. (ИНН №), С.А.М. (ИНН №), Г.Л.Ф. (паспорт №) о признании права собственности на долю земельного участка удовлетворить.
Признать за А. Гузалиёй А.Г.Н. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на земельный участок площадью 2377 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о государственной регистрации права общей долевой собственности А.Г.Н. на указанную долю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В. Давлетгильдина
Решение изготовлено в окончательной форме 23 октября 2026 года.
Судья В.В. Давлетгильдина