РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 сентября 2026 года с. Кушнаренково
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Давлетгильдиной В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Суняевой Д.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хуснияровой Р.Р., действующей с согласия законного представителя Танятовой Г.Ш. к Танятовой Г.Ш. о признании обременений отсутствующим с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях,
УСТАНОВИЛ:
Хусниярова Р.Р., действующая с согласия законного представителя Танятовой Г.Ш. обратилась в суд с иском о признании обременений отсутствующим с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях.
В обоснование исковых требований указала, что она Хусняирова Р.Р. является дочерью Танятовой (Хуснияровой) Г.Ш. и внучкой Мухамадиева Ш.А., умершего 6 июня 2024 года. Факт родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении, где матерью указана Хусниярова Г.Ш.
Согласно свидетельству о заключении брака серия III-АР № выданного 13 апреля 2023 года между Хуснияровой Г.Ш. и Танятовым А.С. заключен брак 13 апреля 2023 года и присвоена фамилия Танятова Г.Ш.
Дедушка Мухамадиева Ш.А. умер 6 июня 2024 года.
При жизни Мухамадиева Ш.А. 26 ноября 2014 года между ним и дочерью Танятовой Г.Ш., действующей за себя и за несовершеннолетних детей Х., Х., был заключен договор купли-продажи невидимого имущества, согласно которому Мухамадиев Ш.А. продал по 1/3 доле каждому в праве на жилой дом с кадастровым номером № и по 1/3 доле каждому на праве на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
На приобретение указанных долей в праве на жилой дом, и земельный участок были направлены собственные средства Хуснияровой (Танятовой) Г.Ш. в размере 20591,50 руб., уплаченные в день подписания договора купли-продажи и средства материнского (семейного) капитала в размере 429408,50 руб., в связи, с чем возникла рассрочка платежа и, соответственно ипотека в силу закона, запись о регистрации об ипотеке на земельный участок № от 2 декабря 2014 года, запись о регистрации об ипотеке на жилой № от 2 декабря 2014 года.
Проданные доли в праве на жилой дом и земельный участок были переданы в общую долевую собственность, что подтверждается актом приема-передачи от 26 ноября 2014 года.
Окончательная оплата купленных долей в праве была произведена в полном размере средствами материнского (семейного) капитала сертификат серии МК-4 №.
Мухамадиев Ш.А. умер 6 июня 2024 года, при этом при жизни не подал заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о снятии обременения и погашения записи об ипотеке в силу закона.
После смерти Мухамадиева Ш.А. открыто наследственное дело №, которое находится в производстве нотариуса Нотариального округа Кушнаренковский район Республики Башкортостан Шалыгиной Е.С.
Просит признать отсутствующими обременения в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Обязав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан погасить в Едином государственном реестре недвижимости в записях о регистрации № от 2 декабря 2014 года записи о регистрации ограничений (обременений) права – ипотеки в силу закона № от 2 декабря 2014 года.
Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от 6 августа 2026 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
В судебное заседание истец Хусниярова Р.Р. и её законный представитель Танятова Г.Ш. не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Танятова Г.Ш. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, надлежащим образом, извещенных о дате месте и времени рассмотрения искового заявления.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1, п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 названного Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2). Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 2О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, суд принимает решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона, относится смерть продавца.
Судом установлено, что 26 ноября 2014 года между Мухамадиевым Ш.А. (продавец) и Хуснияровой Г.Ш. (покупатель) действующая за себя и за несовершеннолетних детей Х., ДАТА года рождения и Х., ДАТА года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 38.6 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 3733 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с условием об оплаты стоимости жилого дома в сумме 429408,50 руб. перечисляет Пенсионный фонд Российской Федерации в Октябрьском районе гор. Уфы Республики Башкортостан по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-4 № от 23 марта 2012 года, выданного Хуснияровой Г.Ш. на основании решения ГУ-Управления пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском районе гор. Уфы Республики Башкортостан от 24 февраля 2011 года №. Расчет за земельный участок в размере 20591,50 руб., будет произведен в день подписания настоящего договора полностью (п. 5 договора купли-продажи).
Согласно акту передачи от 26 ноября 2014 года Мухамадиев Ш.А. передал Хуснияровой Г.Ш. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Стороны каких-либо претензий друг к другу не имеют.
Государственная регистрация договора купли-продажи произведена согласно записям регистрирующего органа номер государственной регистрации № от 26 ноября 2014 года, № от 26 ноября 2014 года.
В свидетельстве о государственной регистрации права от 2 декабря 2014 года серии № на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
В свидетельстве о государственной регистрации права от 2 декабря 2014 года серии № на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, указано на существование ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.
Из выписки из ЕГРН от 7 августа 2026 года следует, что в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, имеется обременение в виде ипотеки.
Согласно свидетельству о заключении брака серия III-АР № выданного 13 апреля 2023 года между Хуснияровой Г.Ш. и Танятовым А.С. заключен брак 13 апреля 2023 года и присвоена фамилия Танятова.
Как следует из материалов дела, расчет по сделке за земельный участок в размере 20591,50 руб. произведен в день подписания договора купли-продажи ДАТА.
Решением № от 12 января 2015 года заявление Хуснияровой Г.Ш. о распоряжении средствами материнского капитала было удовлетворено, денежные средства в сумме 429408,50 руб. перечислены 4 декабря 2015 года Мухамадиеву Ш.А. по договору № б/н от 26 ноября 2014 года.
Указанные обстоятельства подтверждаются документами о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала Хуснияровой Г.Ш. представленными Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан.
Продавец Мухамадиев Ш.А. умер 6 июня 2024 года, что подтверждается свидетельством о смерти V-АР № от 25 июня 2024 года. Как усматривается из наследственного дела №, открытого нотариусом нотариального округа Кушнаренковский район Республики Башкортостан Шалыгиной Е.С., к имуществу умершего 6 июня 2024 года Мухамадиева Ш.А., с заявлением обратилась, наследник по закону 13 декабря 2024 года дочь Танятова Г.Ш. Дочь Муллаянова Р.Ш. заявлением подтвердила, что ей известно об открытии наследства после умершего 6 июня 2024 года её отца Мухамадиева Ш.А., сообщила что ей пропущен срок для принятия наследства, в суд по поводу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет, фактически в управление наследственным имуществом не вступала, не возражает против получения свидетельства о праве на наследство Танятовой Г.Ш.
До момента смерти продавца, стороны с заявлением о снятии обременения со спорного жилого помещения не обратились.
В связи со смертью Мухамадиева Ш.А. истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки жилого дома и земельного участка.
Учитывая, что сторонами был исполнен договор купли продажи недвижимого имущества от 26 ноября 2014 года, который заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, недвижимость передана от продавца покупателю, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было своевременного подано сторонами, прекращение обременения в виде ипотеки в силу закона путем подачи заявления в Управление Росреестра по Республике Башкортостан в связи со смертью продавца невозможно, принимая во внимание то, что сделка купли-продажи в установленном законом порядке не оспорена и не признана недействительной, при жизни продавец недвижимости претензий в отношении оплаты по договору купли-продажи не предъявлял, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, а также признание иска ответчиком, требования истца являются законными и обоснованными.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хуснияровой Р.Р. (ИНН №), действующей с согласия законного представителя Танятовой Г.Ш. (ИНН №) к Танятовой Г.Ш. (ИНН №) о признании обременений отсутствующим с обязанием погасить в ЕГРН записи об обременениях удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья В.В. Давлетгильдина