РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 мая 2026 г. г. Лабинск
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мелиховой С.М., при секретаре Белизновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края к Пханаевой Белле Аветисовне о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края обратилось в суд с исковым заявлением к Пханаевой Б.А. о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.
Свои требования истец обосновывает тем, что на основании приказа управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район <Адрес> (далее - Управление) между Управлением и П.Р. заключен договор <Номер> от 14.02.2020 года аренды земельного участка категории - земли населенного пункта, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием домашнего скота и птицы, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, общей площадью 4934 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно договору от 19.08.2020 года о переуступке прав и обязанностей прав арендатора по договору аренды земельного участка <Номер> от 14.02.2020 года права и обязанности арендатора по договору перешли от П.Р. к Пханаевой Б.А. Произведена государственная регистрация уступки прав и обязанностей по договору. В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. В связи с нарушением существенных условий договора аренды в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, 29.11.2024 года ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнить обязательство в срок до 20.12.2024 года. До настоящего времени задолженность не погашена. Размер задолженности по арендной плате и пени на 02.02.2026 года составляет 12799 рублей 83 копейки. 25.08.2025 года ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, на которое ответа не поступило.
Истец просит суд досрочно расторгнуть договор <Номер> от 14.02.2020 года аренды земельного участка, площадью 4934 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием домашнего скота и птицы, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества (сенокошения); исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись <Номер> об аренде земельного участка с кадастровым <Номер>; обязать Пханаеву Б.А. вернуть управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края по акту приема-передачи земельный участок площадью 4934 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие индивидуальные жилые дома с приусадебными участками с содержанием домашнего скота и птицы, с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества (сенокошения).
В судебное заседание представитель истца не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил заявленные исковые требования удовлетворить.
Ответчик Пханаева Б.А. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате и месте судебного заседания надлежащим образом. Сведений об уважительных причинах неявки ответчиком не представлено, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявлено.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
14.02.2020 года между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и П.Р. заключен договор <Номер> аренды земельного участка общей площадью 4934 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества (сенокошения), цель использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Согласно договору от 19.08.2020 года о переуступке прав и обязанностей прав арендатора по договору аренды земельного участка <Номер> от 14.02.2020 года права и обязанности арендатора по договору перешли от П.Р. к Пханаевой Б.А.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором арены.
Договором предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату ежеквартально в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала (пункт 2.3 договора).
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно части 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Размер задолженности Пханаевой Б.А. по арендной плате и пени составляет 12799 рублей 83 копейки, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 14.02.2020 года по 02.02.2026 года.
В связи с нарушением существенных условий договора аренды в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы более двух раз, 28.11.2024 года ответчику направлено предупреждение о необходимости исполнить обязательство в срок до 20.12.2024 года. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
25.08.2025 года ответчику направлено предложение о расторжении договора аренды в добровольном порядке, на которое ответа не поступило.
При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
При подаче иска истец в соответствии с Налоговым кодексом РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В силу пункта 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с чем, с Пханаевой Б.А. в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края (<данные изъяты>) к Пханаевой Белле Аветисовне (<данные изъяты>) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор от 14.02.2020 года <Номер> аренды земельного участка, общей площадью 4934 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества (сенокошения).
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной записи <Номер> об аренде земельного участка с кадастровым <Номер>.
Возложить обязанность на Пханаеву Беллу Аветисовну вернуть управлению имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края по акту приема-передачи земельный участок, общей площадью 4934 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - отдельно стоящие усадебные жилые дома; (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества (сенокошения).
Взыскать с Пханаевой Беллы Аветисовны государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2026 года.
Судья: подпись
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-246/2026
Судья С.М. Мелихова