РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2026 года г. Лабинск
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Козловской Л.И., при секретаре судебного заседания Перекотий С.А., с участием представителя истца Хреновой М.А. – Захаровой О.Ю. (по доверенности), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Хреновой Миланьи Алексеевны к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о прекращении права собственности на 1/4 долю жилого дома и признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Хреновой М.А. по доверенности Захарова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района о прекращении права собственности на 1/4 долю жилого дома и признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований представитель истца указывает, что на основании договора купли-продажи от 25.12.1991 Хреновой М.А. в собственность была передана 1/4 часть домовладения, расположенная по адресу: <Адрес>. Договор удостоверен <Адрес> Лабинского района (запись в реестре <Номер> от 25.12.1991) и зарегистрирован в БТИ - <Дата>.
Фактически 1/4 часть домовладения является обособленным жилым помещением - квартирой <Номер>, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером <Номер>, площадью 41,7 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, квартира № 1 расположена в здании - многоквартирный дом, с кадастровым номером <Номер>, площадью 153,5 кв.м, по адресу: <Адрес>, в котором также расположены: квартира № 2, кадастровый номер <Номер>, квартира № 3, кадастровый <Номер>, квартира № 4, кадастровый номер <Номер>.
Таким образом, принадлежащая истцу 1/4 доля жилого дома фактически состоит из жилого помещения (квартиры № 1) площадью 41,7 кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером <Номер>.
В настоящее время истец не имеет возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества, а именно зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на <Адрес>, поскольку в правоустанавливающем документе указано – 1/4 доля жилого дома, в ЕГРН - квартира № 1.
Существование квартиры № 1, расположенной по адресу: <Адрес>, подтверждается техническим паспортом, от 11.03.1997, а также регистрацией истца по месту жительства в квартире № 1.
Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2899 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Решением Лабинского районного суда от 19.06.2013, за истцом признано право собственности на 1/4 долю земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>.
Квартира № 1 не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, зарегистрированные права на него отсутствуют, что подтверждает выписка из ЕГРН от 13.02.2026. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
Поскольку, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровый номером <Номер> многоквартирный дом, состоящего из четырех квартир, иного порядка кроме судебного установить, что принадлежащая истцу часть жилого дома фактически является изолированным жилым помещением, а также зарегистрировать право собственности в установленном порядке, не имеется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.
На основании изложенного представитель истца просила суд:
- прекратить право собственности Хреновой М.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 25.12.1991;
- признать за Хреновой М.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 41,7 кв.м., кадастровый номер <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>
Истец Хренова М.А. в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена.
Представитель истца Хреновой М.А. по доверенности Захарова О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствие, решение просили вынести на усмотрение суда.
Третье лицо Киселева (Кукушкина) А.В. в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
Третье лицо Купряшов С.В., Кукушкин Н.А. в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда, сообщив суду, что согласно сведениям ЕГРН в многоквартирном доме с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес> расположено четыре квартиры, на квартиру № 2 с кадастровым номером <Номер> и квартиру № 4 с кадастровым номером <Номер> права зарегистрированы. Также, на государственном кадастровом учете стоит квартира №1 с кадастровым номером <Номер> площадью 41,7 кв.м без зарегистрированных на нее прав.
Заслушав пояснения представителя истца Хреновой М.А. по доверенности Захаровой О.А., исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 25.12.1991 Хреновой М.А. в собственность была передана 1/4 часть домовладения, расположенная по адресу: <Адрес>. Договор удостоверен <Адрес> Советом Лабинского района (запись в реестре <Номер> от 25.12.1991) и зарегистрирован в БТИ - 15.03.1997.
Фактически 1/4 часть домовладения является обособленным жилым помещением - квартирой № 1, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости с кадастровым номером <Номер>, площадью 41,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер>, выданной 13.02.2026 ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю.
Площадь квартиры №1, расположенной в <Адрес> составляет 41,7 кв.м, расположена на этаже №1, имеет назначение – жилое.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер>, выданной 13.02.2026 ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю следует, что квартира № 1 расположена в здании - многоквартирный дом, с кадастровым номером <Номер>, площадью 153,5 кв.м., по адресу: <Адрес>, в котором также расположены: квартира № 2, кадастровый номер <Номер>, квартира № 3, кадастровый <Номер>, квартира № 4, кадастровый номер <Номер>.
Таким образом, принадлежащая истцу 1/4 доля жилого дома фактически состоит из жилого помещения (квартиры № 1) площадью 41,7 кв.м, расположенной на первом этаже многоквартирного дома с кадастровым номером <Номер>.
Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что квартира № 2, расположенная в <Адрес> принадлежит: на праве общей долевой собственности 2/3 доли – Кукушкину Н.А. и Кукушкиной А.В.; на праве долевой собственности 1/3 доля - К.Р.
Квартира <Номер> расположенная в <Адрес> принадлежит на праве собственности Купряшову С.В.
Право собственности на квартиру № 3 расположенную в <Адрес> в ЕГРН не зарегистрировано.
Решением Лабинского районного суда Краснодарского края по делу <Номер> от 19.06.2013 признано недействительным свидетельство <Номер>, выданное 12.04.1995 Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в отношении земельного участка, площадью 664,0 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>. Признано за Хреновой М.А. право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.
Поскольку, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровый номером <Номер> многоквартирный дом, состоящего из четырех квартир, иного порядка кроме судебного установить, что принадлежащая истцу часть жилого дома фактически является изолированным жилым помещением, а также зарегистрировать право собственности в установленном порядке, не имеется, истец была вынуждена обратиться в суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности Хреновой М.А. на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 25.12.1991 и признать за Хреновой М.А. право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 41,7 кв.м, кадастровый номер <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Хреновой Миланьи Алексеевны (<данные изъяты>) к администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района (ИНН 2314018274, ОГРН 1052308544144) о прекращении права собственности на 1/4 долю жилого дома и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.
Прекратить право собственности Хреновой Миланьи Алексеевны на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, возникшее на основании договора купли – продажи от 25.12.1991.
Признать за Хреновой Миланьей Алексеевной право собственности на жилое помещение – квартиру № 1, площадью 41,7 кв.м, кадастровый номер <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прав в органе регистрации прав за Хреновой Миланьей Алексеевной на квартиру №1, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование – квартира №1, площадь - 41,7 кв.м, кадастровый номер <Номер>, расположенная по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 05.06.2026.
Судья Л.И. Козловская