РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2026 г. г. Лабинск
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мелиховой С.М., при секретаре Белизновой Е.В., с участием истца Забазновой Л.Н., ответчика Пирогова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Забазновой Любови Николаевны к Пирогову Виталию Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Забазнова Л.Н. обратилась в суд с иском к Пирогову В.С. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что она является собственницей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером <Номер> и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1440 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенных по адресу: <Адрес>. Имея намерения продать свою долю недвижимого имущества, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер>. При проведении геодезических измерений полученная вычислительная площадь данного земельного участка уточнилась и составила 1404 кв.м., что на 36 кв.м. (3%) меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка и она обратилась с заявлением в межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <Номер>, однако действия по кадастровому учету было приостановлено, так как с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета обратилась только она одна, а не все правообладатели, ввиду того, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности. По данному заявлению обратилась только она одна, так как по сведениям Единого государственного реестра недвижимости отражена только ее ? доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, а иные участники общей долевой собственности отсутствуют. Ранее, согласно сведениям государственного фонда данных, указанный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО4 площадью 1440 кв.м. и ФИО5, площадью 1088 кв.м. В дальнейшем по сведениям Единого государственного реестра недвижимости в счет указанных долей в праве общей долевой собственности образованы отдельные участки по адресу: <Адрес>: земельный участок с кадастровым номером <Номер> площадью 1440 кв.м., правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является она, данная доля приобретена ею на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата> после смерти матери ФИО4; земельный участок с кадастровым номером <Номер>, после проведения ФИО5 межевания площадь участка составила 986,96 кв.м, а после обращения в суд ФИО5 стала правообладателем всего земельного участка. В дальнейшем на основании договора купли-продажи ФИО5 продала земельный участок с кадастровым номером <Номер> и 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером <Номер> Пирогову В.С. В настоящее время между нею и Пироговым В.С. финансовые и имущественные претензии отсутствуют, порядок землепользования определен, границы установлены, она владеет и пользуется земельным участок площадью 1404 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, ответчик владеет и пользуется земельным участком площадью 986,96 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, о чем между ними 09.02.2026 года подписано соглашение. 18.02.2026 года межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю действия по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером <Номер> было приостановлено в связи с тем, что Пирогов В.С. не является совладельцем земельного участка с кадастровым номером <Номер>, соответственно заключать с ним данное соглашение о прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок незаконно. Рекомендовано обратиться в суд для устранения указанных противоречий.
Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1404 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для прекращения права общей долевой собственности за Забазновой Л.Н. на ? долю земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права <Номер> от <Дата>. Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки межевого плана для осуществления и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости: земельного участка площадью 1404 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>
Истец Забазнова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Пирогов В.С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что в решении вопроса полагается на усмотрение суда.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Забазнова Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <Дата>, выданного после смерти ее матери ФИО4, умершей <Дата>, является собственницей 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 66,2 кв.м. с кадастровым номером <Номер> и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1440 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>
Для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <Номер> истец обратилась к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера при проведении геодезических измерений полученная вычислительная площадь данного земельного участка уточнилась и составила 1404 кв.м., что на 36 кв.м. (3%) меньше площади, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости.
В архиве ППК «Роскадастр» отсутствуют документы, определяющие существование границ уточняемого земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет (существующая копия межевого дела описывает местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером <Номер>, границы которого уточнены ранее).
Границами уточняемого земельного участка являются границы, существующие на местности в течение пятнадцати лет с учетом фактического землепользования и сведений из ЕГРН о границах уточненных смежных земельных участков с кадастровыми номерами <Номер> и <Номер>. Уточняемый земельный участок имеет сложившиеся границы искусственного происхождения в виде металлического забора по границе н1-3 и сетки рабицы по границам 3-9-8-7-6-5-4-2, 2-1 и 1-н1. Поворотные точки закреплены металлическими столбами. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <Номер>: по границе 1-н1-3 является смежным с землями общего пользования (улица) и не подлежит согласованию в соответствии с положениями ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; по границам 3-9-8-7-6-5-4-2 и 2-1 не подлежит согласованию, так как данные границы учтены в ЕГРН и согласованы ранее.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка и истец обратилась с заявлением в межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером <Номер>.
16.02.2026 года межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю действия по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером <Номер> было приостановлено и истцу выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета <Номер>, так как с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета обратились не все правообладатели ввиду того, что данный земельный участок находится в общей долевой собственности.
В целях устранения выявленных Росреестром нарушений Забазновой Л.Н. в межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю было представлено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> от 09.02.2026 года, заключенное между Забазновой Л.Н. и ФИО6, действовавшей от имени Пирогова В.С.
18.02.2026 года межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю действия по кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером <Номер> было вновь приостановлено и истцу выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета <Номер>, в котором указано, что Пирогов В.С. не является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер>, соответственно заключать с ним соглашение о прекращении права общей долевой собственности на данный земельный участок незаконно.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
Таким образом, статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, по сведениям государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, земельный участок по адресу<Адрес>, ранее принадлежал на праве долевой собственности ФИО4 (площадь 1440 кв.м.) на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер>, выданного 29.08.1995 года Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а также ФИО5 (площадь 1088 кв.м.) на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер>, выданного 13.07.1995 года Лабинским объединенным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
По сведения Единого государственного реестра недвижимости в счет указанных долей в праве общей долевой собственности образованы отдельные земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером <Номер>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1440 кв.м., адрес: <Адрес>, ? доля в праве общей долевой собственности на который зарегистрирована за Забазновой Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию <Номер> от <Дата>, удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Казбановой Т.Н., запись в реестре <Номер>;
- земельный участок с кадастровым номером <Номер>, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 986,96 кв.м., адрес: <Номер>, право собственности на который зарегистрировано в целой доле за Пироговым В.С. на основании договора купли-продажи недвижимости от 24.02.2005 года, заключенного между ФИО5 и Пироговым В.С., удостоверенного нотариусом Лабинского нотариального округа Казбановой Т.Н., запись в реестре <Номер>.
Таким образом, судом установлено, что собственник второй доли земельного участка с кадастровым номером <Номер> фактически отсутствует, владеет и пользуется данным земельным участком исключительно Забазнова Л.Н.
Собственники земельных участков с кадастровым номером <Номер> и с кадастровым номером <Номер> подтвердили, что у них отсутствуют друг к другу материальные и имущественные претензии.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности Забазновой Л.Н. на земельный участок площадью 1440 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, и возникновения у нее права собственности на земельный участок площадью 1404 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенный по указанном адресу.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14, пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Забазновой Любови Николаевны к Пирогову Виталию Сергеевичу о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Забазновой Любовью Николаевной право собственности на земельный участок площадью 1404 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности за Забазновой Любовью Николаевной на ? долю земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права <Номер> от 15.05.2015 года.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана, для осуществления и внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости: земельного участка площадью 1404 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 16.04.2026 года.
Судья: подпись
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-278/2026
Судья С.М. Мелихова