РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 июня 2026 г. г.Лабинск
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Мелиховой С.М., при секретаре Белизновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бузовой Любови Николаевны к Ефименко Эдуарду Николаевичу о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды,
УСТАНОВИЛ:
Бузова Л.Н. обратилась в суд с иском к Ефименко Э.Н. о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды.
В обоснование исковых требований с учетом их уточнения истец ссылается на то, что ей принадлежат на праве собственности земельные участки сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования: площадью 60600 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>; площадью 60600 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Указанные участки используются ответчиком на основании договоров аренды от 04.06.2019 года и от 27.01.2020 года, срок аренды 10 лет. По условиям договоров (пункты 2.1, 2.2) стороны согласовали ежегодную арендную плату за каждый из арендованных земельных участков в натуральном выражении в виде сельскохозяйственной продукции в размере: 2500 кг зерна, 100 кг сахара, 30 литров масла растительного. Арендная плата выплачивается ежегодно в срок до 1 декабря текущего года. Пунктом 4.3.2 договора аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить обусловленную договором арендную плату в полном размере. В нарушение условий договора и требований закона арендные платежи за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года ответчиком не оплачены, задолженность по двум договорам составляет: 5000 кг зерна, 200 кг сахара, 60 литров растительного масла. В декабре 2025 года истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность, которая оставлена без ответа. Пунктами 2.4, 3.1.5, 5.2 договоров стороны согласовали порядок одностороннего расторжения договоров: в случае невнесения арендной платы арендатором в установленный в договоре срок, также в случае невнесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде увеличения суммы задолженности ежемесячно на 30 % суммы задолженности. В связи с этим, ответчику начислен штраф за просрочку арендных платежей за два месяца в размере: 5000 кг зерна*30%*2=3000 кг зерна; 200 кг сахара*30%*2=120 кг сахара; 60 л масла*30%* 2=36 л масла. Учитывая, что арендная плата ответчиком не внесена, она письменно уведомила ответчика о расторжении договоров аренды в одностороннем порядке с момента получения уведомления. В период рассмотрения дела в суде ответчик добровольно погасил перед истцом задолженность в размере 500 кг зерна, 200 кг сахара, 60 литров масла растительного.
С учетом уточненных исковых требований истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 04.06.2019 года и от 27.01.2020 года за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года в натуральном выражении в размере 4500 кг зерна; штраф в размере 30 % за каждый месяц просрочки по уплате арендной платы по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.06.2019 года и от 27.01.2020 года в натуральном выражении в размере: 3000 кг зерна, 120 кг сахара, 36 литров масла растительного. Расторгнуть договоры аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 04.06.2019 года и от 27.01.2020 года, заключенные между Бузовой Л.Н. и КФХ Ефименко Э.Н., а также взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебное заседание истица Бузова Л.Н. и ее представитель Иванова О.Ю. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.
Ответчик Ефименко Э.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложение судебного разбирательства суду не заявлено.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Частью 2,4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.03.2019 года, Бузовой Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования: площадью 60600 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>
04.06.2019 года между К.Т., действующей по доверенности от имени Бузовой Л.Н. и главой КФХ Ефименко Э.Н. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 60600 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, на срок 10 лет.
Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
27.01.2020 года между К.Т., действующей по доверенности от имени М.П. и главой КФХ Ефименко Э.Н. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 60600 кв.м., с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, на срок 10 лет.
Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
М.П. умерла <Дата>.
Согласно свидетельству о праве на наследство от <Дата> Бузова Л.Н. унаследовала после смерти матери М.П. земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, площадью 60600 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>. Указанное свидетельство прошло государственную регистрацию права, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 15.03.2025 года.
Таким образом, на момент подачи иска Бузова Л.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер> и соответственно арендодателем по договору аренды от 27.01.2020 года.
В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором арены.
По условиям договоров аренды (пункты 2.1, 2.3) стороны согласовали ежегодную арендную плату за каждый из арендованных земельных участков в натуральном выражении в виде сельскохозяйственной продукции в размере: 2500 кг зерна, 100 кг сахара, 30 литров растительного масла. Арендная плата выплачивается ежегодно в срок до 1 декабря текущего года.
Пунктом 4.3.2 договоров аренды установлена обязанность арендатора своевременно вносить обусловленную договором арендную плату в полном размере.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В нарушение условий договора и требований закона арендные платежи за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года ответчиком не оплачены, задолженность на момент подачи иска в суд по двум договорам составила: 5000 кг зерна, 200 кг сахара, 60 литров растительного масла. Данный факт ответчиком не оспорен.
В период рассмотрения дела в суде ответчиком частично погашена арендная плата, задолженность по двум договорам аренды составляет: 4500 кг зерна.
Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению уточненные исковые требования и взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 04.06.2019 года и от 27.01.2020 года за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года в натуральном выражении в размере 4500 кг зерна.
Пунктами 2.4, 3.1.5, 5.2 договоров аренды стороны согласовали порядок одностороннего расторжения договоров в случае невнесения арендной платы арендатором в установленный в договоре срок, также установлена ответственность арендатора в случае невнесения арендной платы в виде увеличения суммы задолженности ежемесячно на 30 % суммы задолженности.
Частью 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно материалам дела в декабре 2025 года истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием оплатить задолженность по арендной плате. Претензия ответчиком получена, но оставлена без ответа.
Учитывая, что арендная плата ответчиком в срок, установленный договором аренды, не внесена, им нарушено существенное условие договора, в связи с чем, суд считает договоры аренды подлежащими расторжению.
В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендной платы истцом ответчику начислен штраф за просрочку арендных платежей за два месяца в размере: 5000 кг зерна*30%*2=3000 кг зерна; 200 кг сахара*30%*2=120 кг сахара; 60 л масла*30%* 2=36 л масла.
Данный расчет суд признает верным, в связи с чем, удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 30 % за каждый месяц просрочки по уплате арендной платы по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.06.2019 года и от 27.01.2020 года в натуральном выражении в размере: 3000 кг зерна, 120 кг сахара, 36 литров масла растительного.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из чека по операции от 26.02.2026 года и чека по операции от 18.03.2026 года истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в общем размере 8195 рублей 00 копеек, данные судебные расходы суд находит подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бузовой Любови Николаевны (<данные изъяты>) к Ефименко Эдуарду Николаевичу (<данные изъяты>) о взыскании арендной платы и расторжении договоров аренды удовлетворить.
Взыскать с Ефименко Эдуарда Николаевича в пользу Бузовой Любови Николаевны задолженность по арендной плате по договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения от 04.06.2019 года и от 27.01.2020 года за период с 01.01.2025 года по 31.12.2025 года в натуральном выражении в размере 4500 кг зерна.
Взыскать с Ефименко Эдуарда Николаевича в пользу Бузовой Любови Николаевны штраф в размере 30 % за каждый месяц просрочки по уплате арендной платы по договорам аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 04.06.2019 года и от 27.01.2020 года в натуральном выражении в размере 3000 кг зерна, 120 кг сахара, 36 литров масла растительного.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 60600 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, от 04.06.2019 года, заключенный между К.Т., действующей по доверенности от имени Бузовой Любови Николаевны, и КФХ Ефименко Эдуардом Николаевичем.
Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования площадью 60600 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> от 27.01.2020 года, заключенный между К.Т., действующей по доверенности от имени М.П. (наследник Бузова Любовь Николаевна), и КФХ Ефименко Эдуардом Николаевичем.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра записи государственной регистрации права аренды Ефименко Эдуарда Николаевича на земельные участки с кадастровыми номерами <Номер> и <Номер>.
Взыскать с Ефименко Эдуарда Николаевича в пользу Бузовой Любови Николаевны судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8195 рублей 00 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19.06.2026 года.
Судья: подпись
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-290/2026
Судья С.М. Мелихова