РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2026 года г. Лабинск
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Козловской Л.И., при секретаре судебного заседания Перекотий С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова Ивана Ивановича к администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Брюханова И.И. по доверенности Ушаков А.Н. обратился в суд с иском к администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района о признании права собственности в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что Б.И., на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от <Дата>, являлся собственником <Адрес>
<Дата> Б.И. умер.
Единственным наследником после смерти наследодателя Б.И., является истец Брюханов И.И., который приходится сыном умершему и в настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <Адрес>
Б.И. являлся собственником квартиры площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес>. При этом согласно договору о безвозмездной передаче в собственность от <Дата>, квартира имеет номер <Номер>, но фактически он владел и являлся собственником квартиры № 2. Данный факт подтверждается постановлением Администрации МО Лучевого сельского поселения Лабинского района о присвоении адреса от 14.11.2025 <Номер>, данными технического обследования и техническим паспортом на многоквартирный дом от 30.10.2025, по адресу: <Адрес>.
При выполнении технической инвентаризации, на основании обследования и изучения представленных документов, выявлено, что квартира № 2 расположена в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, состоящем из 4-х квартир. Многоквартирный жилой дом на государственном кадастровом учете не значится. Необходимо выполнить постановку на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома по заявлению одного из собственников квартир.
Площадь многоквартирного дома составляет 216,1 кв.м, количество этажей-1, согласно технического паспорта на многоквартирный дом от 30.10.2025.
Квартира <Номер> площадью 45,9 кв.м, является обособленной, изолированной и имеет отдельный выход на свою часть земельного участка, принадлежащего по праву общей долевой собственности всем собственникам многоквартирного дома. При этом между совладельцами установился фактический порядок пользования земельным участком.
Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <Номер>, который отмежеван, принадлежит по праву общей долевой собственности всем собственникам жилья в многоквартирном жилом доме.
На основании представленного технического паспорта, сведений из ЕГРН, произведенных обмеров здания - многоквартирного дома, установлено, что площадь здания - многоквартирного дома, состоящая из 4-х квартир равна суммарной площади всех помещений, расположенных в нем: 66,9 кв.м (кв.1 Ключников А.А.) + 45,9 кв.м (кв.2 Б.И.) + 41,2 кв.м (кв.3 Белоусова В.В.) + 41,2 кв.м ( кв.4 Белоусов В.В.)
С целью приведения общей площади в соответствие с приказом Росреестра № <Номер> от 23.10.2020 приложение 2, согласно которого в общую площадь здания - жилого дома включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, и площадь исчисляется между внутренними поверхностями наружных стен, производим пересчет площадей здания жилого многоквартирного дома. Площадь многоквартирного дома, по адресу: <Адрес>, исчисленная в соответствии с приказом Росреестра <Номер> от 23.10.2020 приложение 2, составляет 216,1 кв.м, согласно представленных технических паспортов. Действительной считать площадь, которая подлежит включению в сведения государственного кадастрового учета 216,1 кв.м, количество этажей-1.
Таким образом, необходимо произвести постановку на государственный кадастровый учет здания многоквартирного дома площадью здания - 216,1 кв.м, расположенного в пределах земельного участка кадастровый <Номер>. Согласно положениям, закрепленным в ст. 9 п.2, ст. 14 п.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт.
Кадастровый инженер отказался от выполнения кадастровых работ, о чем предоставил мотивированный отказ с рекомендацией обратиться в суд.
На основании изложенного представитель истца просил суд:
- признать Брюханова И.И. фактически принявшим наследство;
- признать за Брюхановым И.И., в порядке наследования, право собственности на квартиру № 2: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь - 45,9 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>;
- указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на государственныйкадастровый учет объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик, по заявлению Брюханова Ивана Ивановича: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь -216,1 кв.м, количество этажей -1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1969 г., расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>;
- указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана на квартиру № 2, по адресу: <Адрес>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь - 45,9 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>, по заявлению Брюханова Ивана Ивановича.
Истец Брюханов И.И. и его представитель по доверенности Ушаков А.Н. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требований.
Представитель администрации Лучевого сельского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, сообщив суду, что согласно сведений ЕГРН по адресу: <Адрес> имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер>. Права на земельный участок не зарегистрированы, сведений о расположении на участке зданий в ЕГРН не имеется, при этом участок имеет установленные границы/координаты. Вид разрешенного использования участка – «блокированная жилая застройка», установлен на основании постановления администрации МО Лабинский район от 13.02.2025 <Номер>. Также, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на квартиры № 1, 3, 4 в <Адрес>. Сведения о постановке на государственный кадастровый учет здания, в котором расположены квартиры, отсутствуют. Также отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет <Адрес>.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица – Белоусов В.В. и Ключников А.А. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Б.И. умер <Дата>, о чем отделом ЗАГС <Адрес> управления ЗАГС Краснодарского края <Дата> составлена запись акта о смерти <Номер>, что подтверждается свидетельством о смерти выданным <Дата> отделом ЗАГС <Адрес> управления ЗАГС Краснодарского края.
Из свидетельства о рождении выданного <Дата> Вознесенским сельским <Адрес> следует, что Б.И. является отцом Брюханова И.И.
В соответствии с частью 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (часть 1 ст. 1142 ГК РФ).
Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело после смерти Б.И., умершего <Дата> не открывалось.
Между представителем Агросоюза «Мирный» П.Ю. и Б.И. <Дата> был заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация) квартиры №3, расположенной в <Адрес>, общей площадью 45,9 кв.м.
Данный договор был зарегистрирован в МУП БТИ <Дата>.
Как следует из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № БВ/2025-414, выданной <Дата> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району за Б.И. зарегистрирована <Адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность (приватизация) от <Дата>, инвентарный <Номер>.
Постановлением <Номер> вынесенным 14.11.2025 администрацией муниципального образования Лучевого сельского поселения Лабинского района квартире общей площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: <Адрес> присвоен адрес: <Адрес>.
Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, составленного по состоянию на 30.10.2025 ППК «Роскадастр» производственной группой <Номер> (по г. Лабинску) следует, что данный жилой является многоквартирным, тип объекта строительства – здание, фактическое использование – по назначению, назначение – многоквартирный, год постройки – 1969, материал стен – кирпичные, количество квартир – 4, общая площадь квартир – 199,2 кв.м, жилая площадь квартир – 110,1 кв.м.
Из отказа от выполнения кадастровых работ, выданного 17.02.2026 Лабинским отделением ППК «Роскадастр» следует, что с целью приведения общей площади в соответствие с приказом Росреестра № <Номер> от 23.10.2020 приложение 2, согласно которого в общую площадь здания – жилого дома включаются площади балконов, лоджий террас и веранд, и площадь исчисляется между внутренними поверхностями наружных стен, производим перерасчет площадей здания жилого многоквартирного дома. Площадь многоквартирного дома, по адресу: <Адрес> исчисленная в соответствии с приказом Росреестра № <Номер> от 23.10.2020 прил.2, составляет 216,1 кв.м, согласно представленных технических паспортов. Действительной считать площадь, которая подлежит включению в сведения государственного кадастрового учета 216,1 кв.м, количество этажей – 1. Таким образом, необходимо произвести постановку на государственный кадастровый учет здание многоквартирного дома площадью 216,1 кв.м, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер>. Согласно положениям, закрепленным в ст.9 п.2, ст.14 п.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт. После предоставления решения суда, кадастровые работы будут возобновлены.
Из материалов дела следует, что собственником квартиры №1, расположенной в жилой доме № 3 по адресу <Адрес> является Ключников А.А., собственником квартиры № 3 являются Белоусова В.В.(1/10 доли), Б.В. (1/10 доли), Б.А. (7/10 доли), Белоусов В.В. (1/10 доли), собственником квартиры № 4 является Белоусов В.В.
Из предоставленных суду похозяйственных книг следует, что Б.И. с 1997 года до момента своей смерти проживал в квартире № 2, расположенной в жилой доме №3 по адресу <Адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <Номер>, выданной <Дата> филиалом ФППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> имеет кадастровый <Номер>, площадь 1966 +/-16, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.
По сведениям, предоставленным межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН по адресу: <Адрес> имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <Номер>. Права на земельный участок не зарегистрированы, сведений о расположении на участке зданий в ЕГРН не имеется, при этом участок имеет установленные границы/координаты. Вид разрешенного использования участка – «блокированная жилая застройка», установлен на основании постановления администрации МО Лабинский район от 13.02.2025 <Номер>. Также, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на квартиры № 1, 3, 4 в <Адрес>. Сведения о постановке на государственный кадастровый учет здания, в котором расположены квартиры отсутствуют. Также отсутствуют сведения о постановке на кадастровый учет <Адрес>.
В силу ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из предоставленных суду похозяйственных книг администрации Лучевого сельского поселения Лабинского района следует, что Брюханов И.И. проживает в квартире принадлежащей его отцу Б.И. с 1991 года по настоящее время.
Из материалов дела следует, что истец вступили во владение, управление указанной квартирой, принял меры по сохранению наследственного имущества и защите его от посягательства или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества, платит коммунальные платежи.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит необходимым установить факт принятия наследства Брюхановым И.И. оставшегося после смерти его отца Б.И., умершего <Дата>.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу ч.2 п. «б» ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками. Законодательство РФ закрепило гарантии права частной собственности на имущество, включая право распоряжаться им, и права каждого на судебную защиту. Это относится и к праву граждан на наследование, судебная защита которого также должна обеспечиваться реально.
В соответствии с пунктом «а» ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, суд находит необходимым признать за Брюхановым И.И. право собственности на квартиру № 2, расположенную в <Адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Брюханова Ивана Ивановича (<данные изъяты>) к администрации Лучевого сельского поселения Лабинский район (ИНН 2314018073) об установлении факта принятия наследства и признании права собственности – удовлетворить.
Установить факт принятия наследства Брюхановым Иваном Ивановичем после смерти Б.И., умершего <Дата>, квартиры № 2, расположенной в <Адрес>, площадью 45,9 кв.м
Признать за Брюхановым Иваном Ивановичем в порядке наследования, право собственности на квартиру № 2: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь - 45,9 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана на квартиру № 2, по адресу: <Адрес>, с целью осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав в органе регистрации прав, с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь - 45,9 кв.м, расположенную на 1 этаже многоквартирного дома в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>, по заявлению Брюханова Ивана Ивановича.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана с целью постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома в органе регистрации прав, по заявлению Брюханова Ивана Ивановича с указанием следующих характеристик: вид объекта недвижимости - здание, назначение - многоквартирный дом, площадь - 216,1 кв.м, количество этажей -1, материал стен - кирпичные, год завершения строительства - 1969, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер>, по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 24.07.2026.
Судья Л.И. Козловская