РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 г. г. Лабинск
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Лебенко Н.М., при секретаре Ковалевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных отношений администрации МО Лабинский муниципальный район Краснодарского края к Ангиловой Галине Филипповне о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений администрации МО Лабинский муниципальный район Краснодарского края обратилось в суд с исковым заявлением к Ангиловой Г.Ф. о взыскании задолженности по арендной плате.
Свои требования истец обосновывает тем, что между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальной район Краснодарского края и Ангиловой Галиной Филипповной был заключен договор от 3 июля 2014 года <Номер> аренды земельного участка с кадастровым <Номер> общей площадью 35,0 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес>, категория земель «земли населенных пунктов», для размещения некапитального сооружения - торгового павильона.
Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
По истечении срока действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении прекратить арендные отношения. Земельный участок Ангилова Г.Ф. Управлению не вернула, продолжала использовать земельный участок для размещения НТО и уплатила арендную плату за весь 2019 год.
Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Учитывая, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, с 5 апреля 2019 года договор возобновлен на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.
Если договор аренды недвижимости заключен сторонами на неопределенный срок, то каждая из сторон может в любое время от него отказаться, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Такие же правила применяются, когда договор аренды заключен с указанием срока, но после его истечения арендатор продолжает пользоваться имуществом и вносить плату при отсутствии возражений со стороны арендодателя ( п.2 ст.621 ГК РФ)
26 января 2026 года Ангилова Г.Ф. обратилась в управление с заявлением об отказе от аренды указанного земельного участка.
17 февраля 2026 года из ЕГРН исключена запись об аренде указанного выше земельного участка. Таким образом, датой расторжения спорного договора аренды является 17 февраля 2026 года.
На дату расторжения договора арендатором не уплачена арендная плата по договору.
В связи с нарушением должником за время аренды существенных условий указанного выше договора в виде неуплаты в установленные сроки арендной платы, размер задолженности за период аренды с 01.01.2020 г. по 17.02.2026 г. составляет 64967 руб. 44 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленные сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
Согласно указанию Центрального банка РФ от 11.12.2015г. № 3894-У«0 ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01 января 2016 года значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.
Сумма пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 11.07.2019 года по 12.03.2026 года составляет 35649 руб. 18 коп.
Таким образом, общая сумма долга по арендной плате и пени к взысканию по договору аренды земельного участка от 03.07.2014 года <Номер> на 12.03.2026 года составляет 100616 руб. 62 коп.
Мировым судьей судебного участка № 173 Лабинского района Краснодарского края 12.09.2025 был вынесен судебный приказ о взыскании с Ангиловой Г.Ф. в пользу Управления задолженности по договору аренды <Номер> от 03.07.2014 г.
Однако в связи с тем, что от должника поступили возражения, судебный приказ отменен.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Ангиловой Галины Филипповны в пользу Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальный район Краснодарского края по договору аренды земельного участка от 3 июля 2014 года <Номер>: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 17.02.2026 г. в сумме 64967 руб. 44 коп.; пени за период с 11.07.2019 года по 12.03.2026 года в сумме 35649 руб. 18 коп., а с 13.03.2026 года - пени по день фактического погашения долга по арендной плате исходя из ставки 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик Ангилова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в удовлетворении исковых требований просила отказать, пояснила, что в апреле 2019 года она обращалась к истцу, но ей было отказано в продлении договора в связи с тем, что на этом земельном участке будет установлен памятник.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч. 4 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.
Между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский муниципальной район Краснодарского края и Ангиловой Галиной Филипповной был заключен договор от 3 июля 2014 года <Номер> аренды земельного участка с кадастровым <Номер> общей площадью 35,0 кв. м, расположенного по адресу: <Адрес> категория земель «земли населенных пунктов», для размещения некапитального сооружения - торгового павильона.В соответствии с п. 1.3 данного договора он является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору.
Указанная сделка зарегистрирована в ЕГРН в установленном законом порядке.
Согласно п. 7.1 договора его действие прекращается по истечении срока аренды участка.
Обращаясь с названными исковыми требованиями в суд, истец указал, что ответчиком не исполняются договорные обязательства по погашению арендной платы за пользование земельным участком, согласно расчету задолженность составила 64967 рублей 44 копейки за период с 01.01.2020 по 17.02.2026, а задолженность по пене – 35 649 рублей 18 копеек за период с 11.07.2019 по 12.03.2026.
Мировым судьей судебного участка N 173 Лабинского района Краснодарского края вынесен судебный приказ от 12.09.2025 о взыскании со Ангиловой Г.Ф. в пользу Управления имущественных отношений задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка <Номер> от 03.07.2014 г. Определением мирового судьи судебный приказ отменен по заявлению ответчика.
26 января 2026 года Ангилова Г.Ф. обратилась в управление с заявлением об отказе от аренды указанного земельного участка.
17 февраля 2026 года из ЕГРН исключена запись об аренде указанного выше земельного участка. Таким образом, датой расторжения спорного договора аренды является 17 февраля 2026 года.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 г. по 17.02.2026 г., не оплачены начисленные пени.
В соответствии с п. 6.2 договора, он действует в течение 5-ти лет до 03 июля 2019 года.
Согласно п. 7.1 договора его действие прекращается по истечении срока аренды участка.
В соответствии с пунктом 4.3.6 договора, по истечении срока договора аренды земельного участка, при прочих равных условиях, преимущественное право на заключение нового договора аренды, на принятых сторонами условиях, по письменному заявлению арендатора, направленному арендодателю не позднее, чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего договора.
Согласно п. 2.1, 2.2 сумма ежегодной арендной платы за арендуемый земельный участков составляет 7350 руб. 00 коп, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в зависимости от количества дней в квартале, путем перечисления авансового платежа не позднее 10-го числа первого месяца квартала.
В соответствии с актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка, Ангилова Г.Ф. совершила последний платеж 19.09.2019.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации nпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Доказательств фактического использования ответчиком арендуемого земельного участка в спорный период с 11.07.2019 по 17.02.2026 истцом в материалы дела не представлено, документально не подтверждено. Судом также принимаются во внимание доводы ответчика о том, что с момента окончания срока действия договора аренды в 2019 году от истца каких-либо претензий по оплате аренды земельного участка, не поступало.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт пользования ответчиком спорным земельным участком по истечении срока действия договора, в связи с чем нормы пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут быть применены к рассматриваемым правоотношениям.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований управления имущественных отношений администрации МО Лабинский муниципальный район Краснодарского края.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований управления имущественных отношений администрации МО Лабинский муниципальный район Краснодарского края (<данные изъяты>) к Ангиловой Галине Филипповне (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2026.
Судья: подпись
Копия верна
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник документа подшит в материалах дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-297/2026.
Судья Н.М. Лебенко