РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2026 г. г. Лабинск
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Мелиховой С.М., при секретаре Белизновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Надежды Александровны к Галета Любови Васильевне о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Андреева Н.А. обратилась в суд с иском к Галета Л.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
В обоснование исковых требований Андреева Н.А. ссылается на то, что ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 134,7 кв.м. с кадастровым номером <Номер> и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1693 кв.м. с кадастровым номером <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>. Галета Л.В. является собственницей второй половины указанного жилого дома и земельного участка. Согласно техническому паспорту от 19.03.2026 года жилой дом фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок с кадастровым номером <Номер>. Истец и ответчик владеют и пользуются своей частью недвижимого имущества, оплачивают отдельно коммунальные расходы. Газовые плиты у них установлены от газобалонных установок, имеются отдельные счетчики потребления электроэнергии. Истец пользуется частью жилого дома площадью 82,8 кв.м. с учетом площади террасы (жилой дом № 2), а Галета Л.В. частью жилого дома площадью 62,9 кв.м. (жилой дом № 1). Споров по данному вопросу между ними нет.
Истец с учетом уточненных исковых требований просила суд прекратить право общей долевой собственности Андреевой Н.А. и Галета Л.В. по 1/2 доли каждой на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>; погасить записи о государственной регистрации права Андреевой Н.А. и Галета Л.В. на жилой дом; прекратить право общей долевой собственности Андреевой Н.А. и Галета Л.В. по 1/2 доли каждой на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>; погасить записи о государственной регистрации права Андреевой Н.А. и Галета Л.В. на земельный участок; признать жилой дом, с кадастровым номером <Номер>, площадью 134,7 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки; считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в наименование жилого дома с жилого дома на жилой дом блокированной застройки; признать за Галета Л.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь – 62,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., адрес: <Адрес>, согласно схемам раздела экспертного заключения от 22.05.2026 г.; признать за Андреевой Н.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь – 82,8 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., расположенный по адресу: <Адрес>, согласно схемам раздела экспертного заключения от 22.05.2026 г.; считать решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости, в органе регистрации прав, в результате раздела, с указанием характеристик: вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь – 62,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., адрес: <Адрес>; вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь – 82,8 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., адрес: <Адрес>; считать решение суда основанием для подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>. Признать за Галета Л.В. право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 708,0 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схемам раздела экспертного заключения от 22.05.2026 г. Признать за Андреевой Н.А. право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 985,0 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно схемам раздела экспертного заключения от 22.05.2026 г.
Истец Андреева Н.А.. в судебное заседание не явились, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.
Ответчик Галета Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2025 года и от 29.01.2025 года Андреевой Н.А. и Галета Л.В. на праве общей долевой собственности принадлежат по ? доле каждой жилой дом площадью 134,7 кв.м. с кадастровым номером <Номер> и земельный участок площадью 1693 кв.м. с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>.
Согласно техническому паспорту от 19.03.2026 года жилой дом по адресу: <Адрес>, фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок с кадастровым номером <Номер>. Общая площадь жилого дома составляет 145,7 кв.м. Разница в площади возникла в результате включения в площадь жилого дома террасы, которая ранее не было включена в общую площадь жилого дома. В соответствии с приказом Росреестра № <Номер> от 23.10.2020 г. общая площадь жилого дома составляет 153,8 кв.м.
Андреева Н.А. владеет и пользуется частью жилого дома площадью 82,8 кв.м. с учетом площади террасы (жилой дом № 2), Галета Л.В. владеет и пользуется частью жилого дома площадью 62,9 кв.м. (жилой дом № 1). Споров по данному вопросу между истцом и ответчиком не имеется.
В соответствии пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (п.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).
В силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Для разрешения исковых требований судом была назначена строительно-техническая экспертиза о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки, возможности реального раздела жилого дома и определения характеристик обособленных частей жилых домов блокированной застройки и земельного участка.
Согласно экспертному заключению от 22.05.2026 года, подготовленному руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) Филиала ППК «Роскадастр» Жарковой Н.В., реальный раздел жилого дома с кадастровым номером <Номер> и земельного участка с кадастровым номером <Номер> по адресу: <Адрес>, выполним и соответствует «Правилам землепользования и застройки Упорненского сельского поселения Лабинского района» с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» код (2.3). Разрабатывается один вариант раздела жилого дома на два дома блокированной застройки и земельного участка с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования.
Обособленная часть - жилой дом № 1, площадью 62,9 кв.м. принадлежит Галета Л.В., является обособленным, изолированным и имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок с кадастровым номером <Номер>, принадлежащий по праву общей долевой собственности в ? доле Галета Л.В.
Обособленная часть - жилой дом № 2, площадью 82,8 кв.м. принадлежит Андреевой Н.А., является обособленным, изолированным и имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, принадлежащий по праву общей долевой собственности в ? доле Андреевой Н.А.
В обособленных частях жилого дома № 1 и жилого дома № 2 проведена система электроснабжения, водоснабжения и канализации, имеется полный состав помещений – жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.
Линия раздела жилого дома с кадастровым номером <Номер> проходит по существующей глухой стене жилого дома, раздел земельного участка выполнен с учетом сложившегося фактического порядка пользования земельным участком с кадастровым номером <Номер> и жилым домом с кадастровым номером <Номер>, между собственниками.
Согласно разработанным схемам при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка выделяется в собственность Галета Л.В. - земельный участок ЗУ1 площадью 708,0 кв.м., Андреевой Н.А. - земельный участок ЗУ2 площадью 985,0 кв.м. При подготовке межевого плана, вид разрешенного использования земельных участков необходимо привести в соответствие с «Правилами землепользования и застройки Упорненского сельского поселения Лабинского района» для зоны Ж1-1А, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» код (2.3). Экспертом определены характеристики жилого дома и земельного участка Андреевой Н.А. и Галета Л.В. необходимых для постаноки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в органе регистрации прав.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 4 части 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе судебное решение.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Андреевой Надежды Александровны (<данные изъяты>) к Галета Любови Васильевне (<данные изъяты>) о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Андреевой Надежды Александровны и Галета Любови Васильевны по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Погасить записи о государственной регистрации права <Номер> от 19.05.2025 и <Номер> от 08.06.2010 в праве общей долевой собственности Андреевой Н.А. и Галета Л.В. на жилой дом.
Прекратить право общей долевой собственности Андреевой Надежды Александровны и Галета Любови Васильевны по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Погасить записи о государственной регистрации права <Номер> от 17.12.2024 и <Номер> от 17.12.2024 в праве общей долевой собственности Андреевой Н.А. и Галета Л.В. на земельный участок.
Признать жилой дом с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в наименование жилого дома с жилого дома на жилой дом блокированной застройки.
Признать за Галета Любовью Васильевной право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь – 62,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., адрес: <Адрес>, согласно схемам раздела жилого дома экспертного заключения от 22.05.2026 г., подготовленного руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) Филиала ППК «Роскадастр» Жарковой Н.В.
Признать за Андреевой Надеждой Александровной право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь – 82,8 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., адрес: <Адрес>, согласно схемам раздела жилого дома экспертного заключения от 22.05.2026 г., подготовленного руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) Филиала ППК «Роскадастр» Жарковой Н.В.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости в органе регистрации прав в результате раздела с указанием характеристик:
вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 1, площадь – 62,9 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., адрес: <Адрес>;
вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой дом № 2, площадь – 82,8 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства - 1988 г., адрес: <Адрес>.
Признать за Галета Любовью Васильевной право собственности на земельный участок ЗУ1 площадью 708,0 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно схемам раздела экспертного заключения от 22.05.2026 г., подготовленного руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) Филиала ППК «Роскадастр» Жарковой Н.В.
Признать за Андреевой Надеждой Александровной право собственности на земельный участок ЗУ2 площадью 985,0 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, согласно схемам раздела экспертного заключения от 22.05.2026 г., подготовленного руководителем ПГ-10 (по г. Лабинску) Филиала ППК «Роскадастр» Жарковой Н.В.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые участки в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.07.2026 года.
Судья: подпись
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-308/2026
Судья С.М. Мелихова