РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Лабинск
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Козловской Л.И., при секретаре судебного заседания Перекотий С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петросяна Ашота Суреновича к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Петросян А.С. по доверенности Петросян М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что <Дата> умерла мама истца П.В..
Истец является наследником первой очереди по закону после ее смерти. Других наследников первой очереди не имеется.
В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Лабинского нотариального округа Казбанову Р.П. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти матери.
В отношении имущества умершего нотариусом было открыто наследственное дело <Номер>.
На момент смерти матери истца ей принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, который расположен на земельном участке, площадью 2300 кв.м, кадастровый <Номер>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.
Жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не был включен в наследственную массу, поскольку на него отсутствуют правоустанавливающие документы, зарегистрированные в установленном законом порядке.
13.02.2026 нотариусом Лабинского нотариального округа Петросян А.С. выдано разъяснение <Номер> о том, что выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону на вышеуказанный жилой дом не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом, подтверждающих право собственности умершей, а также жилой дом не стоит на государственном кадастровом учете.
Согласно договору купли-продажи от 21.03.1983 матери истца на праве собственности принадлежал жилой дом, размером 4x7 кв.м жилой площади, расположенный по адресу: <Адрес>.
На основании акта обследования старого домовладения от 10.05.1983 вышеуказанный жилой дом был списан на слом, а моей матери было разрешено строительство нового дома.
Решением Исполнительного комитета Каладжинского сельского Совета народных депутатов от <Дата> матери истца было разрешено строительство нового жилого дома по адресу: <Адрес>.
На основании решения Исполнительного комитета Каладжинского сельского Совета народных депутатов <Номер> от <Дата>, новый жилой дом был зарегистрирован, о чем выдано регистрационное удостоверение от <Дата>.
Существование данного объекта недвижимого имущества, подтверждается техническим паспортом, от <Дата>. Регистрация ранее возникшего права в ЕГРН не была проведена.
Земельный участок, площадью 2300 кв.м, кадастровый <Номер>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находился в постоянном бессрочном пользовании матери истца, что подтверждают похозяйственные книги выданные администрацией Каладжинского сельского поселения.
Земельный участок, распложенный по адресу: <Адрес>, находился в пользовании матери истца с 1983 года. После смерти матери истец предпринимает меры по сохранению наследственного имущества - жилого дома и земельного участка, поддерживает его в надлежащем состоянии, то есть осуществляет все действия собственника недвижимого имущества.
Таким образом, отсутствие надлежаще оформленных документов на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <Адрес>, препятствуют истцу в получении свидетельства о праве на наследства по закону у нотариуса, при этом фактически и приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество.
На основании изложенного представитель истца просила суд:
- включить в состав наследства, открывшегося после смерти матери истца П.В., умершей <Дата>, жилой дом, площадью 104,4 кв.м и земельный участок, площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>;
- признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью 104,4 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке наследования;
- признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 2300 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке наследования;
- считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта - здание; назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - 1989, этажность - 1, материал стен - кирпичные; площадь - 104,4 кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <Номер>;
- считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности Петросян А.С. на земельный участок, площадью 2 300 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.
Истец Петросян А.С. и его представитель Петросян М.С. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, сообщив суду, что имеются в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>. Зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют.
Третье лицо нотариус Лабинского нотариального округа нотариальной палат Краснодарского края Казбанов Р.П. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии, по существу дела самостоятельных требований и возражений не имеет.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
<Дата> умерла П.В., о чем отделом ЗАГС <Адрес> управления ЗАГС <Дата> составлена запись акта о смерти <Номер>, что подтверждается свидетельством о смерти выданным <Дата> отделом ЗАГС <Адрес> управления ЗАГС Краснодарского края.
Из свидетельства о рождении, выданного <Дата> Каладжинским сельским Советом народных депутатов <Адрес>, следует, что Петросян А.С. является сыном П.В.
В соответствии с частью 1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). (часть 2 ст.1141 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (часть 1 ст. 1142 ГК РФ).
Из наследственного дела <Номер> о наследовании имущества, оставшегося после смерти П.В., умершей <Дата>, открытого нотариусом Лабинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края Казбановым Р.П. следует, что единственным наследником является сын Петросян А.С.
Истцу нотариусом Лабинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края Казбановым Р.П. 13.02.2026 были даны разъяснения, из которых следует, что выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> не представляется возможным, ввиду того, что наследником не предоставлены правоустанавливающие документы на недвижимость, также, указанный жилой дом не стоит на кадастровом учете, в связи с чем рекомендовано для решения данного вопроса по существу обратиться в суд.
Как следует из договора купли-продажи от <Дата>, зарегистрированного по Каладжинскому сельскому поселению Лабинского района <Дата>, Б.Б. купила жилой дом, размером 4x7 кв.м жилой площади, расположенный по адресу: <Адрес>.
На основании акта на обследования старого домовладения от <Дата> вышеуказанный жилой дом был списан на слом, а Б.Б. было разрешено строительство нового дома.
Решением Исполнительного комитета Каладжинского сельского Совета народных депутатов от <Дата> Б.Б. было разрешено строительство нового жилого дома по адресу: <Адрес>.
На основании решения Исполнительного комитета Каладжинского сельского Совета народных депутатов <Номер> от <Дата>, указанный жилой дом был зарегистрирован, о чем выдано регистрационное удостоверение от <Дата>.
Б.Б. <Дата> заключила брак с П.С., после чего ей была присвоена фамилия «Петросян», что подтверждается свидетельством о заключении брака выданным <Дата> Каладжинским сельским Советом народных депутатов <Адрес>.
Существование данного объекта недвижимого имущества, подтверждается техническим паспортом от <Дата>.
Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес> составленного ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Кравевое БТИ» отделом по <Адрес> по состоянию на 29.08.2025 следует, что данный жилой имеет общую площадь 104,4 кв.м, жилую площадь 69,9 кв.м, год постройки 1989, число этажей надземной части – 1, материал стен – кирпичные.
Из похозяйственных книг Каладжинского сельского поселения Лабинского района с 1997 года по 2023 год членами хозяйства по адресу: <Адрес> указаны П.В., Петросян А.С., Петросян М.С.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № <Номер>, выданной 11.04.2026 управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> имеет площадь 2 300 кв.м, кадастровый <Номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства.
Указанный земельный участок, находился в постоянном бессрочном пользовании П.В., что подтверждается похозяйственными книгами администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района.
Согласно п.9.1, ст. 3 Федерального закона от <Дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, находился в пользовании П.В. с 1983 года, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу ч.2 п. «б» ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками. Законодательство РФ закрепило гарантии права частной собственности на имущество, включая право распоряжаться им, и права каждого на судебную защиту. Это относится и к праву граждан на наследование, судебная защита которого также должна обеспечиваться реально.
В соответствии с пунктом «а» ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Изучив фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования о включении в состав наследства, открывшегося после смерти матери истца П.В., умершей <Дата>, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес> и признании за Петросян А.С. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес> в порядке наследования, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петросяна Ашота Суреновича (<данные изъяты>) к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района (ИНН 2314018193, ОГРН 1052308544090) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П.В., умершей <Дата>, жилой дом, площадью 104,4 кв.м и земельный участок, площадью 2300 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>.
Признать за Петросяном Ашотом Суреновичем право собственности на жилой дом, площадью 104,4 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке наследования.
Признать за Петросяном Ашотом Суреновичем право собственности на земельный участок, площадью 2300 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>, в порядке наследования.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета, государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <Адрес>, со следующими характеристиками: вид объекта - здание; назначение - жилое, наименование - жилой дом, год завершения строительства - 1989, этажность - 1, материал стен - кирпичные; площадь - 104,4 кв.м, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости <Номер>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности Петросян Ашота Суреновича на земельный участок, площадью 2 300 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.08.2026.
Судья Л.И. Козловская