РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Лабинск
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Козловской Л.И., при секретаре Перекотий С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петросяна Ашота Суреновича к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца Петросян А.С. по доверенности Петросян М.С. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на то, что <Дата> умер отец истца П.С.
Петросян А.С. является наследником по закону первой очереди. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу Лабинского нотариального округа Казбанову Р.П. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти моего отца.
В отношении имущества умершего П.С нотариусом было открыто наследственное дело <Номер>.
После смерти отца истец вступил во владение и управление имуществом умершего, принял наследство, состоящее из личных вещей умершего, а также недвижимого имущества, принадлежавшего ему на праве собственности: жилой дом, площадью 32,5 кв.м и земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.
На момент заключения договора купли-продажи от <Дата> продавцу Р.М., также принадлежал и земельный участок, площадью 1500 кв.м, на основании свидетельства на право собственности на землю от <Дата>, на котором расположен жилой дом, по адресу: <Адрес>.
О том, что, при заключении договора купли-продажи, земельный участок не был включен в предмет договора, истцу стало известно, только в настоящее время.
При этом, согласно данных указанных в похозяйственных книгах Каладжинского сельского поселения Лабинского района пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, являлся отец истца и члены его семьи.
После заключения договора купли-продажи от <Дата> и фактической передачи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <Адрес>, в собственность отца истца, указанное недвижимое имущество из владения его семьи не выбывало.
В связи с тем, что жилой дом, находился в ветхом состоянии, он был демонтирован, что подтверждает акт осмотра <Номер> от 29.04.2026, при этом соответствующие документы не были подготовлены, поскольку истец не оформил свое право в установленном законом порядке.
Земельный участок, содержится истцом в надлежащем состоянии, используется по целевому назначению - для ведения личного подсобного хозяйства.
В настоящее время, место нахождение Р.М истцу не известно.
Согласно сведений, полученных с сайта федеральной нотариальной палаты, наследственные дела в отношении имущества Р.М. не открывались.
13.02.2026 нотариусом Лабинского нотариального округа ему выдано разъяснение <Номер> о том, что выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на недвижимость.
С 1996 года (более 15 лет) сначала отец истца, потом его мать, теперь истец, владели земельным участком открыто, ни от кого не скрывали свои права на него, владение осуществляли непрерывно, имущество из владения его семьи никогда не выбывало, и добросовестно, так как предполагали, что владели имуществом как собственники, данный факт подтверждают сведения похозяйственных книг Каладжинского сельского поселения за период с 1997 года по настоящее время.
Истец считает, что, заключив договор купли-продажи жилого дома от <Дата>, при этом фактически передав его отцу жилой дом и земельный участок, Р.М. фактически отказалась от своих прав на него.
Администрация Каладжинского сельского поселения Лабинского района, к которому имущество должно перейти в силу выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания, мер по содержанию имущества не принимало.
На основании изложенного представитель истца просила суд:
- включить в состав наследства, открывшегося после смерти П.С, умершего <Дата>, земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, лица Клименко, 15;
- признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>;
- считать данное решение суда основанием для регистрации права собственности Петросян Ашота Суреновича на земельный участок, площадью 1500 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>;
- прекратить право собственности Р.М на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>;
- признать свидетельство на право собственности на землю серия <Номер> от <Дата> утратившим силу.
Истец Петросян А.С. и его представитель Петросян М.С. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, сообщив суду, что имеются в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>. Зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют.
Третье лицо нотариус Лабинского нотариального округа нотариальной палат Краснодарского края Казбанов Р.П. в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствии, по существу дела самостоятельных требований и возражений не имеет.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
<Дата> умер П.С, о чем отделом ЗАГС <Адрес> управления ЗАГС <Дата> составлена запись акта о смерти <Номер>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным <Дата> отделом ЗАГС <Адрес> управления ЗАГС Краснодарского края.
Из свидетельства о рождении, выданного <Дата> Каладжинским сельским Советом народных депутатов <Адрес>, следует, что Петросян А.С. является сыном П.С
В соответствии с частью 1 ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). (часть 2 ст.1141 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (часть 1 ст. 1142 ГК РФ).
Из наследственного дела <Номер> о наследовании имущества, оставшегося после смерти П.С, умершего <Дата>, открытого нотариусом Лабинского нотариального округа нотариальной палаты <Адрес> Казбановым Р.П. следует, что наследниками являются супруга П.В. и сын Петросян А.С.
<Дата> умерла П.В., о чем отделом ЗАГС Лабинского района управления ЗАГС <Дата> составлена запись акта о смерти <Номер>, что подтверждается свидетельством о смерти выданным <Дата> отделом ЗАГС Лабинского района управления ЗАГС <Адрес>.
Из наследственного дела <Номер> о наследовании имущества, оставшегося после смерти П.В., умершей <Дата>, открытого нотариусом Лабинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края Казбановым Р.П. следует, что единственным наследником является сын Петросян А.С.Истцу нотариусом Лабинского нотариального округа нотариальной палаты Краснодарского края Казбановым Р.П. <Дата> были даны разъяснения, из которых следует, что выдать свидетельство о праве на наследство на земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <Адрес> не представляется возможным, ввиду того, что наследником не предоставлены правоустанавливающие документы на недвижимость, рекомендовано для решения данного вопроса по существу обратиться в суд.
<Дата> Ч.А, действующий от имени Р.М., и П.С заключили договор купли – продажи жилого дома, площадью 32,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1287 кв.м, по адресу: <Адрес>. Данный договор купли – продажи зарегистрирован нотариусом Лабинского нотариального округа А.Е. в реестре 2-1109.
Указанный жилой дом принадлежал Р.М. на основании регистрационного удостоверения <Номер>, выданного <Дата>.
Земельный участок, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес> принадлежал Р.М. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <Номер>, выданного <Дата> Лабинским объединенным комитетом по землересурсам и землеустройству.
Из реестра наследственных дел следует, что наследственные дела после смерти Р.М. не открывались.
Согласно сведениям, предоставленным межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>. Зарегистрированные права на данный объект недвижимости отсутствуют.
По данным похозяйственных книг Каладжинской сельской администрации следует, что с 1997 года П.С с супругой П.В., сыном Петросян А.С., дочерью Петросян М.С. значились проживающими в жилом доме, расположенном по адресу: <Адрес>. П.С с супругой П.В. проживали по данному адресу до момента своей смерти.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 18.04.2024 управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> имеет площадь 1 500 кв.м, кадастровый номер <Номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства.
Из акта осмотра <Номер> от 29.04.2026 следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <Адрес>, кадастровый <Номер>, жилой дом (строение) отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования о прекращении права собственности Р.М на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> и признать свидетельство на право собственности на землю серии РФ ХХVIII-1103-417-828 <Номер>, выданного <Дата> Лабинским объединенным комитетом по землересурсам и землеустройству утратившим силу, подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 (ред. от 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу ч.2 п. «б» ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Данная норма реализуется в процессе применения гражданского законодательства при осуществлении конкретных прав граждан, являющихся наследниками. Законодательство РФ закрепило гарантии права частной собственности на имущество, включая право распоряжаться им, и права каждого на судебную защиту. Это относится и к праву граждан на наследование, судебная защита которого также должна обеспечиваться реально.
В соответствии с пунктом «а» ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Изучив фактические обстоятельства дела, суд находит исковые требования о включении в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П.С, умершего <Дата>, земельный участок, площадью 1 500кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес> и признании за Петросяном А.С. права собственности в порядке наследования на указанный земельный участок, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Петросяна Ашота Суреновича (<данные изъяты>) к администрации Каладжинского сельского поселения Лабинского района (ИНН 2314018193, ОГРН 1052308544090) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Прекратить право собственности Р.М на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>.
Признать свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты>, выданное <Дата> Лабинским объединенным комитетом по землересурсам и землеустройству, утратившим силу.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти П.С, умершего <Дата>, земельный участок, площадью 1 500 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Признать за Петросяном Ашотом Суреновичем право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 1 500 кв.м, кадастровый <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за Петросяном Ашотом Суреновичем в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> со следующими характеристиками: площадь- 1 500кв.м, кадастровый <Номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.07.2026.
Судья Л.И. Козловская