РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июля 2026 года г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Чимирис Н.М., при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиевского Евгения Александровича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке, установил:
Матвиевский Евгений Александрович (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> о признании обременения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>, с/т «Химик», <...> -отсутствующим и погашении регистрационной записи в ЕГРН об ипотеке недвижимого имущества.
В обоснование исковых требований указано, что 18.12.2008 между продавцом Дубовицкой С.В. и покупателем Матвиевским Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого строения с земельным участком по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>.
Матвиевский Е.А. приобрел вышеуказанное недвижимое имущество у Дубовицкой С.В. за 660 000 рублей, из которых 33 000 рублей собственных средств покупателя, а также, денежных средств в размере 346 650 рублей за счет кредитного договора №43652 от 09.12.2008, итого 379 650 рублей были оплачены продавцу покупателем, а оставшаяся сумма в размере 280 350 рублей в виде субсидии для оплаты на приобретение жилья перечислена с распорядительного счета №40817810030296011522, открытого на имя Матвиевского Е.А. в соответствии с договором № 40817810030296011522 «О банковском счете для обслуживания государственных программ» от 09.12.2008, в установленный данным договором срок, на лицевой счет продавца - Дубовицкой С.В.
12.01.2009 договор купли-продажи недвижимого имущества прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН, было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, о чем в ЕГРН 12.01.2009 года сделана запись регистрации №23-23-11/067/2008-039 и обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, о чем в ЕГРН 12.01.2009 года сделана запись регистрации №23-23-11/067/2008- 038.
Согласно сведениям ЕГРН, Матвиевскому Е.А. принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, при этом, на земельный участок и жилой дом имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Лицом, в пользу которого установлено ограничение права, является Дубовицкая С.В. на срок с 12.01.2009 года до полной оплаты по договору купли-продажи жилого строения с земельным участком от 18.12.2008 года.
Матвиевским Е.А. обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств и субсидии, исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк о задолженности заемщика по состоянию на 24.02.2026 года, а также, выпиской по счету, согласно которой, субсидия по региональной жилищной программе была использована.
Однако, по обоюдному волеизъявлению продавца и покупателя прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку продавец Дубовицкая С.В. умерла 06.09.2013 года.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу Дубовицкой С.В. не открывалось.
На основании изложенного, истец, в полном объеме исполнивший обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, вынужден обратиться в суд с настоящим иском, в котором просит: признать прекращенным ограничение права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>; Указать в решении суда, что оно является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона №23-23-11/067/2008-039 от 12.01.2009 года на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 23:46:0101008:187, расположенный по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, и №23-23-11/067/2008-038 от 12.01.2009 года на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 23:46:0101008:654, расположенный по адресу: <...>, с/т «
Истец Матвиевский Е.А. в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление, в котором поддержал иск и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика -администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края по доверенности – Шамрицкая Г.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что против удовлетворения требований иска не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, заместитель начальника отдела, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений или ходатайств не представил.
Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.12.2008, между продавцом Дубовицкой С.В. и покупателем Матвиевским Е.А. был заключен договор купли-продажи жилого строения с земельным участком по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, по условиям которого, Дубовицкая С.В. продала вышеуказанное имущество Матвиевскому за 660 000 рублей, из которых: 33 000 рублей собственных средств покупателя, а также, денежных средств в размере 346 650 рублей за счет кредитного договора №43652 от 09.12.2008, а оставшаяся сумма в размере 280350 рублей в виде субсидии для оплаты приобретения жилья подлежала переводу в установленный данным договором срок на лицевой счет продавца - Дубовицкой С.В. /л.д. 11, 12-14/.
12.01.2009, договор купли-продажи недвижимого имущества прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями ЕГРН /л.д. 18-27/.
Матвиевским Е.А. обязательства по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества исполнены в полном объеме, как за счет собственных средств, так и за счет кредитных средств и субсидии, что подтверждается справкой ПАО Сбербанк об отсутствии задолженности заемщика по кредитному договору №43652 от 09.12.2008 года по состоянию на 24.02.2026 года, а также, выпиской по счету, согласно которой субсидия по региональной жилищной программе была использована 28.01.2009 года /л.д.16/.
Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об обременении в пользу Дубовицкой Светланы Валентиновны, <...> года рождения, объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером 23:46:0101008:187, расположенный по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, о чем в ЕГРН 12.01.2009 года сделана запись регистрации №23-23-11/067/2008-039 и обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 23:46:0101008:654, расположенный по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, о чем в ЕГРН 12.01.2009 года сделана запись регистрации №23-23-11/067/2008- 038, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 18-23/.
Продавец Дубовицкая С.В., в пользу которой установлено обременение в виде ипотеки, умерла 06.09.2013 года /л.д.10/.
Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу Дубовицкой С.В. не открывалось /л.д.15/.
Свои обязательства перед Дубовицкой С.В. по договору купли-продажи, истец выполнил в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Однако, в силу указанных обстоятельств, совместная подача заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке указанной недвижимости стала невозможной, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество.
Сделка купли-продажи недвижимости не оспаривалась в установленном законом порядке. Ответчик не предъявил в суд никаких требований, связанных с договором.
С учетом изложенного, у суда не имеется оснований ставить под сомнение полный расчет истца за приобретенные по договору объекты недвижимости.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.
Согласно положениям ч. 1 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Как следует из п. 2 ст. 407 ГК РФ, прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права, или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Регистрация в настоящее время обременений вышеуказанного имущества в виде ипотеки в силу закона, нарушает право истца как собственника недвижимого имущества, распоряжаться этим имуществом в соответствии с закрепленными ст. 209 ГК РФ нормами закона.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе, залогом, который, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается в том числе, в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства, которое истцами было фактически исполнено в полном объеме.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из приведенных выше положений закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу об исполнении истцом обязательств по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>, и прекращении обременения в виде ипотеки недвижимого имущества, являющегося предметом указанной сделки, по предусмотренным законом основаниям.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", жилое помещение, приобретенное, либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка, или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение, или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Матвиевского Евгения Александровича к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании обременения отсутствующим и исключении из ЕГРН записей об ипотеке – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:
- земельного участка с кадастровым номером 23:46:0101008:187, расположенного по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>;
- жилого дома с кадастровым номером 23:46:0101008:654, расположенного по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>.
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрирующим органом регистрационной записи ### от <...> об ограничении прав и обременении в виде ипотеке в силу закона, установленной в пользу Дубовицкой Светланы Валентиновны, <...> года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:46:0101008:187, расположенного по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>.
Настоящее решение суда является основанием для погашения регистрирующим органом регистрационной записи ### от <...> об ограничении прав и обременении в виде ипотеке в силу закона, установленной в пользу Дубовицкой Светланы Валентиновны, <...> года рождения, в отношении жилого дома с кадастровым номером 23:46:0101008:654, расположенного по адресу: <...>, с/т «Химик», <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского каря в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий Н.М.Чимирис
Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2026 года.
Председательствующий Н.М.Чимирис