РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кожевник Е.С., при секретаре Антроповой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Войтенко Татьяны Игоревны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, Мирошниченко Вячеславу Викторовичу о признании права собственности на гараж, установил:
Войтенко Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края (далее – администрация), Мирошниченко В.В. о признании за ней права собственности на гараж Ф,И.О.759, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>
В обоснование исковых требований указано, что истец является членам гаражного кооператива <...> 20.03.2025 между Войтенко Т.И. и Мирошниченко В.В. заключен договор купли-продажи нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <...>. Ранее спорный гараж принадлежал Мирошниченко В.В. на основании договора купли-продажи от 14.05.2019. Право собственности на гараж предыдущими собственниками в установленном законом порядке оформлено не было. Ввиду отсутствия правоустанавливающих и иных документов на спорный гараж, 25.04.2025 Войтенко Т.И. получен технический паспорт, подготовленный ППК "Роскадастр" Производственная группа № 10 (по г. Лабинску). Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером, спорный гараж расположен на земельном участке площадью 25 кв.м. Согласно технического заключения от 11.08.2025, выданного ГБУ КК "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" по Лабинскому району, здание гаража Ф,И.О.759 возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан и третьих лиц. В связи с отсутствием документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка без проведения торгов, и правоустанавливающих документов на гараж, администрация отказывает Войтенко Т.И. в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: <...>, Ф,И.О.7 59. Сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж в ЕГРН отсутствуют.
Указывая на невозможность в ином порядке оформить право собственности на гараж, Войтенко Т.И. просила суд: признать за ней право собственности на нежилое здание – гараж Ф,И.О.759, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...> считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости – гараж, со следующими характеристиками: нежилое здание – гараж Ф,И.О.759, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>
В судебное заседание истец Войтенко Т.И. и ее представитель Долгалев С.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить (л.д. 81, 83).
В судебное заседание ответчик Мирошниченко В.В., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил суду заявление в котором признал исковые требования Войтенко Т.И., просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 78).
В судебное заседание представитель от ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края – Ступак М.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила суду заявление, в котором указала позицию по делу – на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 82).
Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, на основании решения исполнительного комитета Лабинского городского Совета депутатов трудящихся от 12.09.1975 зарегистрированы кооперативы по строительству и эксплуатации гаражей для индивидуального транспорта, расположенные по адресу: <...> и <...> <...> (л.д. 14).
Решениями исполнительного комитета Лабинского городского Совета депутатов от 14.11.1975, 22.07.1977, 26.05.1978, 19.09.1980, 06.03.1981 гаражному <...> предоставлялись дополнительные земельные участки (л.д. 15-19).
20.03.2025 Войтенко Т.И. приобрела у Мирошниченко В.В. кирпичный гараж ###, площадью 24 кв.м., находящийся в кооперативе индивидуальных <...> по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 21-22).
С момента приобретения спорного гаража Войтенко Т.И., за счет собственных сил и средств несет бремя его содержания, следит за его техническим состоянием и благоустраивает прилегающую территорию.
Указанное обстоятельство ответчиками не оспаривалось.
Согласно справке, выданной председателем <...>, Войтенко Т.И. является членом гаражного кооператива <...> и имеет в своем распоряжении гараж ###, общей площадью 24 кв.м., задолженность по коммунальным платежам отсутствует (л.д. 23).
Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным ППК "Роскадастр" Производственная группа № 10 (по г. Лабинску), по состоянию на 25.04.2025, согласно которому гараж представляет собой одноэтажное нежилое здание Ф,И.О.759, общей площадью 25,2 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <...> (л.д. 24-34).
Согласно письму администрации № 40-4289/01-21 от 30.06.2026 Войтенко Т.И. отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право на предоставление земельного участка без проведения торгов, и правоустанавливающих документов на гараж, расположенный по адресу: <...>, гаражный кооператив <...>
Отсутствие правоустанавливающих документов на гараж и невозможность оформления земельного участка, занимаемого гаражом, явились основанием обращения Войтенко Т.И. в суд с иском о признании права.
Доказательствами того, что строение гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд не располагает.
Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером, спорный гараж расположен на земельном участке площадью 25 кв.м. (л.д. 56).
Истцом представлено техническое заключение от 11.08.2025, выполненное ГБУ Краснодарского края "Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району, о соответствии строительным нормам и правилам, согласно выводам которого, здание гаража литер "Г59", по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений") и установлено, что данное здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а так же третьим лицам (л.д. 35-51).
Земельный участок, занимаемый гаражом, находится в муниципальной собственности, и в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ может быть предоставлен собственнику здания в установленном законом порядке.
Документы, содержащие сведения о гараже (гаражном кооперативе), расположенном по адресу: <...>, на хранении в МКУ МО Лабинский район "Архив муниципального образования Лабинский район" отсутствуют (л.д. 20).
Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.
Поскольку имеющиеся на гараж документы не являются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для государственной регистрации права собственности, учитывая, что гараж создан при отсутствии признаков самовольной постройки, суд принимает решение о признании за истцом Войтенко Т.И. права собственности на нежилое здание – гараж Ф,И.О.759, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании п. 4 ч. 8 ст. 41 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Руководствуясь статьями 194-199, 232.4 ГПК РФ, решил:
исковое заявление Войтенко Татьяны Игоревны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края, Мирошниченко Вячеславу Викторовичу о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Войтенко Татьяной Игоревной, <...> года рождения, место рождения: <...> ССР, право собственности на нежилое здание – гараж Ф,И.О.759, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>
Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности Войтенко Татьяны Игоревны на объект недвижимости со следующими характеристиками: нежилое здание – гараж Ф,И.О.759, площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <...>, <...>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.07.2026.
Председательствующий Е.С. Кожевник