РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 августа 2026 г. г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кожевник Е.С., при секретаре Антроповой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф,И.О.2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об установлении границ земельного участка, установил:
Ф,И.О.2 обратились в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что она является собственником жилого дома площадью 64 кв.м., кадастровый ###, и земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый ###, расположенных по адресу: <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <...>7 от 11.07.2019. Земельный участок относятся к категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "индивидуальная жилая застройка". Поскольку границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась в ГБУ КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" отдел по Лабинскому району для проведения кадастровых работ кадастровым инженером подготовлена схема расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером ###. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 484,0 кв.м., при этом, фактические границы земельного участка отличаются от конфигурации земельного участка, указанной в плане усадебного участка от 26.12.2000. В заключении от 06.04.2026 кадастровый инженер Локандилов С.А. указал на невозможность завершения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ###, подготовлена схема расположения границ земельного участка с указанием характерных точек земельного участка по его фактическим границам. Указанные обстоятельства, не позволяющие завершить кадастровые работы в отношении земельного участка истца с кадастровым номером: ###, явились основанием обращения в суд.
Указывая, что спора по местоположению границ земельного участка с соседями не имеется, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец просила суд (по тексту): установить границы земельного участка площадью 484 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером: ###, на кадастровом плане территории, подготовленном кадастровым инженером Ф,И.О.1 от 06.04.2026; указать, что решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, на кадастровом плане территории, подготовленном кадастровым инженером Ф,И.О.1 от 06.04.2026.
Истец Ф,И.О.2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила суду заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 79).
Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края – Ф,И.О.6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указала позицию по делу – на усмотрение суда (л.д. 77).
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю – заместителя начальника отдела Ф,И.О.7, поступило письменное ходатайство, содержащее просьбу о рассмотрении дела без участия представителя управления Росреестра, и указание на позицию по делу – на усмотрение суда. Кроме того, указано, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером ### площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <...>, границы земельного участка не установлены (л.д. 49).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ф,И.О.9 и Ф,И.О.8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, полагали исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. 83-84).
От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Ф,И.О.10 – Ф,И.О.11, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица и ее представителя, указана позиция по делу – на усмотрение суда (л.д.78).
Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – ФЗ "О кадастровой деятельности) При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с собственниками смежных земельных участков.
В силу ч.ч. 1, 3, 5 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <...>7 от 11.07.2019 истцу Ф,И.О.2 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 64 кв.м., кадастровый ###, и земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый ###, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о праве на наследство. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок имеет статус "актуальные, ранее учтенные" (л.д. 21-22).
По результатам проведения кадастровым инженером Ф,И.О.1 кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером: ### подготовить межевой план не представилось возможным.
Из содержания заключения кадастрового инженера Ф,И.О.1 от 06.04.2026 следует, что выявлено несоответствие фактических границ земельного участка на местности, сведениям о границах земельного участка в "Плане усадебного участка" б/н от 26.12.2000 из Технического паспорта от 23.12.2000. Данное несоответствие отображено в "Схеме расположения фактических границ земельного участка" б/н от 31.03.2026.
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...>, составляет 484 кв.м., тогда как декларированная площадь земельного участка по сведениям выписки ЕГРН от 17.07.2019 составляет 400 кв.м., что противоречит требованиям п. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, поскольку разница декларированной и фактической площади превышает 10%.
Земельный участок расположен в зоне "Ж-1А. Зона индивидуальной жилой застройки", относящихся к категории земель "Земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "индивидуальная жилая застройка". Согласно правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Совета Лабинского городского поселения Лабинского района от 12.02.2026 № 101/32, на существующую застроенную территорию предельный минимальный и предельный максимальный размер не устанавливается (л.д. 23-24).
Представитель ответчика – администрации – Ф,И.О.6, возражений относительно заявленных истцом требований не выразила, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.
Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...>, на праве общей долевой собственности, являются Ф,И.О.8 и Ф,И.О.9 Границы указанного земельного участка в кадастре недвижимости не учтены. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Ф,И.О.8 и Ф,И.О.9 не оспаривают границы земельного участка с кадастровым номером: ### определенные кадастровым инженером Ф,И.О.1 и отраженные в подготовленной им схеме расположения границ указанного земельного участка от 06.04.2026.
Исковые требования Ф,И.О.8 и Ф,И.О.9 признали, полагали их подлежащими удовлетворению, о чем представили соответствующие заявления (л.д. 83-84).
Собственником смежных земельных участков, с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...>, и с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...>, является Ф,И.О.10 Границы указанных земельных участков в кадастре недвижимости учтены. Ф,И.О.10 не оспаривает границы земельного участка с кадастровым номером: ### определенные кадастровым инженером Ф,И.О.1 и отраженные в подготовленной им схеме расположения границ указанного земельного участка от 06.04.2026.
Возражений относительно заявленных Ф,И.О.2 требований представитель Ф,И.О.10 – Ф,И.О.11, действующая на основании доверенности, не выразила, при принятии решения полагалась на усмотрение суда (л.д. 78).
Из подготовленной кадастровым инженером Ф,И.О.1 схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: ### и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером: ### следует, что границы спорного земельного участка, принадлежащего истцу, фактически определены, не налагаются на границы соседних земельных участков, не выходят по фасаду за красную линию, то есть определенные в схеме границы не нарушают прав и законных интересов ответчика и третьих лиц.
При таких обстоятельствах, основываясь на заключении кадастрового инженера Ф,И.О.1, суд принимает в качестве документального доказательства, позволяющего определить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: ### схему расположения фактических границ указанного земельного участка, подготовленную кадастровым инженером Ф,И.О.12 06.04.2026, и устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером: ###, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в схеме расположения границ земельного участка.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принятое по делу решение является основанием для подготовки межевого плана и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ###
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Елисовой Ирины Петровны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером: ###, площадью 484 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером: ###, подготовленной 06.04.2026 кадастровым инженером Ф,И.О.1, которая является неотъемлемой частью решения.
Решение суда является основанием для подготовки межевого плана, государственного кадастрового учета по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: Россия, <...>, в соответствии с геодезическими данными, отраженными в схеме расположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером: ### подготовленной 06.04.2026 кадастровым инженером Ф,И.О.1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.
Мотивированное решение изготовлено 24.08.2026.
Судья Кожевник Е.С.