РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 сентября 2026 г. г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кожевник Е.С., при секретаре Антроповой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф,И.О.2 к Ф,И.О.1 об устранении препятствий в подготовке технического плана, государственной регистрации прав и постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства, установил:
Ф,И.О.2 обратился в суд с иском к Ф,И.О.1 об устранении препятствий в подготовке технического плана, государственной регистрации прав и постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства.
В обоснование иска Ф,И.О.2 указал, что вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.02.2025 произведен раздел совместного имущества супругов Ф,И.О.5. Указанным апелляционным определением признано право общей долевой собственности истца и ответчика, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>. В удовлетворении требований Ф,И.О.2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – летнюю кухню, расположенную по адресу: <...>, указанным апелляционным определением отказано. Право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка истец зарегистрировал. Согласно письму администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края от 17.12.2024 № 40-7152/01-21, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного пользования, в связи с чем, органы местного самоуправления не выдают разрешение на строительство (реконструкцию) объектов вспомогательного использования. Незавершенный объект строительства – летняя кухня, готовностью 46%, расположена на земельном участке, принадлежащем истцу и ответчику, и является сооружением вспомогательного пользования. Согласно положениям подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, Ф,И.О.2 и Ф,И.О.1 являются собственниками указанной летней кухни (по 1/2 доли за каждым). 08.07.2026 истец направил письмо в адрес Ф,И.О.1 с просьбой прибыть в удобное время и дату в ППК "Роскадастр" для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства – летнюю кухню. Указанное письмо ответчиком проигнорировано.
Указывая, что уклонение Ф,И.О.1 от постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства – летней кухни создает препятствия в реализации его прав, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, Ф,И.О.2 просил суд: устранить препятствия в государственной регистрации права собственности земельного участка, кадастровый ###, в 1/2 доле в праве общей долевой собственности Ф,И.О.1, согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.02.2025 по делу ###, по заявлению одной стороны Ф,И.О.2; устранить препятствия в подготовке технического плана для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объекта незавершенного строительства – летней кухни, расположенного по адресу: <...>, в отсутствие согласия, персональных данных и правоустанавливающих документов совладельца Ф,И.О.1, по заявлению одной стороны – Ф,И.О.2, с указанием характеристик: вид объекта недвижимости – объект незавершенного строительства, назначение – нежилое, наименование – летняя кухня, количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанные, степень готовности – 46%, площадь 59,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ###; взыскать с Ф,И.О.1 в пользу Ф,И.О.2 почтовые расходы в сумме 279 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Истец Ф,И.О.2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил суду заявление, в котором поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Ф,И.О.1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела посредством ГЭПС, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств, заявлений не представила, отводов составу суда не заявила.
Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств, заявлений не поступило.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права.
В силу ч. 1 ст. 15 указанного Закона государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя или его представителя. При этом согласно ч. 1 ст. 24 данного Закона государственная регистрация права общей долевой собственности осуществляется на основании заявления одного из участников долевой собственности при условии наличия в реестре записей о праве каждого из участников долевой собственности на долю в праве.
Согласно положениям п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.02.2025 произведен раздел совместного имущества супругов Ф,И.О.5 (л.д. 16-27).
Указанным апелляционным определением, в том числе, признано право общей долевой собственности истца и ответчика, по 1/2 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...>. В удовлетворении требований Ф,И.О.2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства – летнюю кухню, расположенную по адресу: <...>, отказано.
Истец зарегистрировал право собственности на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером ### в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 28-31).
Апелляционным определением от 10.02.2025 в удовлетворении требований Ф,И.О.2 о признании права собственности на указанный объект незавершённого строительства отказано. Однако данным судебным актом не установлено отсутствие у сторон права на данный объект и не разрешён вопрос о правах сторон на летнюю кухню по существу — отказ в признании права собственности не лишает истца права на иные способы защиты, в том числе на устранение препятствий в реализации его прав как сособственника.
Согласно материалам дела, на земельном участке с кадастровым номером ###, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности, расположен объект незавершённого строительства — летняя кухня готовностью 46%, площадью 59,9 кв. м.
Существование летней кухни подтверждается техническим паспортом, составленным ППК "Роскадастр" Производственная группа № 10 (по г. Лабинску), по состоянию на 27.11.2024, согласно которому незавершенный объект строительства – летняя кухня представляет собой одноэтажное нежилое здание литера В, общей площадью 59,9 кв.м., расположенное на земельном участке по адресу: <...> (л.д. 9-14).Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от 27.11.2024, составленному техником-инвентаризатором Производственной группы № 10 (по г. Лабинску), готовность объекта незавершенного строительства – летней кухни, расположенной по адресу: <...>, составляет 46% (л.д. 8).
09.12.2024 Ф,И.О.2 обратился в администрацию Лабинского городского поселения Лабинского района, с заявлением о получении разрешения на строительство летней кухни по адресу: <...>.
Согласно письму администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края от 17.12.2024 № 40-7152/01-21, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного пользования, в связи с чем, органы местного самоуправления не выдают разрешение на строительство (реконструкцию) объектов вспомогательного использования (л.д. 15).
В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с положениями п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, критерии отнесения к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Из системного толкования приведенных положений закона следует, что за собственниками земельного участка признается право собственности на все сооружения вспомогательного использования, расположенные на земельном участке.
Таким образом, Ф,И.О.2 и Ф,И.О.1, будучи собственниками земельного участка, с кадастровым ### (по 1/2 доли каждый), являются так же собственниками указанной летней кухни по 1/2 доли за каждым.
В соответствии с п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства, является технический план.
Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
В техническом плане указываются: 1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости; 2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости в связи с установлением ограничений прав на такие объекты недвижимости или обременений на такие объекты недвижимости, а также в случае, если в отношении линейного объекта осуществлена реконструкция, предусматривающая изменение участка (участков) или части (частей) линейного объекта; 3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (часть 2).
08.07.2026 истец направил письмо в адрес Ф,И.О.1 с просьбой прибыть в удобное время и дату в ППК "Роскадастр" для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства – летнюю кухню (37). Указанное письмо ответчиком проигнорировано.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путём присуждения к исполнению обязанности в натуре. В силу ст. 305 ГК РФ право на защиту принадлежит также лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве общей долевой собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что уклонение ответчика Ф,И.О.1 от совместных действий по подготовке технического плана и постановке объекта незавершённого строительства на государственный кадастровый учёт нарушает права истца Ф,И.О.2 как сособственника и создаёт препятствия в реализации его прав на принадлежащее ему имущество. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Учитывая приведенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что уклонение ответчика Ф,И.О.1 от постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства – летней кухни, влечет нарушение прав истца, в связи с чем, принимает решение об удовлетворении требований Ф,И.О.2
Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.
Истцом заявлены требования о возмещении ответчиком почтовых расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в размере 279 рублей, подтвержденные кассовыми чеками (л.д. 38) и расходов по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, подтвержденных чеком по операции ПАО Сбербанк от 22.07.2026, которые подлежат удовлетворению на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Ф,И.О.2 к Ф,И.О.1 об устранении препятствий в подготовке технического плана, государственной регистрации прав и постановке на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства – удовлетворить.
Обязать Ф,И.О.1, <...> года рождения, не чинить препятствия ППК "Роскадастр" Производственной группе № 10 (по г. Лабинску) в обследовании земельного участка и объекта незавершенного строительства – летней кухни, проведении кадастровых работ для подготовки технического плана, по адресу: <...>.
Устранить препятствия Ф,И.О.2, <...> года рождения:
в государственной регистрации 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, в органе регистрации прав, за Ф,И.О.1, <...> года рождения, согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам <...>вого суда от 10.02.2025 по делу № 33-1240/2025, по заявлению Ф,И.О.2, в отсутствие согласия, персональных данных и правоустанавливающих документов Ф,И.О.1;
в проведении кадастровых работ, подготовке технического плана, и считать настоящее решение суда основанием для подготовки технического плана и государственной регистрации прав общей долевой собственности, по 1/2 доле за Ф,И.О.2 и Ф,И.О.1 в органе регистрации прав, по заявлению Ф,И.О.2, в отсутствие согласия, персональных данных и правоустанавливающих документов Ф,И.О.1, на вспомогательный объект незавершенного строительства – летнюю кухню, расположенную по адресу: <...>, с указанием характеристик: вид объекта недвижимости – объект незавершенного строительства, назначение – нежилое, наименование – летняя кухня, количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанные, степень готовности – 46%, площадь 59,9 кв.м., год постройки 2022, расположенный по адресу: <...>, в пределах земельного участка с кадастровым номером ###
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.
Мотивированное решение изготовлено 07.09.2026.
Судья Кожевник Е.С.