РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 сентября 2026 г. г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кожевник Е.С., при секретаре Антроповой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф,И.О.2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об установлении границ земельного участка, установил:
Ф,И.О.2 обратился в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что он является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, на основании свидетельства на право собственности на землю ### от 26.11.1992. Земельный участок относятся к категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования". Поскольку границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру Ф,И.О.1 для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером ###, площадь земельного участка по результатам межевания составила 400 кв.м. Согласно Плану организации территории с/т "Строитель", утвержденному решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов от <...> ###, смежными со спорным земельным участком, являются земельные участки ### и ###, расположенные по адресу: <...> государственном кадастровом учете указанные участки не состоят, сведения о зарегистрированных на них правах в ЕГРН отсутствуют. В результате натурного обследования спорного земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактически он является смежным с земельным участком ###, расположенным по адресу: <...>. В заключении кадастрового инженера от 21.07.2026 Ф,И.О.1 истцу рекомендовано обратиться в суд для устранения выявленных противоречий.
Указывая, что местоположение границ спорного земельного участка определено с учетом сложившегося землепользования, спора по местоположению границ земельного участка с соседями не имеется, руководствуясь положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", истец просил суд (по тексту): установить местоположение границ и площадь земельного участка (400 кв.м.), расположенного по адресу: <...>, кадастровый ###, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером ### подготовленном кадастровым инженером Ф,И.О.1 от 21.07.2026; указать в решении, что границы земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, площадью 400 кв.м., проходящие в точках ###, согласно межевому плану от 21.07.2026, подготовленному кадастровым инженером Ф,И.О.1, считаются согласованными и не требуют дополнительного согласования; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...> <...>.
Истец Ф,И.О.2 и его представитель – Ф,И.О.7, действующая на основании доверенности, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились. От представителя истца поступило заявление, в котором она поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, и рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 106).
Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края – Ф,И.О.5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 70).
Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений не представил.
Представитель от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – территориального отдела № 11 филиала ФКП "Роскадастр" по Краснодарскому краю, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Ф,И.О.8, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений, возражений относительно заявленных истцом требований, не представил.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – ФЗ "О кадастровой деятельности) При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в том числе, с собственниками смежных земельных участков.
В силу ч.ч. 1, 3, 5 ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Как следует из материалов дела, Ф,И.О.2 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., кадастровый ###, расположенного по адресу: <...>, на основании свидетельства на право собственности на землю ### от 26.11.1992. Земельный участок относятся к категории земель "земли населенных пунктов" с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного использования". Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок имеет статус "актуальные, ранее учтенные" (л.д. 12, 46-48).
21.07.2026 по результатам проведения кадастровым инженером Ф,И.О.1 кадастровых работ с целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: ###, подготовлен межевой план (л.д. 14-24), которым установлено местоположение границ земельного участка в соответствии с планом организации территории с<...> утвержденным Решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов ### от 16.07.1982, фактическая площадь участка составляет 400 кв.м.
Из содержания заключения кадастрового инженера Ф,И.О.1 от 21.07.2026 следует, что согласно плану организации территории <...>", смежными с уточняемым земельным участком являются: земельный участок, расположенный по адресу: <...>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями ЕГРН, и земельный участок, расположенный по адресу: <...>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями ЕГРН.
В результате натурного обследования и геодезических измерений спорного земельного участка кадастровым инженером установлено, что фактически он является смежным с земельным участком ###, расположенным по адресу: <...>, границы которого уточнены ранее (л.д. 25).
Сведений о земельных участках ###, ###, ###, расположенных по адресу: <...>, в ЕГРН не имеется (л.д. 72-74).
Согласно письму МКУ МО Лабинский район "Архив МО Лабинский район" ### от 12.08.2026, документов, содержащих сведения о собственниках (кому были выделены) земельных участков ###, ###, ###, расположенных по адресу: <...>, на хранении не выявлено (л.д. 54).
Из письма Управления имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинского муниципального района Краснодарского края № 3725/20.01-07 от 13.08.2026 следует, что собственником земельного участка ###, расположенного по адресу: <...>, является Ф,И.О.6, на основании свидетельства на право собственности на землю ### от 15.04.1993 (л.д. 59). Сведений о собственнике земельного участка ###, расположенного по вышеуказанному адресу, в Управлении не имеется (л.д. 57).
Из выкопировки плана организации территории <...> утвержденного Решением исполнительного комитета Лабинского городского Совета народных депутатов Ф,И.О.9.1982 ### и схемы расположения земельных участков <...> усматривается, что спорный земельный участок ### по <...> является смежным с земельными участками ### и ### (л.д. 27-28).
Вместе с тем, согласно схеме расположения земельных участков с<...>" согласно кадастровому плану территории, спорный земельный участок фактически является смежным земельному участку с кадастровым номером ###, расположенному по адресу: <...> (л.д. 26), границы которого учтены ранее.
Согласно выписке из ЕГРН от 03.08.2026, собственником земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, <...> <...>, является Ф,И.О.8 (л.д. 42-45).
Третье лицо – Ф,И.О.8 возражений относительно заявленных истцом требований не выразил.
Представитель ответчика – администрации – Ф,И.О.10 возражала против удовлетворения исковых требований, однако доказательств, письменных, либо устных пояснений, в обоснование своей позиции, в соответствии со ст.ст. 56-57 ГПК РФ, не представила.
Спорный земельный участок существует в фактических границах, которые определяются на местности более 15 лет, в том числе, установленным забором. Доказательств обратного суду не представлено.
Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером: ###, расположенного по адресу: <...> <...>, является Ф,И.О.8 Границы указанного земельного участка в кадастре недвижимости учтены. Ф,И.О.8 не оспаривает границы земельного участка с кадастровым номером: ###, определенные кадастровым инженером Ф,И.О.1 и отраженные в межевом плане от <...>.
Из подготовленного кадастровым инженером Ф,И.О.1 межевого плана земельного участка с кадастровым номером: ### и схемы расположения земельных участков <...> согласно кадастровому плану территории, следует, что границы спорного земельного участка, принадлежащего истцу, фактически определены, не налагаются на границы соседних земельных участков, не выходят по фасаду за красную линию, то есть определенные в плане границы не нарушают прав и законных интересов ответчика и третьих лиц.
При таких обстоятельствах, основываясь на межевом плане и заключении кадастрового инженера Ф,И.О.1, суд принимает в качестве документального доказательства, позволяющего определить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: ###, межевой план указанного земельного участка, подготовленный кадастровым инженером Ф,И.О.1 21.07.2026, и устанавливает границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: ### в соответствии с геодезическими данными, отраженными в межевом плане земельного участка на кадастровом плане территории.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Принятое по делу решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: ###.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Ф,И.О.2 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка – 400 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>, кадастровый ###, в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка на кадастровом плане территории, с кадастровым номером ###, подготовленном кадастровым инженером Ф,И.О.1 от 21.07.2026.
Границы земельного участка с кадастровым номером ### расположенного по адресу: Россия, <...> <...>, площадью 400 кв.м., проходящие в точках ### согласно межевому плану от 21.07.2026, подготовленному кадастровым инженером Ф,И.О.1, считаются согласованными и не требуют дополнительного согласования.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: Россия, <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.
Мотивированное решение изготовлено 17.09.2026.
Судья Кожевник Е.С.