РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 октября 2026 г. г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Садовниковой С.И., при секретаре Гнутовой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Уклеиной Валентины Николаевны к Администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на строение, установил:
Ф,И.О.1 обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района <...> о признании права собственности на одноэтажное кирпичное строение размером 4.10 м. х 4.00, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0103022:38, по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истцом указано, что <...> она заключила договор купли-продажи с ОАО ПКП «Кубаньвторма», по которому приобрела в собственность комплекс объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, включая склад-конюшню (лит. Е), склад-ангар (лит. Г), сборный домик (лит. Д) и незавершенное строительство (лит. А). В перечень имущества, подлежащее передаче, по технической ошибке не был включен сарай литером «В», хотя его стоимость была учтена в общей цене договора (115 080 руб.), что подтверждается разделом «Х1V. Общая стоимость объектов» технического паспорта БТИ. Истец полагает, что с момента заключения договора она добросовестно, открыто и непрерывно владела спорным сараем как своим собственным имуществом, использовала его для хранения товара, а затем личных вещей. В 2025 году, намереваясь продать здание, Истец обнаружила отсутствие регистрационных документов на объект лит. «В» и невозможность его регистрации ввиду отсутствия в договоре купли-продажи. Продавец по договору купли-продажи – ОАО ПКП «Кубаньвторма» – прекратило деятельность и исключено из ЕГРЮЛ решением регистрирующего органа от <...>, что исключает возможность заключения соглашения об уточнении границ или переоформления документов с его участием. Истец полагает, что право собственности на спорное строение возникло у нее в силу приобретательной давности, так как срок владения превышает 15 лет. Ответчик привлечен в качестве надлежащего участника спора, поскольку земельный участок, на котором расположено спорное строение, находится в муниципальной собственности, а также в связи с необходимостью легитимации права собственности на объект, расположенный на территории муниципального образования.
В судебное заседание истец Уклеина В.Н. не явилась, от представителя истца по доверенности Манаховой С.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление представителя ответчика Чуглазовой Т.Е. о рассмотрении дела в ее отсутствие, представитель истца полагается на принятие решения в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств, заявлений, отводов составу суда не поступило.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с разъяснениями п. 15 поименованных постановлений, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <...> между ОАО ПКП «Кубаньвторма» (продавец) и Уклеиной В.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>.
Согласно техническому паспорту БТИ, в состав передаваемых объектов входили: лит. А, лит. Д, лит. Г, лит. Е. Вместе с тем, в разделе «Х1V. Общая стоимость объектов» технического паспорта указана общая стоимость, включающая стоимость сарая лит. «В». Сарай лит. «В» представляет собой кирпичное одноэтажное строение размером 4,10 м х 4,00 м, стоящее на фундаменте, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0103022:38.
Данный объект не был включен в основной текст договора купли-продажи в перечень передаваемого имущества ввиду технической ошибки продавца, однако его стоимость была учтена при определении цены договора.
Судом установлено, что с момента подписания договора купли-продажи в 2003 году Уклеина В.Н. фактически вошла во владение всеми объектами, включая сарай лит. «В». Истец открыто, добросовестно и непрерывно владела спорным строением. Она использовала его для хранения товаров в период осуществления предпринимательской деятельности, а в настоящее время – для хранения личных вещей. Истец несла расходы на содержание объекта, поддерживала его техническое состояние.
Собственник земельного участка, на котором расположен сарай - администрация Лабинского городского поселения, либо иное лицо, обладающее правом на этот объект, в течение всего периода владения истцом каких-либо претензий не заявляло, право собственности на сарай лит. «В» не регистрировало, истребование объекта из владения истца не производило. Бездействие ответчика в течение длительного периода свидетельствует о признании фактического владения истца.
ОАО ПКП «Кубаньвторма» – ликвидировано (исключено из ЕГРЮЛ 08.08.2024). Это обстоятельство лишает истца возможности заключить с ним дополнительное соглашение об уточнении границ или переоформлении правоустанавливающих документов на объект лит. «В» в рамках первоначальной сделки.
Срок приобретательной давности для недвижимого имущества составляет 15 лет. Владение истца спорным объектом началось 06.05.2003. Таким образом, 15-летний срок приобретательной давности истек 06.05.2018. На момент рассмотрения дела истец непрерывно владеет объектом более 15 лет.
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 № 127-КГ14-9 указано, что право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена.
В настоящем случае владение началось на основании договора купли-продажи, в котором содержалась техническая ошибка, исключающая объект из перечня, но не из цены, что подтверждает намерение сторон передать именно этот комплекс, включая сарай лит. «В».
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу пункта 1 статьи 132 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Поскольку право собственности истцы на спорное строение возникло в силу приобретательной давности, а государственная регистрация права не производилась ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, содержащих данный объект, суд считает необходимым признать за Ф,И.О.1 право собственности на спорное имущество.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление Уклеиной Валентины Николаевны к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на строение – удовлетворить.
Признать за Уклеиной Валентиной Николаевной, <...> года рождения, место рождения: <...>, право собственности на одноэтажное кирпичное строение размером 4.10 м. х 4.00, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:46:0103022:38, по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.
Судья С.И. Садовникова