Решение
Именем Российской Федерации г. Лабинск 07 октября 2026 год
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Садовниковой С.И.
при секретаре судебного заседания Гнутовой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старкиной Галины Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетних Одинокова Егора Николаевича и Одиноковой Василисы Николаевны, к Грецову Петру Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, установил:
Ф,И.О.1, действуя в интересах несовершеннолетних Ф,И.О.5 Е.Н., <...> года рождения и Ф,И.О.5 В.Н., <...> года рождения, обратилась в суд с иском к Ф,И.О.4 о признании ответчика утратившим право пользования жилым домом по адресу: <...>, ###, и снятии его с регистрационного учёта по месту жительства.
Иск мотивирован тем, что право собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит несовершеннолетним истцам на основании договора купли-продажи недвижимости от <...>, что подтверждено записями регистрации в ЕГРН от <...>. Ответчик является бывшим супругом прежнего собственника недвижимости. Согласия на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением истцы не давали, какого-либо соглашения с ним не заключали. В августе 2026 года истец потребовала от ответчика добровольно сняться с регистрационного учёта, однако требование он не исполнил. Считая, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, регистрация ответчика нарушает права беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться домовладением, в том числе обязывает нести дополнительные расходы по уплате коммунальных услуг, истец обратился в суд. Требования истца основаны на нормах статей 209, 304 ГК РФ.
В судебное заседание истец Ф,И.О.1 не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
В судебное заседание ответчик Ф,И.О.4, уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, сведений о причинах неявки не представил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении судебного разбирательства не заявил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, - отдела по вопросам миграции ОМВД России по <...> управления Федеральной миграционной службы России по <...> в <...>, уведомленный надлежащим образом, также не явился.
Руководствуясь частью 5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Нормами частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее Кодекс) определено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодеком; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Кодексом.
В соответствии с нормами части 1 и 2 статьи 31 Кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи; члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с нормами части 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, разрешая по существу возникший спор применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, руководствуясь так же положениями ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. 209, 288, 304 ГК РФ, принимает во внимание Постановление Конституционного Суда от <...> N 4-П "По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> N 713", суд пришел к выводу о наличии оснований для признания утратившим право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета ответчика, поскольку доказательств возникновения у ответчика права пользования жилым помещением на законных основаниях, в материалы дела не представлено, соглашение о пользовании ответчиком жилым помещением, между сторонами не достигнуто.
В соответствии с абзацем 2 пункта 4 раздела I Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от <...> ###, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета.
Вопросы снятия граждан с регистрационного учета регулируются Постановлением Правительства Российской Федерации от <...> N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
Пунктом 16 Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства; документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости от <...> жилой дом и земельный участок по адресу: <...>, ###, перешли в собственность несовершеннолетних Ф,И.О.5 Е.Н. и Ф,И.О.5 В.Н. в равных долях (по 1/2 каждый). <...> в ЕГРН внесены записи регистрации о праве собственности.
Ответчик Ф,И.О.4 вселён в жилое помещение и зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу до его отчуждения. Ранее он состоял в браке с продавцом недвижимости; брак расторгнут. Ответчиком право собственности (иное вещное право) на спорное имущество не зарегистрировано, что подтверждается сведениями ЕГРН.
Ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения (несовершеннолетних истцов), не проживает с ними одной семьёй, общего хозяйства с ними не ведёт.
С ответчиком не заключалось соглашений о сохранении за ним права пользования жилым помещением после перехода права собственности, договором купли-продажи такое обременение не предусмотрено.
Кроме того, в п.8 договора купли-продажи недвижимости от <...> указано, что Ф,И.О.4 обязуется сняться с регистрационного учета до <...>. В этом же пункте договора указано, что лиц, находящихся под опекой или попечительством, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних лиц, а также бывших членов семьи, сохранивших право пользования жилым помещением, не имеется.
При таких обстоятельствах ответчик утратил (не сохранил) право пользования жилым помещением истца и подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <...>, в силу того, что собственник (истец) может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Старкиной Галины Сергеевны, действующей в интересах несовершеннолетних Одинокова Егора Николаевича и Одиноковой Василисы Николаевны, к Грецову Петру Ивановичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Ф,И.О.4, <...> года рождения, место рождения: <...> АССР, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Отделу по вопросам миграции ОМВД России по <...> снять Ф,И.О.4, <...> года рождения, место рождения: <...> АССР, с регистрационного учета по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд <...>.
Председательствующий С.И. Садовникова