РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 февраля 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-010783-53 (производство № 2-1022/2026) по иску ФИО к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска истец указала, что истцом было приобретено нежилое помещение - гараж, расположенное по адресу <адрес обезличен>, в соответствии с данными Технического паспорта, изготовленного ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» <Дата обезличена>. Оплата была произведена <Дата обезличена>. В подтверждение оплаты ООО «НОРД-ВЕСТ» была выдана справка от <Дата обезличена>. На момент приобретения нежилого помещения (гаража), в связи с неготовностью технической документации на гараж, договор купли-продажи заключен не был. Сразу после внесения оплаты за приобретенное техническое помещение между истцом и ТСЖ «ЕРШИ» был заключен договор безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, в соответствии с которым истцу было передано в бессрочное безвозмездное пользование техническое помещение (<Номер обезличен>.1), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>. Истец длительное время пользуется нежилым помещением как своим собственным, надлежащим образом и в полном объеме исполняет обязательства по содержанию и оплате нежилого помещения, на момент подачи искового заявления право собственности на нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Жилой дом, в котором находится нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, отвечает установленным строительным нормам.
В связи с чем, истец просила суд признать за ней в силу приобретательской давности право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенное по адресу: <адрес обезличен> на ПП цокольного этажа, в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>
В судебном заседании истец ФИО, представитель истца ФИО исковые требования уточнили, изменив основание иска, указав, что спорное помещение было приобретено у ООО «Норд-Вест», денежные средства выплачены за него, однако по какой-то причине продавец договор не составил. Просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> ФИО не явилась в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в их отсутствие, в возражениях на иск указала, что спорный объект построен с соблюдением строительных норм, объект в реестре муниципального имущества не значится, в связи с чем, решение суда не может повлиять на права и обязанности администрации <адрес обезличен>.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. К данному выводу суд пришел на основании следующего.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суду представлены разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес обезличен>, выданные ООО «Норд-Вест» от <Дата обезличена>, <Дата обезличена>.
В соответствии со справкой МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, многоквартирному жилому по адресу <адрес обезличен> присвоен предварительный адрес <адрес обезличен>
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцом в целях приобретения технического помещения <Номер обезличен>.1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, переданы в ООО «Норд-Вест» денежные средства, что подтверждается справкой ООО «Норд-Вест» от <Дата обезличена> о выполнении обязанности по оплате, и в целях приобретения технического помещения <Номер обезличен>.1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>.
При этом договор купли-продажи недвижимого имущества в письменной форме между сторонами составлен не был, в установленном порядке в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> не регистрировался.
Судом установлено, что истец свои обязательства по перед ООО «Норд-Вест» по оплате приобретаемого имущества исполнила в полном объеме, объект недвижимости фактически передан истцу и находится в его открытом, добросовестном пользовании по настоящее время.
Из представленного договора безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, заключенного между истцом и ТСЖ «ЕРШИ» следует, что ФИО передано в бессрочное безвозмездное пользование техническое помещение (<Номер обезличен>.1), расположенное в цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>
Согласно справке ООО УК «Сибмосстрой» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, техническое помещение <Номер обезличен>, находится в безвозмездном пользовании на основании договора, заключенного между ТСЖ «ЕРШИ» и ФИО в 2010 году и используется как гараж (технического помещение/гараж), имеет отдельный вход/выход и расположенное в многоквартирном <адрес обезличен> (встроенное) не является объектом общего пользования многоквартирного дома.
Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен> на ПП цокольного этажа, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, имеет площадь 38,3 кв.м.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО, суду пояснила, что является дочерью истца, в 2010 году её мама купила в ООО «Норд-Вест» гараж для машины, оплатила его стоимость в полном объёме. Прав в отношении гаража никто не заявлял.
Свидетель Соловьёва Н.Л. пояснила, что знает истца с 2020 года, она имеет гараж в котором свидетель была, гаражом истец длительное время пользуется.
Оценивая показания названных свидетелей, суд не находит в них противоречий, их показания стабильны и не противоречат иным доказательствам по делу. Не доверять данным показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда нет оснований, в своей совокупности они устанавливают одни и те же юридические значимые обстоятельства, суд считает показания данных свидетелей допустимыми, и относимыми доказательствами.
В соответствии с представленными суду заключениями специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> нежилое помещение гаражный бокс <Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа здания жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Разрушения и повреждения строительных конструкций нежилого помещения, которые снижают их несущую способность не установлены и их техническое состояние оценивается как находящееся в работоспособном техническом состоянии. Размещение нежилого помещения допустимо и не противоречит СП 54.13330 «СНиП 3101-2003 Здания жилые многоквартирные» п.п. 4.2 и СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей. СНиП 21-02-99 п.п. 4.4.
С учетом представленных письменных доказательств, установленных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истцом был заключен с ООО «Норд-Вест» договор купли-продажи спорного помещения, объект передан истцу, вместе с тем, в связи с не оформлением договора, банкротством и ликвидацией застройщика, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке. Учитывает суд, что право собственности на спорное нежилое помещение за лицами не зарегистрировано, а органы местного самоуправления на протяжении всего периода пользования истцом к спорному имуществу притязаний не имели.
Истец владеет спорным нежилым помещением как своим собственным, а именно она несет бремя по его содержанию. Добросовестность владения также подтверждается тем, что третьи лица не имеют к истцу претензий в отношении спорного нежилого помещения, никаких требований к истцу не предъявляли и не предъявляют.
Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что гараж соответствует пожарным и строительным нормам, истцом представлены достаточные и достоверные доказательства, свидетельствующие о том, что он постоянно и непрерывно владела гаражом на протяжении более 15 лет при отсутствии притязаний со стороны третьих лиц, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен> на ПП цокольного этажа, в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>
Каких либо доказательств, опровергающих выводы суда, в силу ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> выдан ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> <Дата обезличена>) право собственности на нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен> на ПП цокольного этажа, в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья Смирнова Т.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 6 февраля 2026 года.