РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Е.А., при ведении протокола секретарём судебного заседания Силаевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-88 (2-1077/2026) по исковому заявлению ФИО2 к товариществу собственников жилья «Южный» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилась ФИО2 с указанным исковым заявлением.
В основание иска истец указал, что между ФИО2, Производственным строительно-монтажным кооперативом «Авангард» и ТСЖ «Южный» был заключен договор инвестиционной деятельности по строительству <Номер обезличен>Г от <Дата обезличена>, в соответствии с которым стороны договора обязуются действовать для достижения цели – строительства нежилого помещения – гаражного бокса площадью 34,4 кв.м. в составе объекта «Малоэтажная блокированная застройка в <адрес обезличен>. Распоряжением председателя Комитета по городскому благоустройству <адрес обезличен> от <Дата обезличена>, зданию, в котором расположен гараж, был присвоен адрес: <адрес обезличен>. В соответствии с договором, заказчик передает генподрядчику строительную площадку, обеспечивает получение разрешения на производство работ по объекту, оформляет приемку законченного строительством объекта в эксплуатацию Актом Государственной приемочной комиссии, Генподрядчик своими силами и средствами выполняет строительство, а истец – инвестирует строительство. Сумма, подлежащая внесению истцом на счет Генподрядчика в части финансирования строительства гаража, составляет 206400,00 рублей.указанная сумма была полностью внесена ФИО2, что подтверждается актом приема-передачи гаража от <Дата обезличена>, с этого момента истец пользуется объектом по назначению, но зарегистрировать свое право собственности не может. Объект является закончены строительством и соответствует требованиям законодательства, присвоен кадастровый <Номер обезличен>. Однако ответчик не исполнил принятые на себя по договору обязательства по принятию участия в регистрации истцом гаража, передав все необходимые документы в регистрирующие органы. Указанные документы ответчиком были поданы не в полном объеме, что послужило основанием для отказа Росреестром в регистрации права собственности. Одним из оснований для отказа в государственной регистрации, явилось отсутствие документов, подтверждающих право пользования Генподрядчиком – ПСМК «Авангард» земельным участком под строительство гаража, а также документов, подтверждающих факт создания указанного гаража, а именно – разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с ликвидацией генподрядчика, запросить указанные документы не предоставляется возможным. Еще одним из оснований для отказа в государственной регистрации, явилась невозможность идентификации объекта недвижимого имущества.
В связи с чем истец просит суд признать за ней право собственности на гараж, с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенный по адресу:
<адрес обезличен>, общей площадью 34,4 кв.м.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО9 в судебное заседание не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили о рассмотрении в свое отсутствие.
Представитель ответчик ТСН «Южный Один», в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление о признании исковых требований в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на спорный гараж, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, предоставил суду пояснение, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку указанное нежилое здание построено с соблюдением строительных норм и правил и введен в эксплуатацию в соответствии с градостроительными нормами.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, оставляет разрешение указанного спора на усмотрение суда, просит о рассмотрении в свое отсутствие.
Представитель третьего лица АО "БТИ <адрес обезличен>" в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени которого извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле,их представителей в соответствии с частями 4, 5 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 59 постановления <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
То есть, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то недопустимо обходить процедуру регистрации путём обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество. Исключения сделаны для тех случаев, когда права возникают независимо от регистрации (право на квартиру, дачу, гараж в кооперативе после выплаты паевого взноса (пункт 4 статья 218 ГК), право собственности по приобретательной давности (статья 234 ГК), в порядке универсального правопреемства и др.).
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
Пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению при разрешении спора о признании права собственности по заявленному основанию, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
Для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.
При этом добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности, а владение имуществом «как своим собственным» исключает возможность применения данной нормы права для приобретения чужого имущества, титульный собственник которого был известен владельцу.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 225 и 234 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений 225 и 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между администрацией <адрес обезличен> и ТСЖ «Южный» был заключен договор аренды земельного участка <Номер обезличен>. Предметом указанного договора является предоставление арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 12337 кв.м. Срок договора с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (п.1.6 договора).
Согласно свидетельству о заключении брака I-CТ <Номер обезличен> ФИО5 и ФИО6 <Дата обезличена> заключили брак, после регистрации которого супругам присвоена фамилия «ФИО10».
В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> между Производственным строительно-монтажным кооперативом (далее – ПСМК) «Авангард», именуемый далее как Генподрядчик, ТСЖ «Южный», именуемый как заказчик и ФИО10 (Наумовой) Т.Н., именуемая как инвестор-вкладчик, заключили договор инвестиционной деятельности по строительству <Номер обезличен>Г.
Согласно п.1.1 договора, его предметом является –проектирование и строительство нежилого помещения – гаражного бокса в составе объекта «Малоэтажная блокированная застройка в <адрес обезличен>», гараж в соответствии с проектом обладает общей площадью ориентировочно 34,4 кв.м.
Цена договора на момент его заключения составила 206400,00 рублей (п.2 договора).
Как следует из акта приема-передачи от <Дата обезличена>, Генподрядчик передал, а инвестор-вкладчик принял нежилое помещение – гаражный бокс, расположенное на первом этаже отдельно стоящего одноэтажного кирпичного нежилого здания, в составе объекта «Малоэтажная блокированная застройка в <адрес обезличен>», расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 34,4 кв.м. Гараж введен в эксплуатацию установленном законодательством порядке, согласно разрешению Комитета по городскому обустройству администрации <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
МУП БТИ <адрес обезличен> была выдана справка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о присвоении предварительного адреса объекту недвижимого имущества – 1-этажному нежилому кирпичному зданию, общей площадью 60,0 кв.м., с наименованием «сторожка», зданию был присвоен предварительный адрес: <адрес обезличен>.
Как следует из Распоряжения комитета по городскому обустройству администрации <адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, объекту недвижимости сторожка «Группа малоэтажных блокированных домов, расположенных в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>» присвоит адрес: <адрес обезличен>.
Согласно Выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером 38:36:000028:2834, состоит из двух нежилых помещений, машино-мест площадью 25,6 кв.м. и 34,4 кв.м. с кадастровыми номерами <Номер обезличен>
Из технического паспорта от <Дата обезличена> на спорный гараж следует, что нежилое здание, 2005 года постройки, расположено по адресу: <адрес обезличен>, строение 32/1, номер на поэтажном плане 5, общая площадь гаража составляет 34,4 кв.м.
Истец обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> с заявлением о государственной регистрации спорного гаража. На что получила уведомление о приостановлении <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно которому регистрации приостановлена в связи с предоставлением не полного пакета документов, а именно отсутствовало Распоряжение о присвоении спорному объекту адреса, а также указано на невозможность идентифицировать указанный объект, поскольку в договоре <Номер обезличен>Г от <Дата обезличена>, а также акте приема-передачи отсутствует указание на номер на поэтажном плане.
ФИО2 повторно обратилась в Управление Росреестра с вышеуказанным заявлением, на что получила отказ в государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, причиной отказа послужили те же основания, указанные в уведомление о приостановлении от <Дата обезличена>.
В связи с тем, что деятельность ПСМК «Авангард» прекращена <Дата обезличена> в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, запросить указанные документы, не предоставляется возможным.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от <Дата обезличена>, установлено, что одноэтажное не жилое здание с кадастровым номером 38:36:000028:2834, в котором находится гараж, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000028:123.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена>, в данном здании расположены 2 помещения с кадастровыми номерами 38:36:000028:6457 и 38:36:000028:7034.На помещение с кадастровым номером 38:36:000028:6457 зарегистрировано право собственности ТСЖ «Южный».
В связи суказанным, суд приходит к выводу, что номер на поэтажном плане (5) в техническом паспорте по состоянию на <Дата обезличена> в отношении спорного гаража с кадастровым номером 38:36:000028:7034, площадью 34,4 кв.м., является ошибочным.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж построен застройщиком ПСМК «Авангард» на земельном участке ТСЖ Южный, гаражуприсвоен адрес и кадастровый номер, право собственности на спорное строение ни за кем не зарегистрировано, истец с момента приобретения пользовался и продолжает пользоваться, владеть спорным гаражом как своим собственным, полагая, что он принадлежит ему на законном основании.
Анализ письменных доказательств показывает, что истцом в ходе судебного разбирательства представлены доказательства, подтверждающие, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в отношении спорного гаража отсутствуют правопритязания иных лиц.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, руководствуясь статьёй 35 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 8.1, 12, 218, 222, 234 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ <Номер обезличен>, признание исковых требований ответчиком, приходит к выводу, что истец, на основании договора инвестиционной деятельности по строительству <Номер обезличен>Г от <Дата обезличена>, приобрелправо собственности на спорный гараж, с момента подписания акта приема – передачи <Дата обезличена> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом, правопритязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют, вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке, данный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3.
Признать за ФИО2 (<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>) право собственности на гараж с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 34,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья Е.А.Лазарева
Полный текст решения суда изготовлен <Дата обезличена>.