РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Силаевой Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>RS0<Номер обезличен>-29 (2-1080/2026) по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на нежилое помещение.
В основание иска истец указал, что ей было приобретено нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, мкр-н Ершовский, <адрес обезличен>, техническое помещение – гараж <Номер обезличен>.На момент приобретения вышеуказанного гаража, в связи с неготовностью технической документации, договор купли-продажи заключен не был. Между истцом и ТСЖ «ЕРШИ» был заключен договор безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, в соответствии с которым ей в бессрочное пользование было передано техническое помещение <Номер обезличен> общей площадью 49 кв.м., расположенное в цокольном этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> Оплата за указанное нежилое помещение была произведена <Дата обезличена> в полном размере за 2 машино-места. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом с <Дата обезличена>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, введен в эксплуатацию, отвечает строительным нормам и правилам, пожарной безопасности, имеет кадастровый <Номер обезличен>. Гараж <Номер обезличен> не является общедомовым имуществом, находится в работоспособном состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания жилого многоквартирного жилого дома.
В связи сизложенным истец просит суд признать за ФИО2 в силу приобретательской давности право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен> 2 на ПП цокольного этажа, в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени которого извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении в ее отсутствие.
Представитель администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени которого извещен надлежащим образом, предоставил суду отзыв, согласно доводам которого, оставляет разрешенного данного спора на усмотрение суда, поскольку законные интересы администрации <адрес обезличен> не будут затронуты вынесенным по настоящему делу решением суда.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права. В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 218 ч. 1 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из свидетельства о заключении брака № II<Номер обезличен> следует, что <Дата обезличена> между ФИО4 и ФИО5 был заключен брак, после которого супругам присвоена фамилия «ФИО9».
Из договора безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>, заключенного между ТСЖ «ЕРШИ» и ФИО9 (Хрущевой) И.Г., следует, что пользователю предоставляется в безвозмездное пользование место для парковки автомобиля / гараж (<Номер обезличен>), общей площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>
Срок действия указанного договора согласно п.4.1 составляет 49 лет. После истечения указанного срока, договор считается продленным на тех же условиях.
Как следует и справки ООО «Норд-Вест» от <Дата обезличена>, ФИО9 (Хрущевой) И.Г. оплата за 2 машино-места в гараже <Номер обезличен>, расположенном в цокольном этаже <адрес обезличен>В в мкр-не Ершовскийг.Иркутска, произведена в полном объеме (800 000,00 рублей).
Договор купли-продажи недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес обезличен> не составлялся и зарегистрирован не был.
Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> <Дата обезличена> выдано разрешение на строительство № RU38303000-56/09 микрорайона «Ершовский» - блок секции №<Номер обезличен>
Суду предоставлен акт приемки законченного строительством объекта от <Дата обезличена>, подписанный директором ООО «Ламер» и директором ООО «Норд Вест». Отделом выдачи разрешительной документации инженерно-строительного комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> выдано разрешение <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на ввод объектов (блок секции №<Номер обезличен>в, 3в, 4в, 12в, 4, 11, 15, 16, 17, 15а, 20а, мкр-на Ершовский) в эксплуатацию, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, д.
Как усматривается из технического паспорта, составленного ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» по состоянию на <Дата обезличена>, нежилое помещение - гараж, расположено по адресу: <адрес обезличен> <Номер обезличен> на ПП цокольного этажа, имеет площадь 63,7кв.м.
ОГУП «ОЦТИ – Областное БТИ» выдана справка о соответствии адресов « 68 от <Дата обезличена>, согласно которой адрес: <адрес обезличен>В, место для парковки / гараж <Номер обезличен> в цокольном этаже жилого дома и фактический адрес: <адрес обезличен>, техническое помещение <Номер обезличен> в цокольном этаже жилого дома, являются адресами одного и того же объекта недвижимости – технического помещения общей площадью 50,9 кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного жилого дома. Адрес помещения читать: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, техническое помещение <Номер обезличен> цокольного этажа.
В судебном заседании установлено, что договоры участия в долевом строительстве, купли-продажи нежилого помещения между истцом и ООО «Норд-Вест» в установленном законом порядке не были заключены, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <Дата обезличена> (дело № А19-26123/2017) ООО «Норд-Вест» признано банкротом, определением Арбитражного суда <адрес обезличен>в отношении ООО «Норд-Вест» завершено конкурсное производство, сведения о прекращении деятельности юридического лица внесены в Единый государственный реестр юридических лиц, в связи с чем у истца отсутствует возможность признать право собственности на недвижимое имущество иначе, как в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гаражный бокс соответствует требованиям пожарной безопасности, строительно-техническим требованиям, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, в подтверждение данных обстоятельств суду представлены следующие документы.
Как следует из заключения специалиста <Номер обезличен> АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО6, на момент исследования разрушения и повреждения строительных конструкции нежилого помещения (гаражного бокса) <Номер обезличен> на поэтажном плане цокольного этажа здания жилого, многоквартирного, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, которые снижают их несущую способность не установлены и их техническое состояние оценивается как находящееся в работоспособном техническом состоянии. Отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания. Размещение нежилого помещения (гаражного бокса) <Номер обезличен> в цокольном этаже здания жилого многоквартирного, допустимо и не противоречит требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»п.п.4.2 и СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» СНиП 21-02-99 п.п.4.4.
Заключением специалиста АНО «Экспертный консультативный центр. Судебная экспертиза» ФИО7 <Номер обезличен> установлено, чтонежилое помещение – гаражный бокс <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение было приобретено ФИО2 у ТСЖ «ЕРШИ» за 800 000 руб. по договору безвозмездного пользования имуществом от <Дата обезличена>. Денежные средства переданы представителю ООО «Норд-Вест», действующему на основании доверенности.
Фактически между ООО «Норд-Вест» и ФИО2 сложились отношения по привлечению ООО «Норд-Вест» денежных средств истца для строительства нежилого помещения, переданного фактически истцу и используемого им в качестве гаража до настоящего времени, которым истец пользуется как своей собственностью.
Проанализировав представленные доказательства, поскольку денежные средства истца за спорное нежилое помещение оплачены в полном объеме, спорный гараж является изолированным, с отдельным входом, не относится к объектам общедолевого имущества собственников многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено, жилой дом, в котором находится нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, притязаний третьими лицами не заявлено, отсутствие возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке нарушает право истцов, в связи с чем суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2(<Дата обезличена> г.р., паспорт <Номер обезличен>)право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен> цокольного этажа, в здании с кадастровым номером <Номер обезличен>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья Е.А.Лазарева
Решение в окончательной форме изготовлено: <Дата обезличена>