РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2026 года Свердловский районный суд *** в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., при секретаре Донсковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 38RS0036-01-2025-011018-27 (2-1102/2026) по иску Товарищества собственников жилья «Глазковское» к Беляевой К.Л. о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Глазковское» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлениемк Беляевой К.Л. (далее – ответчик) о взыскании задолженности, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: ***.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет истец.
Беляева К.Л. ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества, в связи с чем за период с *** по *** образовалась задолженность в размере 118375,20 рублей, в том числе: 104419,44 рублей – задолженность за содержание, ремонт и коммунальные услуги; 13955,76 рублей – задолженность за капитальный ремонт.
На основании изложенного, просит суд взыскать с Беляевой К.Л. в свою пользу вышеуказанную сумму задолженности, расходы по уплате госпошлины в размере 4551 рубль.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик Беляева К.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Беляева О.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, пояснив суду, что Беляева К.Л. никогда не проживала в *** по адресу: ***, поскольку жилое помещение не отвечает санитарным и техническим нормам. Ответчик никогда не являлась и не является членом ТСЖ, поскольку ей категорично отказано в приеме в члены ТСЖ, договор с ней в нарушение норм действующего законодательства не был заключен.
Выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на *** следует, что ТСЖ «Глазковское» зарегистрировано в качестве юридического лица ***, основным видом деятельности которого является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (в ред. от ***)общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С целью управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья заключаются договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом по адресу: *** осуществляет ТСЖ «Глазковское».
Согласно п. 1.2 статьи 1 Устава ТСЖ «Глазковское», утвержденного решением общего собрания собственников многоквартирных домов *** по ***, протокол *** от ***, товарищество - форма объединения собственников для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом многоквартирного дома и имуществом товарищества.
К технической эксплуатации жилищного фонда на основании п. 1.9 статьи 1 Устава отнесено: управление жилищным фондом (п. 1.9.1); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (п. 1.9.2); санитарное содержание (п. 1.9.3).
Пунктом 5.1 статьи 5 Устава предусмотрено, что предметом деятельности товарищества являются в том числе: обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества многоквартирного дома; исполнение роди заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции объектов общей собственности; заключение договоров, контрактов, соглашений с физическими и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.
В статье 8 Устава определено, что товарищество имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать нс основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов, для каждого собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 15 Устава, собственник, не являющийся членом товарищества, обязан: оплачивать расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества; заключить договор обслуживания и содержания общего имущества либо с ресурсоснабжающими организациями напрямую, либо заключить такой договор с ТСЖ «Глазковское»; соблюдать жилищное и гражданское законодательство РФ, а также выполнять требования настоящего Устава, решения общего собрания собственников.
Собственник помещения производит оплату в рамках Устава или договора за следующие услуги: коммунальные услуги (тепло, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроэнергия); содержание общего имущества многоквартирного дома; текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома; управление многоквартирным домом.
Плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества устанавливается в размере, утвержденном решением общего собрания членов товарищества, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) (Приложение ***, 4, 5) /статья 16 Устава/.
На основании протокола *** общего собрания членов ТСЖ «Глазковское», собственников помещений домов *** по ***, на период с *** по *** установлены следующие тарифы: содержание лифта – 3,06 руб.; текущий ремонт – 2 руб.; содержание жилья – 11,94 руб.; отопление – 15,26 руб.; приборы учета – 0,06 руб.
Согласно выписке из протокола ***общего собрания членов ТСЖ «Глазковское», собственников помещений домов *** по ***, производившегося в форме заочного голосования ***, установлены следующие тарифы: содержание лифта – 2,56 руб.; содержание жилья и текущий ремонт – 17 руб.; обслуживание кодового замка + домофон (при наличии) – 35 руб. с кв.м.; обслуживание кодового замка (при отсутствии домофона) – 15 руб. с кв.м. Тарифы на коммунальные услуги утверждены администрацией *** и являются едиными для всех слоев населения. Расчет начислений производится по факту потребления по приборам учета.
В соответствии с протоколом *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ***, изменен способ управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией ООО «ДомСервис»; утверждены стоимость и виды работ по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложение ***); приняты решения о заключении договоров энергоснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения с ресурсоснабжающими организациями ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания»,МУП «Водоканал» ***, заключение договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором; определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме – 10,36 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статьям 30, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Судом установлено, что Беляева К.Л. с *** является собственником жилого помещения по адресу: ***, общей площадью 75,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 157 Жилищного кодекса РФ).
Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ (в ред. от ***) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В соответствии с подпунктом "и" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Согласно пункту 32 вышеуказанных Правил исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).
Из представленных суду платежных документов следует, что лицевой счет в отношении жилого помещения по адресу: *** открыт на имя Беляевой К.Л., площадь жилого помещения составляет 75,60 кв.м.
Как следует из текста искового заявления, за период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность в размере 118375,20 рублей, в том числе: 104419,44 рублей – задолженность за содержание, ремонт и коммунальные услуги; 13955,76 рублей – задолженность за капитальный ремонт.
Установлено, что мировым судьей 13-го судебного участка *** *** выдавался судебный приказ *** о взыскании с Беляевой К.Л. задолженности по оплате за содержание жилья, ремонт и коммунальные услуги, задолженности за капитальный ремонт, однако на основании определения исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № *** – мирового судьи судебного участка № *** от *** данный судебный приказ отменен.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги после отмены судебного приказа в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиком суду не представлено, возражений относительно расчета задолженности ею не заявлено, иного расчета суду не представлено.
Давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 30, 153, 154, 155, 161, 169 Жилищного кодекса РФ, статьи 210 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что в силу вышеприведенных норм права собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и оплату коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Доводы стороны ответчика о невозможности проживания в квартире, что по их мнению подтверждается актом по фактам неработающей вентиляции, сырости, отсутствующей звукоизоляции от ***, заключением о микробиологичесском анализе проб, взятых из мест биодеструкции в квартир ***, суд находит несостоятельными, противоречащими вышеизложенным нормам материального права, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ссылка ответчика на письмо Управления Роспотребнадзора по *** от ***, протокол *** об административном правонарушении от *** не может быть принята во судом во внимание, поскольку Беляева К.Л., как собственник ***, обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Доводы стороны ответчика о том, что Беляева К.Л. не является членом ТСЖ «Глазковское», и, что договор, предусмотренный ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, между сторонами не заключался, отклоняются судом, как необоснованные, поскольку указанное ответчиком обстоятельство в силу норм Жилищного кодекса РФ не освобождает ее от обязанности нести расходы по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, а также от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома, в том числе по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязана независимо от наличия или отсутствия договора управления.
С учетом установленных по делу обстоятельств, доводы стороны ответчика о подложности доказательств, наличия судебных актов мирового судьи от ***, *** не влияют на выводы суда о наличии у ответчика обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
Учитывая удовлетворение исковых требований, государственная пошлина согласно ст. 333.19 НК РФ, подлежащая взысканию с ответчика Беляевой К.Л. в пользу истца, составляет 4551 рубль.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья «Глазковское» удовлетворить.
Взыскать с Беляевой К.Л. (***) в пользу Товарищества собственников жилья «Глазковское» (ИНН 3812131066, ОГРН 1103850034078) задолженность за содержание, ремонт и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 118375,20 рублей, в том числе: задолженность за содержание, ремонт и коммунальные услуги 104419,44 рублей, задолженность за капитальный ремонт 13955,76 рублей, а также взыскать 4551 рубль в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.И.Новоселецкая
Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2026