РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 февраля 2026 года г.Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Палагута Ю.Г., при секретаре судебного заседания Бочкарниковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2025-011158-92 (2-1160/2026) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратился ФИО1 с иском к администрации <адрес обезличен> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование доводов иска указал, что истец является членом семьи нанимателя помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 49 кв.м., право пользования жилым помещением подтверждается ордером <Номер обезличен> серия АБ от <Дата обезличена>. В целях создания более комфортных условий проживания и удобного пользования ФИО3 выполнил перепланировку. Перепланировка заключалась в следующем: зашит проем листами ГКЛ по металлическому каркасу между помещениями 4, 5; демонтирована перегородка между помещениями 3, 4; возведены перегородки между помещениями 3,4. В результате перепланировки квартира стала общей площадью 49 кв.м., жилая 30,2 кв.м., что подтверждается заключением МУБ БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Истец обратился в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако ему было отказано со ссылкой на то обстоятельство, что необходимо сохранение в судебном порядке помещения в перепланированном состоянии.
Согласно заключению управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по <адрес обезличен> от 05.09.2025 <Номер обезличен> из которого следует, что перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям. Из заключения комплексной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы от <Дата обезличена> следует, что перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности.
С учетом изложенного, истец просил суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном состоянии по данным МУП «БТИ <адрес обезличен>».
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Огласив исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище (ст.40).
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п. 1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3 ст. 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих лиц, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, правилами содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 17, 25, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ).
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.
Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы, предусмотренные п.п. 1-6 ч.2 названной статьи.
Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
В соответствии с ч.ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Конфигурация и назначение жилых и нежилых помещений отражается в технических паспортах данных помещений, в том числе и в техническом паспорте на многоквартирный дом. Конфигурация и назначение помещений, относящихся общему имуществу многоквартирного дома, отображается в техническом паспорте на многоквартирный дом.
Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме обязан осуществлять надлежащее содержание помещения, при этом, не допуская нарушения прав других собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая требования действующего законодательства, в том числе при осуществлении перепланировки, переустройства.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения общей площадью 31 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, на основании ордера, выданного Исполнительным комитетом Свердловского городского районного Совета народных депутатов РСФСР от <Дата обезличена> <Номер обезличен> серия АБ.
Согласно представленному в материалы дела ордеру от <Дата обезличена> <Номер обезличен> серия АБ жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО3, в качестве членов семьи нанимателя указаны: жена ФИО4, сын ФИО1, сын ФИО1
Как следует из свидетельства о смерти от <Дата обезличена> ФИО3 умер <Дата обезличена>.
Как следует из свидетельства о смерти от <Дата обезличена> ФИО4 умерла <Дата обезличена>.
Как следует из свидетельства о смерти от <Дата обезличена> ФИО5 умер <Дата обезличена>.
В соответствии со справкой по форме <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выданной МКУ «Сервисно-регистрационный центр», в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, ФИО2, <Дата обезличена> года рождения.
Из технического паспорта МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, заключения МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>, справки МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена> усматривается, что площадь спорной квартиры изменилась в результате перепланировки: снесена деревянная перегородка между жилой комнатой (пом. <Номер обезличен> в тех.паспорте) и кухней (пом. <Номер обезличен> в тех.паспорте) и установленная новая деревянная перегородка, заделан дверной проем между жилыми комнатами. Кроме того произведено уточнение размеров лазерным дальномером. Площадь <адрес обезличен> кв.м., в том числе жилая 30, 2 кв.м.
В соответствии с п.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.
В силу п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в данном случае истцом выполнена именно перепланировка жилого помещения, поскольку произошло изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Какой-либо установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования в квартире произведено не было.
В соответствии со ст.ст.12. 55, 56 ГПК РФ истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что перепланировка в спорном жилом помещении произведена с согласованием с администрацией <адрес обезличен>, следовательно, указанная перепланировка является по смыслу ЖК РФ самовольной.
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истец обращался в экспертное учреждение ООО «Иркут-Инвест Инжиниринг», получено заключение специалистов в области строительства и пожарной безопасности от <Дата обезличена>, в соответствии с которым <адрес обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен> после выполненной перепланировки соответствует строительным нормам и правилам, является безопасной, жилое помещение соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация исследуемого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании судебного запроса ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес обезличен>» представлено экспертное заключение от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, согласно которому установлено, что выполненная в квартире по адресу: <адрес обезличен>7 перепланировка соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Представленные заключения признаются судом в соответствии со ст.67 ГПК РФ допустимыми и относимыми доказательствами по делу, поскольку по своему содержанию полностью соответствует нормам действующего законодательства, содержат ссылки на методику исследования, специалисты обладают необходимыми познаниями.
Принимая во внимание, что выполненная перепланировка в жилом помещении (квартире) расположенном по адресу: <адрес обезличен>7соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, в силу чего, не создает угрозы жизни или здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>7 в перепланированном состоянии, сохранив произведенную перепланировку.
Таким образом, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> перепланированном виде в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ <адрес обезличен>» по состоянию на <Дата обезличена>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья Ю.Г. Палагута
В окончательной форме решение изготовлено 13.02.2026