ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 февраля 2026 года <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе: председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-011178-32 (№ 2-1225/2026) по иску акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд <адрес обезличен> обратилось АО «Альфа-Банк» с иском к ФИО о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО заключен кредитный договор № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 892 000 рублей на срок 180 месяцев, с уплатой 20,50 % годовых. Кредит предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 76,3 кв.м. Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является ипотека квартиры, возникшая в силу закона. До настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены. По состоянию на <Дата обезличена> составляет 2 045 286,92 рублей, из которых: 1 874 757,83 рублей – основной долг, 157 588 рублей – проценты, 12 941,09 рублей – неустойка. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО задолженность по кредитному договору № F0P<Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 2 045 286,92 рублей, из которых: 1 874 757,83 рублей – основной долг, 157 588 рублей – проценты, 12 941,09 рублей – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины 35 453 рубля, обратить взыскание квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость в размере 7 928 000 рублей.
Истец АО «Альфа Банк» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, против рассмотрения заявления в порядке заочного производства не возражал.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений относительно предмета спора не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Статьей 30 Федерального закона от <Дата обезличена> N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрено, что отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании положений статей 808, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.
В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО заключен кредитный договор <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в размере 1 892 000 рублей под 20,50 %, сроком на 180 месяцев. В случае ненадлежащего исполнения условий договора банк вправе взимать неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
Согласно п. 11 кредит предоставлен для потребительских целей.
Банк со своей стороны обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме и предоставил кредит на указанную сумму, что подтверждается выпиской операций по лицевому счету ФИО <Номер обезличен>, из которой видно, что <Дата обезличена> на счет поступили денежные средства в размере 1 892 000 рублей.
По условиям кредитования, погашение кредита осуществляется аннуитентными платежами ежемесячно в дату указанную в графике платежей.
Из доводов иска и материалов дела следует, что до настоящего времени обязательства по кредитному договору ФИО
Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору № F0P<Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 2 045 286,92 рублей, из которых: 1 874 757,83 рублей – основной долг, 157 588 рублей – проценты, 12 941,09 рублей – неустойка.
Данный расчет задолженности стороной ответчика не оспаривался.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, проверив расчет задолженности истца, который сомнений у суда не вызывает и ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу, что до настоящего времени сумма долга по кредитному договору в указанном размере не возвращена, задолженность перед банком по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составляет 2 045 286,92 рублей, из которых: 1 874 757,83 рублей – основной долг, 157 588 рублей – проценты, 12 941,09 рублей – неустойка.
Доказательств исполнения обязательств своевременно и в предусмотренном договором размере в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.
Правовых оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется, поскольку заявление об уменьшении размера неустойки от заемщика не поступало, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, не представлено.
Поскольку в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору нашел подтверждение, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № F0P<Номер обезличен> от <Дата обезличена> в сумме 2 045 286,92 рублей, из которых: 1 874 757,83 рублей – основной долг, 157 588 рублей – проценты, 12 941,09 рублей – неустойка, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Исковые требования АО «Альфа-Банк» об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению на основании следующего.
На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> собственником жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> является ФИО
В силу ч. 1,2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотека в силу закона), в связи с чем, между сторонами заключен договор об ипотеке № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> по условиям которого в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору квартиру, по адресу: <адрес обезличен>.
Цена предмета ипотеки по договору купли-продажи составляет 10 386 000 рублей (п. 5.2 договора).
Как установлено судом, до настоящего времени ответчик не выполнила свои обязательства по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается представленными истцом расчетами задолженности по договору и не оспорено стороной ответчиком в ходе судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, кокой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из отчета ООО «Система оценки» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен>, составляет 9 910 000 рублей.
Поскольку судом было установлено, что ответчик не исполнила надлежащим образом свои обязательства по ипотечному кредитному договору, учитывая, что размер задолженности перед истцом в настоящее время по договору составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, а просрочка в исполнении договора составляет более трех месяцев, суд находит обоснованным требование истца об обращении взыскания на залоговое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу пп.4 п.2 ст. 54 вышеуказанного Федерального закона принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с ст. 54 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с <Дата обезличена>), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из отчета ООО «Система оценки» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> об оценке, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес обезличен>, составляет 9 910 000 рублей.
Поскольку право залога сохранено, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными и полагает правильным определить начальную продажную цену предмета залога жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> размере 7 928 000 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (9 910 000 * 80%).
Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ представлено не было.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ст. 88 ГПК РФ отнесена государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче настоящего искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 55 453 рубля, что подтверждается платежными поручениями <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
С учетом того, что исковые требования АО «Альфа Банк» удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 453 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление акционерного общества «Альфа-Банк» удовлетворить.
Взыскать с ФИО (<Дата обезличена> года рождения, уроженка <адрес обезличен>, паспорт <Номер обезличен> выдан <Дата обезличена> ОУФМС России по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> <Дата обезличена>) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ИНН <Номер обезличен>) задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере 2 045 286,92 рублей, из которых: 1 874 757,83 рублей – основной долг, 157 588 рублей – проценты, 12 941,09 рублей – неустойка, расходы по оплате государственной пошлины 55 453 рубля.
Обратить взыскание на залоговое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером <Номер обезличен>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 928 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Смирнова Т.В.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.