РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2026г. г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Подсытник О.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тарасевич Натальи Германовны к Семыкину Александру Васильевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, установил:
Тарасевич Н.Г. обратилась в суд с иском(уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к Семыкину А.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке.
В обоснование заявленных требований истец указал, <...> между Семыкиной Галиной Александровной в лице представителя по доверенности Семыкина Александра Васильевича и Тарасевич Н.Г. заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого, покупатель-Залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных Кредитором-Залогодержателем в соответствии с кредитным договором ### от <...> заключенным в ОСБ ### покупает у продавца земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 86,8 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м, находящийся по адресу: <...> передает данное недвижимое имущество Кредитору-Залогодержателю в залог(ипотеку).
Ввиду того, что средства для приобретения недвижимого имущества в размере 3 530 000 рублей были предоставлены за счет кредитных средств, то с <...> на приобретаемое жилье установлено ограничение прав и обременение объекта до полного расчета по договору купли-продажи: ипотека в силу закона.
<...> продавец Семыкина Г.А. умерла. После смерти залогодержателя Семыкиной Г.А. наследственное дело не открывалось.
«Ипотечный кредит» ### от <...> на сумму 3 530 000 рублей полностью погашен <...>.
<...> истец обратилась с заявлением в ПАО Сбербанк о снятии обременения в связи с погашением кредита, поступил письменный ответ, о том, что обременение перед Сбербанком погашено <...>, имелось обременение в пользу продавца, которому необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о снятии записи ограничения по договору купли-продажи.
В связи со смертью продавца, истец не имеет правовой возможности в административном порядке погасить запись об обременении.
Истец просит суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м, жилой площадью 52,3 кв.м с кадастровым номером 23:46:0203047:89 и земельный участок площадью 388 кв.м с кадастровым номером ###, расположенные по адресу: <...>, отсутствующим.
Истец Тарасевич Н.Г. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Семыкин А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель от третьего лица – ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился.
Представитель от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам в судебное заседание не явился.
На основании ч.ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ суд, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск Тарасевич Н.Г. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно пункту 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что <...> между Семыкиным А.В., действующим на основании доверенности от имени и в интересах Семыкиной Г.А.(продавец) и Тарасевич Н.Г. (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по которому покупатель-залогодатель за счет кредитных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем в соответствии с кредитным договором ### от <...>, заключенным между кредитором-залогодержателем и покупателем-залогодателем в ОСБ ### купил у продавца земельный участок с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 86,8 кв.м, находящийся по адресу: <...>.
Согласно п. 1.6 Договора отчуждаемые жилой дом с земельным участком (предмет ипотеки) продается по цене 4 500 000 рублей.
Согласно п. 3.1 Договора государственная регистрация договора производится после частичной оплаты покупателем-залогодателем стоимости жилого дома с земельным участком в размере, установленном п. 5.1.1 Договора.
Согласно п. 5.1.1 Договора денежные средства в размере 970 000 рублей, что составляет 22% от стоимости предмера ипотеки переданы покупателем-залогодателем продавцу до подписания договора в качестве аванса.
Согласно п. 5.1.2 Договора кредитные средства в размере 3 530 000 рублей составляющие 78% от стоимости предмета ипотеки списываются кредитором-залогодержателем на основании поручения покупателя-залогодателя с его счета по вкладу.
Согласно п. 9.2.2 Договора, договор действует в части обременения имущества-ипотекой до полного исполнения обязательств покупателя-заемщика по кредитному договору.
<...> в ЕГРН зарегистрировано право собственности Тарасевич Н.Г. на земельный участок кадастровый ###, площадью 387,92 кв.м, расположенный по адресу: <...> с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с <...> до полного расчета/л.д. 21-24/.
<...> в ЕГРН зарегистрировано право собственности Тарасевич Н.Г. на жилой дом кадастровый ###, площадью 86,8 кв.м, расположенный по адресу: <...> с записью об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона со сроком действия с <...> до полного расчета/л.д. 16-20/.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании пункта 2 статьи 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <...> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке установлено, что, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено в судебном заседании, задолженность по кредитному договору ### от <...> на сумму 3530 000 рублей «Ипотечный кредит» погашена полностью, дата закрытия договора <...>/л.д.26/
Согласно ответу ПАО Сбербанк на обращение Тарасевич Н.Г. ### от <...> обременение ПАО Сбербанк было погашено <...>, на объекте недвижимости осталось обременение в пользу продавца Семыкиной Галины Александровны/л.д.27/.
Таким образом, обязательства по полному расчету за приобретаемый жилой дом с земельным участком покупателем исполнено надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела документами. Каких-либо споров между сторонами договора относительно его исполнения не имеется.
Семыкина Г.А. умерла <...>, свидетельство о смерти выдано отделом ЗАГС <...> Управления ЗАГС <...> <...>/л.д.25/.
Из общедоступного Реестра наследственных дел, формируемого Нотариальной палатой Российской Федерации, усматривается, что информации о заведении наследственного дела после смерти Семыкиной С.Ю., умершей <...>, не имеется.
Наследником, принявшим наследство, является ответчик Семыкин А.В.
С заявлением о снятии обременения истец не может обратиться, поскольку залогодержатель умерла.
Согласно положениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ### от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Признание ответчиком исковых требований является добровольным, последствия признания иска ему понятны.
Признание требований истца ответчиком в данном случае не противоречит закону, и у суда нет оснований полагать, что признание иска нарушает охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.
Часть 4 статьи 198 ГПК РФ указывает, что в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд, принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Тарасевич Натальи Германовны к Семыкину Александру Васильевичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,- удовлетворить.
Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером, номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости ### от <...>.
Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером ### номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости ### от <...>.
Решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 12 октября 2026г.
Судья О.П.Подсытник