РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Севостьяновой С.Ю., при секретаре Килеп Л.А., с участием прокурора Ударцевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Татьяны Викторовны к Роман Ирине Алексеевне, Роман Аркадию Алексеевичу о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Карпова Т.В. обратилась в Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Роман И.А. о выселении из жилого помещения. В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, указав в качестве соответчика Роман Аркадия Алексеевича, просила выселить Роман Ирину Алексеевну и Роман Аркадия Алексеевича из принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В августе 2023 года она передала указанную квартиру Роман Ирине Алексеевне и ее сыну Роман Аркадию для временного проживания на основании устной договоренности. 30.07.2025 Роман И.А. была уведомлена о прекращении права пользования жилым помещением и необходимости освободить квартиру в срок до 31.08.2025. Однако после истечения указанного срока ответчики жилое помещение не освободили, продолжают проживать в квартире, на неоднократные просьбы истца освободить помещение не реагируют.
Истец Карпова Т.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Роман И.А., Роман А.А. в судебное заседание явились, требования не признали, однако, доказательств наличия законных оснований для проживания в спорном жилом помещении суду не представили.
Выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, то есть прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что Карпова Т.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№> от 10.02.2006, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости имеет кадастровый номер <данные изъяты>, расположен по адресу: <адрес>, является жилым помещением, общая площадь квартиры составляет 30,1 кв.м.
Из справки о характеристике жилого помещения следует, что квартира является однокомнатной, общая площадь квартиры составляет 30,10 кв.м, жилая площадь — 15,50 кв.м.
Согласно справке о регистрации, в спорном жилом помещении сведения о регистрации ответчиков отсутствуют.
Из пояснений сторон следует, что Роман И.А. и Роман А.А. были вселены истцом в спорную квартиру для временного проживания на основании устной договоренности. Самостоятельного права пользования указанным жилым помещением ответчики не приобрели, членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, соглашение о бессрочном пользовании квартирой между сторонами не заключалось.
30.07.2025 истцом в адрес Роман И.А. было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, в котором истец указала на прекращение права пользования квартирой с 31.08.2025 и необходимость освободить жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, г. Кронштадт, ул. Гражданская, д. 21, кв. 35. С указанным предупреждением Роман И.А. была ознакомлена, что подтверждается ее подписью на предупреждении.
Несмотря на прекращение предоставленного истцом права временного проживания и истечение установленного срока для освобождения квартиры, ответчики спорное жилое помещение не освободили, продолжают пользоваться квартирой без согласия собственника.
Доказательств наличия у ответчиков законного основания для проживания в спорной квартире после 31.08.2025, заключенного с истцом договора найма, договора безвозмездного пользования на новый срок либо иного соглашения о пользовании жилым помещением материалы дела не содержат.
Также судом установлено, что ответчики расходы по содержанию спорного жилого помещения не несут. Согласно справке о регистрации, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире составляет 16 469 руб. 92 коп., что соответствует начислениям за 4 месяца.
При этом из представленных сведений ЕГРН усматривается, что Роман И.А. и Роман А.А. принадлежат доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому. Таким образом, ответчики имеют жилое помещение, в котором также зарегистрированы по месту жительства.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено по воле собственника, законных оснований для дальнейшего проживания в квартире ответчики не имеют, требования истца о выселении являются законными и обоснованными.
Само по себе фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении при отсутствии согласия собственника и правового основания для такого проживания нарушает права Карповой Т.В. как собственника жилого помещения, поскольку препятствует ей в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей квартирой.
При таких обстоятельствах исковые требования Карповой Т.В. о выселении Роман И.А. и Роман А.А. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб. Поскольку исковые требования удовлетворены, указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, то есть по 1 500 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Карповой Татьяны Викторовны к Роман Ирине Алексеевне, Роман Аркадию Алексеевичу о выселении — удовлетворить.
Выселить Роман Ирину Алексеевну, Роман Аркадия Алексеевича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с Роман Ирины Алексеевны в пользу Карповой Татьяны Викторовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.
Взыскать с Роман Аркадия Алексеевича в пользу Карповой Татьяны Викторовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.Ю. Севостьянова
<данные изъяты>