РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело дела № 2-658/2026 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, ~~~
В обоснование заявленных требований истец указал, что им было приобретено нежилое помещение – ~~~
Вышеуказанное помещение приобреталось по частям:
1) по договору уступки прав и обязанностей от **/**/****, в соответствии с которым он приобрел у ФИО4 право по договору безвозмездного пользования имуществом от **/**/**** на техническое помещение ~~~. Оплата за приобретенное помещение в сумме ~~~ была произведена ФИО4 Факт оплаты данное помещение был подтвержден застройщиком - ООО .... о чем была выдана справка от **/**/****;
2) по договору об уступке права (требования) от **/**/****, в соответствии с которым он приобрел у ФИО5 право по договору безвозмездного пользования имуществом от **/**/****, на техническое помещение ~~~, Оплата за приобретенное помещение в сумме ~~~ была произведена представителю ФИО5 – ФИО6, о чем последней ему была выдана расписка от **/**/****.
Договоры безвозмездного пользования имуществом заключались застройщиком ООО .... с гражданами, оплатившими полную стоимость нежилых помещений, в связи с отсутствием документации о вводе дома в эксплуатацию и неготовностью технической и кадастровой документации на гаражи. Не по вине граждан, в дальнейшем договоры купли-продажи с ними не были заключены.
В настоящее время в соответствии с данными Федеральной информационной адресной системы почтовым адресом здания, в котором расположено приобретенное истцом нежилое помещение, является: ....
Из вышесказанного следует, что указанное нежилое помещение было приобретено у ООО .... за ~~~ на стадии строительства, но договор долевого участия не был заключен, а в последующем не был заключен и договор купли-продажи, таким образом, между ним и ООО .... фактически сложились отношения по привлечению ООО .... денежных средств истца для строительства нежилого помещения, используемого истцом в качестве гаража.
Жилой дом, расположенный по адресу: .... введен в эксплуатацию, отвечает установленным строительным нормам и правилам пожарной безопасности, имеет кадастровый №. Нежилое помещение - ~~~ не является общедомовым имуществом.
Нежилое помещение - гараж.... находится в работоспособном техническом состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания жилого многоквартирного его части, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные выводы сделаны в заключении специалистов АНО ....
В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в административном порядке, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ФИО4 (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав и обязанностей, в соответствии с которым Цедент уступает Цессионарию права и обязанности по договору безвозмездного пользования имуществом от **/**/****. Права и обязанности по договору безвозмездного пользования имуществом уступаются в отношении следующего имущества техническое помещение ~~~
За передаваемые по настоящему Договору права и обязанности по договору безвозмездного пользования имуществом Цессионарий оплачивает Цеденту сумму в размере ~~~
Из справки от **/**/****, выданной директором ООО ...., следует, что ФИО1 оплата за техническое помещение ~~~ произведена в полном размере.
Кроме этого, **/**/**** между ФИО5 (Пользователь) в лице ФИО6 и ФИО1 (Новый пользователь) заключен Договор об уступке права (требования), в соответствии с которым Пользователь уступает, а Новый пользователь принимает право бессрочного безвозмездного пользования по Договору безвозмездного пользования имуществом от **/**/****, заключенному между Пользователем и ООО «Управляющая компания .... ~~~ именуемым в дальнейшем «Ссудодатель» (п. № Договора).
Право Пользования к Ссудодателю на дату подписания договора включает бессрочное безвозмездное пользование на имущество: техническое помещение ~~~
В счет оплаты уступаемого права Новый пользователь обязуется уплатить Пользователю сумму в размере ~~~ (п. № Договора).
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от **/**/****.
Согласно выводам заключения специалиста АНО .... ФИО7 от **/**/**** №, при установленном техническом состоянии строительных конструкций нежилого помещения № ~~~ жилого многоквартирного, расположенного по адресу: .... – работоспособное техническое состояние, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания жилого многоквартирного или его части, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений ст. 7 «Требования механической безопасности».
Из выводов специалиста АНО .... ФИО8 № от **/**/**** следует, что нежилое помещение – гаражный бокс № ~~~ жилого многоквартирного, расположенный по адресу: .... соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно справке ООО УК .... от **/**/**** № по состоянию на **/**/**** задолженности по адресу: ...., за жилищно-коммунальные услуги и вывоз ТКО нет.
Из представленного в материалы дела технического паспорта помещения, расположенного по адресу: .... номер помещения № на ПП цокольного этажа, изготовленного ОГУП .... по состоянию на **/**/****, следует, что гараж № имеет площадь ~~~ Из этого же технического паспорта следует, что данное нежилое помещение – гараж расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №
Справкой ОГБУ .... от **/**/**** за № устраняется разночтение адресов и подтверждается, что указанный выше объект недвижимости является одним и тем же объектом, имеющим адрес: ....
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО .... **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Арбитражным судом .... подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО ....
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).
Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнил в полном объеме, объекты долевого строительства находятся в фактическом пользовании и владении истца.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, равно как факт его регистрации не может умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.
Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ~~~ право собственности на нежилое помещение – гараж~~~
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 23 января 2026 года.
Судья О.В. Недбаевская