РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре судебного заседания Долгоржаповой В.Б., с участием представителя истца ФИО24 ответчика ФИО25 его представителя ФИО26 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-994/2026 по иску ФИО27 к ФИО28 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, применении последствий недействительности сделки путем возврата земельного участка, включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО27 обратилась в суд с иском к ФИО30, ФИО31 указав в обоснование заявленных требований, с учетом уточнения, что в 2024 году от прокуратуры по ~~~ истцу стало известно о наличии наследственной массы, в том числе, в виде земельного участка, расположенного по адресу: .... оставшихся после смерти ее отца ~~~, умершего **/**/****. Недвижимое имущество выбыло из собственности ФИО32 помимо его воли, в результате обмана, ввода его в заблуждение, а именно: совершения в отношении него мошеннических действий со стороны ФИО30 ФИО31 Указанный факт подтверждается вступившим в законную силу приговором ~~~ от **/**/**** по уголовному делу №, которым ФИО30И. и ФИО31 признаны виновными по ст. ~~~ При расследовании уголовного дела было установлено, что отец истца ФИО32 был обманут ФИО30 ФИО31 путем введение в заблуждение относительно продажи принадлежащего ему имущества, при продаже которого последний не получил денежных средств, а сделки носили мнимый характер. Установлено, что ФИО32 был лишен права на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...., стоимостью ~~~., на земельный участок стоимостью ~~~ гаражный бокс стоимостью ~~~. в результате умышленных действий ФИО30. и ФИО31. в особо крупном размере. Производство по гражданскому иску ФИО32 прекращено в связи со смертью потерпевшего.
Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: .... по договору купли-продажи земельного участка от **/**/**** продан ФИО28 Право собственности ФИО28 на земельный участок зарегистрировано **/**/****.
Истец является единственным наследником после смерти ФИО32 Полагает, что в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО32 подлежит включению указанный земельный участок.
С учетом уточнения требований, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенный между ФИО32 в лице ФИО31, действующего по доверенности, и ФИО28 в отношении земельного участка общей площадью ~~~ кадастровый номер №, расположенного по адресу: ....
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО28 земельный участок общей площадью ~~~ номер №, расположенный по адресу: ....
Применить последствия недействительности сделки путем возврата ФИО27 земельного участка общей площадью ~~~ кадастровый номер №, расположенный по адресу: ....
Включить в состав наследства по закону, открывшегося после смерти ФИО32, умершего **/**/****, земельный участок общей площадью ~~~., кадастровый номер № расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО27 право собственности на земельный участок общей площадью ~~~ кадастровый номер № расположенный по адресу: .... порядке наследования по закону после смерти ФИО32, умершего **/**/****
Прекратить право собственности ФИО28 на двухэтажный жилой дом, общей площадью ~~~ кадастровый номер № расположенный по адресу: ....
В письменных возражениях на исковое заявление ответчик ФИО28 просит в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование указывает, что не согласен с заявленными требованиями о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием обмана. Из приговора суда, на основании которого истец обосновывает свою позицию о наличии обмана, явно следует, что ФИО32. намеревался продать имущество, которое досталось ему в наследство, совершал действия, направленные на реализацию своего намерения: выдал доверенность, получил часть денежных средств, что явно свидетельствует о его воле на передачу имущества во владение, однако цель такой передачи не достигнута вследствие обмана со стороны ФИО31 Указывает, что ответчик ФИО28 является добросовестным приобретателем, истец вправе опровергнуть возражение о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества. На момент совершения сделки ФИО28. был предоставлен оригинал нотариально заверенной доверенности на право продажи спорного земельного участка, договор купли-продажи подписан, произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок, денежные средства за земельный участок переданы в полном объеме. Оснований для сомнения в правомерности действий представителя ФИО32 не имелось. Кроме того, из приговора суда следует, что ФИО28. не был участником преступных действий в отношении имущества ФИО32 у него как у стороны сделки не было обмана в отношении ФИО32., соответственно не имеется оснований для признания сделки недействительной.
Не согласен с доводами иска о том, что сделка недействительна, поскольку совершена под влиянием заблуждения. Истцом не указано, в чем именно проявлялось заблуждение ФИО32 При этом ФИО28 не вводил ФИО32. в заблуждение, не общался с ним, не мог предполагать, что представитель по доверенности после заключения сделки или в момент ее заключения действует с намерением причинить вред собственнику имущества.
Не согласен с доводами истца о том, что сделка недействительна, поскольку является притворной. Истцом не указано, какую именно сделку прикрывает оспариваемая сделка по продаже земельного участка.
Указывает на пропуск срока исковой давности для признания сделки недействительной. Полагает, что течение срока исковой давности началось с момента, когда ФИО32 узнал о нарушении своего права со стороной ФИО31. и ФИО30. в период расследования уголовного дела, то есть с **/**/****. ФИО32 будучи стороной по сделке при жизни договор купли-продажи не оспаривал, а само по себе то, что истец не являлась участником оспоримой сделки не свидетельствует о том, что срой исковой давности не пропущен.
ФИО32 при жизни избрал способ защиты своего нарушенного права – предъявление иска о возмещении ущерба, причиненного преступлением. Факт его нерассмотрения в рамках уголовного дела по причине смерти ФИО32 на момент вынесения приговора не свидетельствует о наличии оснований для признания сделки недействительной. Поскольку приговором установлено, что вред (ущерб) в размере стоимости земельного участка причинен ФИО32. ФИО31 ФИО30., они должны нести имущественную ответственность за его причинение.
Определением суда от **/**/**** в качестве соответчика по делу привлечен ФИО28
Определением суда от **/**/**** принят отказ истца ФИО27Н. от исковых требований к ФИО30 производство по делу в указанной части прекращено.
Определением суда от **/**/**** принят отказ истца ФИО27. от исковых требований к ФИО31 производство по делу в данной части прекращено, ФИО31 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.
Определением суда от **/**/**** к участию в деле в качестве третьих лиц привлечена ФИО90 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО92 ФИО93 ФИО94
В судебное заседание истец ФИО27. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, направила своего представителя по доверенности ФИО24
Представитель истца ФИО24 в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме по доводам, изложенных в исковом заявлении, письменных пояснениях к нему.
Ответчик ФИО28 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что при приобретении земельного участка ему не было известно, что участок отчуждается не по воле собственника, он был уверен, что все по закону. Все действия проводились через регистрационные органы. Ответчик был введен в заблуждение.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО28. в своих объяснениях указывал, что на момент заключения договора купли-продажи от **/**/****, на земельном участке располагался дом, который требовал ремонта, он не был поставлен на кадастровый учет. Фактически по договору им приобретался и земельный участок, и дом, стоимость по договору – ~~~. была оговорена и за дом, и за участок. В последующем ответчик поставил дом на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на него, сделал ремонт, утеплил изнутри, провел отопление, с момента приобретения дома проживает в нем с семьей. Со стороны продавца были представлены свидетельство о праве на наследство на земельный участок и доверенность на имя ФИО31 Все переговоры вел с ФИО30 денежные средства также передавал ему: изначально задаток ~~~., оставшуюся сумму – ~~~ примерно через месяц-полтора, после того, как родители продали принадлежащий им объект недвижимости. С ФИО32. никогда не контактировал. ФИО103. присутствовал при оформлении сделки. Также пояснил, что осматривал земельный участок перед покупкой, спрашивал у председателя СНТ относительно споров. Председатель сказал, что имеется судебный спор, после чего ответчик позвонил ФИО30 который сказал, что спор касается квартиры и гаража.
Представитель ответчика ФИО26 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что приговор не имеет доказательственной силы, поскольку установленные в нем обстоятельства не свидетельствуют о незаконности действий ответчика ФИО28 а свидетельствуют о незаконности действий ФИО30 ФИО31. ФИО109. является универсальным правопреемником, поэтому заявлять ходатайство о восстановлении срока по доводам, которые относятся к её личности неправомерно. По договору был приобретен земельный участок, имеющееся на нём строение не было объектом гражданских правоотношений, поскольку право собственности на него зарегистрировано не было. Истец заявляет о прекращении права собственности на объект, на который, по сути, она не имеет никаких прав.
В судебное заседание третье лицо ФИО31 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, отзыва по существу заявленных исковых требований суду не представил.
В судебное заседание третье лицо ФИО111 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО112., ФИО114 ФИО115 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение участников процесса о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. При этом суд также учитывает, что с момента возбуждения производства по делу у участников процесса было достаточно времени для реализации своих процессуальных прав.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
В силу п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК ПФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Приговором ~~~ от **/**/**** по уголовному делу № ФИО30 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч~~~ ему назначено наказание в виде ~~~ ФИО31 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ~~~ ему назначено наказание в виде
~~~
Апелляционным определением ~~~ от **/**/**** приговор оставлен без изменения.
Определением судебной коллегии по уголовным делам ~~~ от **/**/**** приговор ~~~ от **/**/**** и апелляционное определение судебной коллегии по уголовным делам ~~~ в части зачета времени нахождения осужденных под домашним арестом, в остальной части приговор и апелляционное определение оставлены без изменения.
Указанным приговором суда установлено, что ФИО30. и ФИО31. вступили в предварительный сговор, направленный на приобретение права собственности на чужое имущество - квартиру, принадлежавшую ФИО120 умершему **/**/****., и ФИО121., умершей **/**/**** а также земельный участок и гаражный бокс, принадлежавшие умершему ФИО122 действуя совместно и согласовано, согласно четкому распределению ролей, путем обмана законного наследника ФИО32 используя переданные последним доверенности, уполномочивающие представлять его интересы, в том числе касающиеся оформления наследства на указанное имущество и его продажу, незаконно приобрели право собственности на квартиру ~~~ и земельный участок стоимостью ~~~. и гаражный бокс стоимостью ~~~ причинив своими действиями ущерб в особо крупном размере, наследнику по закону ФИО32 лишив таким образом потерпевшего права на жилое помещение, гаражный боке и земельный участок, наследником по закону на которые он являлся.
При этом суд учитывал, что и случаях, когда лицо получает чужое имущество или приобретает право на него, не намереваясь при этом исполнять обязательства, связанные с условиями передачи ему указанного имущества или права, в результате чего потерпевшему причиняется материальный ущерб, содеянное следует квалифицировать как мошенничество, если умысел, направленный на хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество, возник у лица до получения чужого имущества или права на него.
В результате умышленных противоправных действий подсудимых квартира, земельный участок и гаражный бокс фактически не поступили во владение и распоряжение ФИО32 на что последний рассчитывал, а перешла во владение других лиц, в том числе на ФИО30 Квартира, земельный участок, гаражный бокс выбыли из владения находящегося под влиянием обмана ФИО32 помимо воли последнего, в результате действий ФИО30. и ФИО31.
В рамках указанного уголовного дела ФИО32 обращался с гражданским иском, в котором указал, что преступными действиями ФИО30 ФИО31 и других лиц ему причинен имущественный вред в сумме ~~~., который в ходе предварительного следствия не возмещен. Просил признать его гражданским истцом и взыскать в его пользу с ФИО30., ФИО31 и других лиц, причастных к совершению преступления сумму причиненного имущественного вреда в размере ~~~
Приговором суда от **/**/**** гражданский иск потерпевшего ФИО32. о взыскании с осужденных ФИО30 и ФИО31. материального ущерба в сумме ~~~ (по объектам недвижимости: квартире по адресу: ....; земельному участку по адресу: .... гаражному боксу по адресу: .... оставлен без рассмотрения, в связи со смертью гражданского истца.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО32 умер **/**/**** что подтверждается свидетельством о смерти №
ФИО27) является дочерью умершего ФИО32 что подтверждается свидетельством о рождении № свидетельством о заключении брака №
Из материалов наследственного дела к имуществу умершего ФИО32 следует, что единственным принявшим наследством наследником является ФИО27
Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** нотариусом ~~~. ФИО32 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на имущество умершей ФИО145 в том числе: земельный участок, категория земель – ~~~, общая площадь ~~~., по адресу: ...., принадлежащего ФИО146., наследником которого была ФИО147 принявшая наследство по закону, но не оформившая своих наследственных прав.
**/**/**** ФИО32. выдал ФИО31 доверенность, в которой уполномочил последнего, в том числе, продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую ему квартиру по адресу: .... а также земельный участок по адресу: .... кадастровый номер №. Доверенность удостоверена нотариусом ~~~
**/**/**** на основании свидетельства о праве на наследство по закону № № от **/**/**** зарегистрировано право собственности ФИО32 на земельный участок, расположенный по адресу: .... (кадастровый номер №
**/**/**** между ФИО32 в лице представителя по доверенности ФИО31. и ФИО28. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка по цене ~~~
**/**/**** на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** зарегистрирован переход права собственности на указанный земельный участок к ФИО28 С заявлением о переходе права собственности обращался от имени ФИО32 представитель по доверенности ФИО31
По данным ЕГРН, на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО28 Право собственности зарегистрировано **/**/**** на основании купли-продажи от **/**/**** и декларации об объекте недвижимого имущества от **/**/****
В отношении земельного участка и жилого дома в ЕГРН содержатся актуальные записи о запрете осуществления регистрационных действий, внесенные на основании постановлений судебных приставов-исполнителей (по 10 записей в отношении каждого объекта), в отношении земельного участка также имеется запись об аресте, наложенном в рамках уголовного дела №.
**/**/**** прокуратура ~~~ направила в адрес ФИО27 письмо, из которого следует, что в прокуратуру поступило письмо заместителя председателя ~~~ суда ~~~ по уголовному делу № № по обвинению ФИО30., ФИО27. в совершении преступлений, предусмотренных ч~~~ (всего 14 эпизодов). Предметом одного из преступлений являлась квартира по адресу: .... Поскольку ФИО161 является законным наследником ФИО162 ей разъяснено право обратиться в суд с заявлением о признании сделок, заключенных в 2015 г. между ФИО32., ФИО30 ФИО31. недействительными.
**/**/**** на обращение ФИО27 прокуратурой ~~~ дан ответ, из которого следует, что в связи с не представлением документов, подтверждающих, что заявитель по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может самостоятельно обратиться в суд, неуказания уважительных причин пропуска срока для вступления в наследство в отношении жилого помещения по адресу: .... не вошедшего в общую массу наследуемого имущества, прокуратура лишена возможности обратиться в суд для защиты ее прав.
Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО168 от **/**/****, по результатам ретроспективного анализа в отношении строения (№) и земельного участка (№) по адресу: .... установлено, что по состоянию на 2006 и 2009 годы строение существовало и его местоположение не менялось. Визуальный осмотр также подтверждает существование дома на территории участка с кадастровым номером №
Согласно адресной справке от **/**/**** в жилом помещении по адресу: .... принадлежащем на праве собственности ФИО28 зарегистрированы по месту жительства: ФИО28 ФИО171 ФИО172., ФИО173 ФИО174.
Вышеуказанным вступившим в законную силу приговором Братского городского суда Иркутской области от **/**/****, имеющим преюдициальное значение в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении данного дела, установлено, что ФИО31. и ФИО30., вступили в предварительный сговор, направленный на приобретение права собственности на чужое имущество - квартиру, принадлежавшую ФИО177 умершему **/**/**** и ФИО178 умершей **/**/**** г., а также земельный участок и гаражный бокс, принадлежавшие умершему ФИО179 действуя совместно и согласовано, согласно четкому распределению ролей, путем обмана законного наследника ФИО32 используя переданные последним доверенности, уполномочивающие представлять его интересы, в том числе касающиеся оформления наследства на указанное имущество и его продажу, незаконно приобрели право собственности на квартиру стоимостью ~~~ земельный участок стоимостью ~~~ и гаражный бокс стоимостью ~~~ причинив своими действиями ущерб в особо крупном размере, наследнику по закону ФИО32 лишив таким образом потерпевшего права на жилое помещение, гаражный боке и земельный участок, наследником по закону на которые он являлся.
При этом суд учитывал, что и случаях, когда лицо получает чужое имущество или приобретает право на него, не намереваясь при этом исполнять обязательства, связанные с условиями передачи ему указанного имущества или права, в результате чего потерпевшему причиняется материальный ущерб, содеянное следует квалифицировать как мошенничество, если умысел, направленный на хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество, возник у лица до получения чужого имущества или права на него. В данном случае тот факт, что потерпевший сам выдал доверенности, в том числе на продажу квартиры, не влияет на выводы суда о наличии у виновных умысла на мошенничество, поскольку судом достоверно установлено, что умысел на хищение чужого имущества возник у подсудимых до получения права на указанное имущество. Доводы стороны защиты об отсутствии в действиях подсудимых признаков объективной стороны мошенничества, способа его совершения в виде обмана по преступлению в отношении потерпевшего ФИО32 являются несостоятельными. Обстоятельства противоправного завладения квартирой, год земельным участком и гаражным боксом по данному преступлению, согласно которым ФИО31 предложив потерпевшему свою помощь в оформлении наследства имущества, принадлежащего его умершей родственнице и ее умершему супругу, и собственность сообщил потерпевшему ложные сведения относительно собственных намерений и намерений ФИО30 и подсудимые оформили право собственности на квартиру на другое лицо - ФИО241 а в дальнейшем на ФИО30 также по доверенности от ФИО32 продали земельный участок ФИО28 а гаражный бокс после судебных разбирательств оформили на ФИО30., свидетельствуют о совершении приобретения права на чужое имущество обманным путем. В результате умышленных противоправных действий подсудимых квартира, земельный участок и гаражный бокс фактически не поступили во владение и распоряжение ФИО32 на что последний рассчитывал, а перешла во владение других лиц, в том числе на подсудимого ФИО30. Квартира, земельный участок, гаражный бокс выбыли из владения находящегося под влиянием обмана ФИО32 помимо воли последнего, в результате действий подсудимых ФИО193 и ФИО31 Передача денежных средств ФИО32 в размере ~~~., также была направлена на обман ФИО32 относительно действительных намерений подсудимых, и не влияет на доказанность мины подсудимых.
Заключение договора в результате мошеннических действий является неправомерным действием, посягающим на интересы лица, не подписывавшего соответствующий договор и являющегося применительно к п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ третьим лицом, права которого нарушены заключением такого договора.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО28 в своих объяснениях указывал, что на момент заключения договора купли-продажи от **/**/****, на земельном участке располагался дом, который требовал ремонта, фактически по цене ~~~. приобретались и земельный участок, и дом, все переговоры вел с ФИО198., денежные средства передавал ему, с ФИО32 никогда не контактировал. Ему со стороны продавца было представлено свидетельство о праве на наследство на земельный участок и доверенность на имя ФИО31. ФИО31 присутствовал при оформлении сделки.
В приговоре ~~~ от **/**/**** приведены показания потерпевшего ФИО32 из которых следует, что о факте продажи квартиры, земельного участка, гаражного бокса его не уведомили, денежные средства после продажи данного имущества не передали.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи был заключен от имени ФИО32. представителем по доверенности ФИО31., при этом воля ФИО32 на отчуждение земельного участка отсутствовала, доверенность им была выдана вследствие обмана, введения в заблуждение относительно правовых последствий соответствующих юридически значимых действий, денежные средства от продажи земельного участка ФИО32. не получал, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения, суд приходит к выводу о недействительности договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, заключенного от имени ФИО32. представителем по доверенности ФИО31 и ФИО28
В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно пункту 1 статьи 302 названного Кодекса, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
В силу пункта 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2023, при применении положений пункта 1 статьи 302 ГК РФ необходимо принимать во внимание, что при выбытии имущества помимо воли собственника обстоятельства добросовестности конечного приобретателя правового значения не имеют.
Из содержания указанных норм и их разъяснений следует, что при возмездном приобретении имущества добросовестным приобретателем оно может быть истребовано у него в том случае, если это имущество выбыло из владения собственника или того лица, которому собственник передал имущество во владение, помимо их воли.
Нарушенное право стороны по сделке может быть восстановлено с помощью использования правового механизма, установленного статьей 167 ГК РФ (применение последствий недействительности сделки).
Однако, права истца ФИО27 не являющегося стороной сделки, не подлежат защите с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П.
Удовлетворение заявленных требований об оспаривании договора купли-продажи земельного участка само по себе не приведет к восстановлению прав и законных интересов истца. Защита нарушенного права в данном случае возможна лишь путем предъявления виндикационного иска.
В ходе судебного разбирательства объективно установлено, что у ФИО32. не было волеизъявления на отчуждение спорного земельного участка, участок выбыл из владения наследодателя помимо его воли, что подтверждается вступившим в законную силу приговором суда, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об истребовании спорного земельного участка из чужого незаконного владения ФИО28
Доводы стороны ответчика ФИО28 о его добросовестности в данном случае правового значения не имеют. В силу прямого указания пункта 1 статьи 302 ГК РФ, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли, оно может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.
Установленный приговором факт мошенничества однозначно подтверждает выбытие имущества помимо воли собственника ФИО32 таким образом, договор купли-продажи спорного участка заключен в отсутствие с пороком воли собственника на отчуждение имущества.
Разрешая требования о применении последствий недействительности сделки, включении спорного земельного участка в наследственную массу и признании за истцом права собственности в порядке наследования суд учитывает, что в силу положений п. 1 ст. 1110, абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов принятия наследства является подача по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу положений п. п. 1, 2, 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Истец является единственным наследником ФИО32 принявшим наследство, что подтверждается представленным в материалы дела наследственным делом, в связи с чем суд приходит к выводу применить последствий недействительности сделки, включив в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО32, спорный земельный участок, признав право собственности ФИО27 на спорный земельный участок в порядке наследования по закону.
Оснований для удовлетворения требований истца о применении последствий недействительности сделки путем возврата земельного участка ФИО27 суд не усматривает. Указанные требования являются излишними, учитывая, что суд пришел к выводу о применении последствий недействительности сделки путем включения спорного земельного участка в состав наследственной массы после смерти наследодателя ФИО32 и признании права собственности на него за ФИО27
Разрешая ходатайство стороны ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Действующее законодательство не содержит положений об исчислении срока исковой давности с момента вступления в законную силу приговора.
В абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, право на иск по общему правилу возникает с момента, когда о нарушении такого права и о том, кто является надлежащим ответчиком, стало или должно было стать известно правомочному лицу, и именно с этого момента у него возникает основание для обращения в суд за принудительным осуществлением своего права и начинает течь срок исковой давности.
Само по себе наличие (отсутствие) вступившего в законную силу обвинительного приговора не является определяющим при исчислении срока исковой давности для защиты права лица, нарушенного в результате совершения преступления, поскольку суд, обладая необходимыми дискреционными полномочиями, в каждом конкретном деле устанавливает момент начала течения этого срока исходя из фактических обстоятельств, в том числе установленных вступившим в законную силу судебным постановлением (приговором) и имеющих преюдициальное значение (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 5 сентября 2023 г. N 4-КГ23-25-К1).
ФИО27 с иском о признании сделки недействительной, как совершенной вследствие преступлений, предусмотренных ч. ~~~ Уголовного кодекса Российской Федерации, обратилась **/**/****, указав, что о том, что ФИО32 при жизни принадлежало на праве собственности недвижимое имущество, в том числе, спорный земельный участок, стало известно из письма прокуратуры ~~~ от **/**/****. При этом суд также учитывает, что истец ФИО27 не являлась участником уголовного дела, соответственно не располагала сведениями о ходе рассмотрения уголовного дела, о содержании указанного приговора суда после его вынесения ей известно не было.
Стороной истца было заявлено ходатайство о восстановлении срока исковой давности, при этом истица просила суд принять во внимание состояние ее здоровья (~~~), юридическую неграмотность.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также об отказе в удовлетворении ходатайства о восстановление срока на подачу настоящего иска, поскольку срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о признании договора купли-продажи от **/**/**** недействительным, не пропущен.
Разрешая требования истца о прекращении права собственности ответчика ФИО28 на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на спорном земельном участке, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с под. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО28 подтвердил, что на момент заключения договора купли-продажи от **/**/****, на земельном участке располагался дом, который требовал ремонта. Фактически по договору им приобретался и земельный участок, и дом. В последующем сделал ремонт, утеплил изнутри, провел отопление, поставил дом на кадастровый учет и зарегистрировал право собственности на него.
Поскольку право собственности на жилой дом оформлено ФИО28 **/**/**** на основании купли-продажи от **/**/**** декларации об объекте недвижимого имущества от **/**/****, при этом договор купли-продажи земельного участка признан судом недействительным, право собственности ФИО28 на жилой дом подлежит прекращению с исключением из ЕГРН соответствующих сведений о правах ФИО28. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....
Право собственности ФИО32 на жилой дом при жизни наследодателя зарегистрировано не было, что не лишает наследника, которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок обратиться с требованиями о признании права собственности, вместе с тем, соответствующих требований ФИО27 о признании права собственности на жилой дом не заявлялось.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО27 к ФИО28 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, применении последствий недействительности сделки путем возврата земельного участка, включении земельного участка в состав наследственного имущества, признании права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на жилой дом – удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью ~~~ с кадастровым номером № расположенного по адресу: .... заключенный **/**/**** между ФИО32 в лице ФИО31 и ФИО28.
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО28 земельный участок, общей площадью ~~~., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....
Применить последствия недействительности сделки, включив в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО32, умершего **/**/****, земельный участок, общей площадью ~~~ с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО27 в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок, общей площадью ~~~ с кадастровым номером № расположенный по адресу: ....
Прекратить право собственности ФИО28 на жилой дом, общей площадью ~~~., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ....
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 24.07.2026.