ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 марта 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре Долгоржаповой В.Б., с участием представителя истца Гармаева М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, суммы ущерба, неустойки, расходов по уплате государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, указав в обоснование заявленных требований, что **/**/**** сторонами заключен договор аренды жилого помещения, находящегося по адресу: .... В соответствии с п. 1.9 Договора ежемесячная арендная плата составляет 50 000 руб. и вносится авансовым платежом не позднее 9 числа каждого месяца. Согласно п. 1.10 Договора, при его подписании арендатором внесен залог за сохранность имущества в размере 50 000 руб., который подлежит возврату при отсутствии задолженностей и повреждений. По договоренности сторон, сумма залога вносилась в рассрочку.
Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по договору, систематически нарушая сроки внесения арендной платы, что подтверждается перепиской в мессенджере Вотсап.
На момент возврата квартиры **/**/**** за ответчиком числилась задолженность в размере 80 700 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за сентябрь 2025 г. - 50 000 руб.; задолженности по внесению залога - 30 700 руб. (июль - 10 700 руб., август - 10 000 руб., сентябрь - 10 000 руб.).
Кроме того, при осмотре квартиры после ее освобождения ответчиком установлено, что в результате небрежного обращения имуществу был причинен ущерб. Стоимость восстановительного ремонта и уборки составляет 27 882 руб.
Согласно п. 4.5 договора за несвоевременную оплату аренды арендатор обязан уплатить пеню в размере 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по аренде за сентябрь 2025 г. должна была быть погашена до **/**/****. Просрочка наступила **/**/**** и составила на дату подачи иска - 28 дней.
С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате и залогу в сумме 80 700 рублей, ущерб в размере 26 386 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за сентябрь 2025 года в размере 50 000 руб., судебные расходы за уплаты государственной пошлины в размере 5713 руб.
В судебное заседание истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования иска с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.
В соответствии со статьей 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, принимая во внимание, что ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды.
В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (ч. 1).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (ч. 2).
Положениями ст. 1082 ГК РФ установлено, что удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.
Из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).
Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Таким образом, указанных норм и существа заявленных истцом требований - взыскание убытков, истец представляет доказательства, подтверждающие факт причинения убытков и их размер, а также доказательства того, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возникли убытки, наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненными убытками. Презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик.
Как следует из материалов дела и установлено судом, **/**/**** ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: .... на срок с **/**/**** по **/**/**** (п. 1.4), ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 50 000 руб. и вносится авансовыми платежами не позднее 9 числа каждого месяца (п. 1.9). Также п. 1.10 договора установлен залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора аренды арендатором в размере 50 000 руб.
Арендатор обязался обеспечивать сохранность жилого помещения и имеющегося в нем имущества (п. 2.2.2 договора), принять на себя полную материальную ответственность в случае безусловной вины за взятое в аренду жилое помещение и за все возможные последствия настоящей аренды, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства (п. 2.2.4).
Пунктом 4.5 договора установлено, что за несвоевременную оплату аренды арендатор оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Согласно акту приема-передачи в аренду квартиры и находящегося в ней имущества от **/**/**** техническое состояние квартиры соответствует условиям договора аренды, имущество, передаваемое в аренду, указанное в перечне под пунктами №, 9-11, 15 находится в новом состоянии, под пунктами №, 12-14 – в удовлетворительном состоянии.
Как следует из искового заявления, ответчик систематически нарушал сроки вынесения арендной платы, на момент возврата квартиры у нее имелась задолженность по арендной плате за сентябрь 2025 г. – 50 000 руб., по внесению залога - 30 700 руб. При осмотре квартиры после ее освобождения ответчиком обнаружено, что в результате небрежного отношения был причинен ущерб имуществу истца.
Из пояснений данных представителем истца в судебном заседании залог за сохранность имущества по соглашению сторон вносился нанимателем в рассрочку – 5 месяцев, что также подтверждается представленной в материалы дела перепиской сторон из мессенджера Вотсап. Акт приема-передачи квартиры после ее освобождения не составлялся, поскольку ответчик покинула квартиру, оставив двери открытыми, ключи были в квартире.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что приходится братом истцу ФИО1, помогал ей со сдачей квартиры в аренду, узнав, что ответчик не оплачивает аренду, он пошел в квартиру проверить и увидел, что дверь в квартиру открыта, ключи в квартире, в квартире бардак, имелись повреждения в виде порванных обоев, тюли, царапин на ламинате и прочее. Ответчик на звонки не отвечала, скрывалась. Ущерб, причиненный имуществу, восстанавливал свидетель, истец ему возместила потраченные средства.
Факт причинения ущерба имуществу истца подтверждается представленными в электронном виде фотографиями.
В доказательство размера причиненных ответчиком убытков стороной истца представлены кассовые чеки о приобретении строительных материалов и оборудования, оплату работ по его устранению на общую сумму 26 386,30 руб.
**/**/**** истец направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате и залогу в размере 80 700 руб., возмещении ущерба в размере 27 882 руб. Направление претензии подтверждается кассовым чеком ШПИ №. Претензия оставлена ответчиком ФИО2 без ответа.
Наличие ущерба имуществу и сумма его устранения стороной ответчика не оспорена, доказательств отсутствия вины в причинении ущерба в материалы дела в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В соответствии с договором аренды арендная плата составляет 50 000 руб. и должна быть оплачены до 9 числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду, залог за сохранность имущества и соблюдение условий договора арендатором составляет 50 000 руб.
Доказательств уплаты арендного платежа за сентябрь 2025 года, а также залога, внесение которого рассрочкой ежемесячно согласовали стороны, ответчиком в материалы дела не представлено, при этом из представленной переписки следует, что ответчик данную задолженность признавала, обязалась оплатить, когда ей поступят деньги.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 4.5 договора аренды за несвоевременную оплаты аренды арендатор оплачивает пени из расчета 3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Истцом представлен расчет неустойки за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 73 500 руб. (50 000 руб. * 3% * 154 дня), при этом просит взыскать неустойку в размере 50 000 руб. в пределах суммы основного долга.
Суд с представленным расчетом неустойки соглашается, признает его арифметически верным, принимая во внимание, что истцом добровольно снижена сумма взыскиваемой неустойки, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования о взыскании неустойки в размере 50 000 руб.
Учитывая, что ответчик не оспаривает размер ущерба, представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие повреждений имущества истца после освобождения ответчиком арендуемой квартиры, принимая во внимание представленные истцом платежные документы о реальном несении расходов на ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ущерба в размере 26 386 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Факт несения расходов истцом по уплате государственной пошлины в общем размере 5 713 руб. подтвержден платежными поручениями № от **/**/****, № от **/**/****, № от **/**/****, в связи с чем, данные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, возмещении ущерба, неустойки – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ~~~) в пользу ФИО1 (~~~~~~) задолженность по арендной плате и залогу в сумме 80 700 руб., ущерб в размере 26 386 руб., неустойку за просрочку оплаты арендной платы за сентябрь 2025 года в размере 50 000 руб., судебные расходы за уплаты государственной пошлины в размере 5713 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.М. Ободоева
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 06.04.2026