РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1046/2026 по иску ФИО1 к Марковскому административному округу администрации Иркутского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенное по адресу: ....
В обоснование заявленных требований истец указал, что им было приобретено нежилое помещение – гараж, расположенное по адресу: .... в соответствии с данными Технического паспорта, изготовленного ОГУП «....» **/**/****.
Вышеуказанное помещение приобреталось им по договору уступки прав и обязанностей от **/**/****, в соответствии с которым он приобрел у ФИО4 права по договору безвозмездного пользования имуществом от **/**/**** на техническое помещение (№), расположенное .... Оплата за приобретенное помещение в сумме ~~~ была произведена им ФИО4, что подтверждается распиской от **/**/****. ФИО4, продавший ему вышеуказанный гараж, приобрел его у застройщика ООО «Норд-Вест» по Договору безвозмездного пользования имуществом от **/**/****.
Договор безвозмездного пользования имуществом заключался застройщиком ООО «Норд-Вест» с гражданами, оплатившими полную стоимость нежилых помещений, в связи с отсутствием документации о вводе дома в эксплуатацию и неготовностью технической и кадастровой документации на гаражи. Не по вине граждан, в дальнейшем договоры купли-продажи с ними не были заключены,
В настоящее время в соответствии с данными Федеральной информационной адресной системы почтовым адресом здания, в котором расположено приобретенное им нежилое помещение является: ....
Из вышесказанного следует, что указанное нежилое помещение было приобретено у ООО «НОРД-ВЕСТ» за ~~~ на стадии строительства, но договор долевого участия не был заключен, а в последующем не был заключен и договор купли-продажи, таким образом, указал истец, между ним и ООО «НОРД-ВЕСТ» фактически сложились отношения по привлечению ООО «НОРД-ВЕСТ» его денежных средств для строительства нежилого помещения, используемого им в качестве гаража.
Жилой дом, расположенный по адресу: .... введен в эксплуатацию, отвечает установленным строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, имеет кадастровый №. Нежилое помещение .... не является общедомовым имуществом.
Нежилое помещение – гараж, расположенное по адресу: .... находится в работоспособном техническом состоянии, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу вследствие разрушения или потери устойчивости здания жилого многоквартирного его части, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные выводы сделаны в заключении специалистов АНО «....».
В связи с отсутствием возможности зарегистрировать право собственности на указанное нежилое помещение в административном порядке, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском.
Определением суда от **/**/**** произведена замена стороны – ответчика администрации Марковского муниципального образования – администрации городского поселения на Марковский административный округ администрации Иркутского муниципального округа.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что заявленные требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика Марковского административного округа администрации Иркутского муниципального округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу исковых требований суду не представил. Ранее от администрации Марковского муниципального образования в адрес суда поступили письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о рассмотрении дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ является признание права.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** между ТСЖ «Зеленый берег» в лице председателя правления ФИО5 (Собственник) и ФИО4 (Пользователь) заключён Договор безвозмездного пользования имуществом, в соответствии с которым Собственник передает Пользователю имущество, указанное в п. № настоящего Договора, в бессрочное безвозмездное пользование на условиях, предусмотренных настоящих Договором.
Как следует из п. № Договора по настоящему Договору в безвозмездное пользование передается следующее имущество:
Техническое помещение (№), общей площадью ~~~ расположенное ....
**/**/**** между ФИО4 (Цедент) и ФИО6 (Цессионарий) заключен Договор уступки права к договору безвозмездного пользования от **/**/****, согласно которому Цедент в соответствии со ст.ст. 382-390 ГК РФ уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право, принадлежащее Цеденту на основании договора безвозмездного пользования от **/**/**** (Договор), техническое помещение (№), общей площадью ~~~ расположенное .... в соответствии с приложением №.
За уступку права Цессионарий обязуется выплатить Цеденту денежную сумму ~~~
Факт передачи ФИО1 ФИО4 денежных средств ~~~ подтверждается распиской от **/**/****, копия которой представлена в материалы дела.
Согласно выводам заключения специалиста АНО «....» ФИО7 от **/**/**** №, при установленном техническом состоянии строительных конструкций нежилого помещения № расположенного .... – работоспособное техническое состояние, отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан и их имуществу, вследствие разрушения или потери устойчивости здания жилого многоквартирного или его части, что соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (с изменениями и дополнениями) ст. 7 «Требования механической безопасности».
Из выводов специалиста АНО «....» ФИО8 № от **/**/**** следует, что нежилое помещение .... соответствует требованиям пожарной безопасности; эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из представленного в материалы дела технического паспорта помещения, расположенного по адресу: ...., изготовленного ОГУП «....» по состоянию на **/**/****, следует, что гараж № имеет площадь ~~~ площадь по наружному периметру – ~~~ Из этого же технического паспорта следует, что данное нежилое помещение – гараж расположено в пределах объекта недвижимости ~~~
Справкой ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **/**/**** за № устраняется разночтение адресов и подтверждается, что указанный выше объект недвижимости является одним и тем же объектом, имеющим адрес: ....
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, ООО «НОРД-ВЕСТ» **/**/**** прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Арбитражным судом .... подтверждено, что спорное нежилое помещение не включалось в конкурсную массу ООО «НОРД-ВЕСТ».
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 8).
Согласно п. 1 ст. 12 указанного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Из материалов дела следует, что истец свои обязательства по уплате обусловленной договорами цены выполнил в полном объеме, объекты долевого строительства находятся в фактическом пользовании и владении истца.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие заключенного в установленном законом порядке договора участия в долевом строительстве, равно как факт его регистрации не может умалять право собственности истца на объект недвижимости, который им оплачен и принят.
Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, отраженной в Определении от 05.07.2001 № 132-О, следует, что государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права на объект недвижимости, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права на объект недвижимости, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов.
Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.
Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, совокупности представленных в материалы дела доказательств, приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, учитывая, что за спорное помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, застройщиком денежные средства в счет оплаты за спорное нежилое помещение получены. При этом суд учитывает, что помещение является изолированным, имеет отдельный вход, не относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, третьими лицами в отношении помещения притязаний не заявлено, права в отношении помещения не зарегистрированы, во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право на данное нежилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ~~~ право собственности на нежилое помещение – гараж, ~~~
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 04 марта 2026 года.
Судья О.В. Недбаевская