ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2026 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1337/2026 по иску ФИО1 к администрации Иркутского муниципального округа, Марковскому административному округу администрации Иркутского муниципального округа области о признании права собственности на металлический гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Иркутской области, администрации Иркутского муниципального округа, в котором просит признать за ним право собственности на металлический гараж ~~~
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству с учетом характера спорных правоотношений судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен Марковский административный округ администрации Иркутского муниципального округа.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в **/**/**** ему был выделен участок № в Автогаражном кооперативе «....», расположенном ..... В границах данного земельного участка им был поставлен металлический гараж и с указанного времени он им владеет и пользуется. Никаких претензий со стороны Кооператива в его адрес не поступало, отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц, гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Металлический гараж площадью ~~~ поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового №. Расположен гараж в пределах земельного участка ~~~ предоставленном под строительство и эксплуатацию Автогаражного кооператива «....».
С **/**/****, указал истец, он является членом автогаражного кооператива «....», владеет и пользуется гаражом №. Задолженностей по членским, целевым взносам он не имеет.
Постановлением главы .... № от **/**/**** «О регистрации автогаражного кооператива «....» был зарегистрирован автогаражный кооператив и было определено нахождение места: ....
Постановлением главы .... № от **/**/**** «О предварительном согласовании места размещения автогаражного кооператива «....» в соответствии со ст.ст. 29, 30, 31 ЗК РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ, п. 10 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, п/п 1.3 ст. 36 Устава Иркутского районного муниципального образования, на основании заявления правления автогаражного кооператива «....» был утвержден акт выбора земельного участка площадью ~~~ - земли промышленности под размещение автогаражного кооператива «....», согласовано место размещения автогаражного кооператива «....» на земельном участке площадью ~~~ - земли промышленности, расположенном на землях, находящихся в государственной собственности.
В соответствии со ст.ст. 29, 30, 31 ЗК РФ от **/**/**** № 136-ФЗ, п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от **/**/**** № 137-ФЗ рассмотрен акт выбора и обследования земельного участка под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива.
Постановлением главы .... муниципального образования № от **/**/**** «Об утверждении акта выбора и обследования земельного участка и предварительном согласовании места под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива «....» утвержден акт выбора и обследования земельного участка из земель населенных пунктов Марковского муниципального образования, площадью ~~~ расположенного по адресу: .... под строительство и эксплуатацию Автогаражного кооператива.
Предварительно Автогаражному кооперативу «....» согласовано место под строительство и эксплуатацию Автогаражного кооператива на земельном участке из земель населенных пунктов Марковского муниципального образования площадью ~~~ расположенном по адресу: ....
Постановлением главы .... муниципального образования № от **/**/**** в связи с ошибкой, допущенной в текстах постановлений, внесены изменения в Постановление администрации .... муниципального образования от **/**/**** № «Об утверждении акта выбора и обследования земельного участка и предварительном согласовании места под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива»: вместо слов «площадью ~~~» следует читать «площадью ~~~»; также внесены изменения в Постановление администрации .... муниципального образования от **/**/**** № «О предоставлении Автогаражному кооперативу «....» земельного участка в аренду под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива»: вместо слов «площадью ~~~» следует читать «площадью ~~~».
Постановлением администрации .... № от **/**/**** «О предоставлении Автогаражному кооперативу «....» земельного участка в аренду под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива» автогаражному кооперативу «....» предоставлен земельный участок. Границы участка уточнены, утверждена схема расположения земельного участка и присвоен кадастровый №.
Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования и автогаражным кооперативом «....» **/**/**** заключен договор № аренды земельного участка.
**/**/****, указал истец, он обращался в территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в .... о предварительном согласовании предоставления ему земельного участка, на котором расположен его металлический гараж № с кадастровым № в Автогаражном кооперативе «....». Поскольку право собственности на гараж за ним не зарегистрировано, Территориальным управлением в предварительном согласовании предоставления земельного участка ему было отказано.
В государственной регистрации прав на металлический гараж Управлением Росреестра по Иркутской области также было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаража.
Учитывая изложенное, полагая свое право нарушенным, истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Определением суда от **/**/**** принят отказ истца ФИО1 от исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по Иркутской области о признании права собственности на металлический гараж, производство по делу в данной части прекращено.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил требования удовлетворить, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчиков.
Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании также просил удовлетворить заявленные истцом исковые требования, полагая, что для этого имеются все предусмотренные законом основания. Также выразил свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчиков.
Представители ответчиков администрации Иркутского муниципального округа, Марковского административного округа администрации Иркутского муниципального округа в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представили.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представил.
Представитель третьего лица Гаражного кооператива «....» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрение дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения требований.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Выслушав мнение истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Установлено, что Постановлением главы .... от **/**/**** № зарегистрирован Автогаражный кооператив ~~~
**/**/**** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования, уполномоченный .... муниципальным образованием осуществлять права собственника (Арендодатель) в лице председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования ФИО5 и Автогаражный кооператив «....» (Арендатор) в лице председателя Автогаражный кооператив «....» ФИО6 заключен Договор № аренды земельного участка.
Согласно п. № Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок земель населенных пунктов Марковского муниципального образования ~~~ под строительство и эксплуатацию Автогаражного кооператива.
Право аренды автогаражного кооператива «....» в отношении земельного участка ~~~ зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от **/**/****, срок действия аренды с **/**/**** на неопределенный срок.
Факт того, что испрашиваемый истцом в собственность объект недвижимости ~~~ расположен в пределах границ земельного участка ~~~ объективно подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости от **/**/****.
ФИО1 является членом Автогаражного кооператива «....», что подтверждается членской книжкой от **/**/****. В его пользовании находится металлический бокс №, расположенный в автогаражном кооперативе «....».
Согласно справке автогаражного кооператива «....» № № от **/**/****, ФИО1 действительно является членом автогаражного кооператива «....» с **/**/****, ему принадлежит гаражный бокс №, площадью ~~~ паевой взнос выплачен полностью, а также членские, целевые взносы, задолженности по налогам не имеет.
Кроме этого, как следует из справки Автогаражного кооператива «....» № № от **/**/****, земельный участок под Автогаражным кооперативом «....» ~~~ находится во владении и пользовании автогаражного кооператива «....» на основании Договора аренды № от **/**/****, заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и градостроительной политике администрации .... муниципального образования и Постановления администрации .... № от **/**/**** «О предоставлении Автогаражному кооперативу «....» земельного участка в аренду под строительство и эксплуатацию автогаражного кооператива».
Согласно выписке из ЕГРН от **/**/**** гаражный бокс №, расположенный по адресу: .... имеет № назначение помещения – нежилое.
Сведений о наличии зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости отсутствуют, что также подтверждается указанной выпиской.
Как следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что исключением из общего правила о возникновении права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, является то, что право собственности у члена кооператива на объект недвижимого имущества, возникает с момента завершения выплаты паевого взноса членом кооператива. Как следует из материалов дела, паевые взносы истцом оплачены, споров о законности владения гаражом истцом у сторон нет. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Таким образом, с учетом представленных в материалы дела доказательств и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 исковых требований и признании за ним право собственности на металлический гараж № площадью ~~~ кадастровый № расположенный по адресу: ....
Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств администрацию Иркутского муниципального округа суд находит ненадлежащим ответчиком по заявленным ФИО1 исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ~~~ право собственности на нежилое помещение с ~~~
В удовлетворении требований ФИО1, предъявленных к администрации Иркутского муниципального округа - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение принято 02 марта 2026 года.
Судья О.В. Недбаевская