РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 июля 2026 год ....
Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Швайко М.В., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, Министерству имущественных отношений .... о признании недействительными результатов межевания земельного участка, обязании внести изменения в ЕГРН, признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, о сносе строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился с иском, в обоснование которого, указал, что в 2003 года он приобрел домовладение, состоящее из дома (кадастровый номер №), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенное по адресу: д. Бурдаковка, ..... Истец и члены его семьи добросовестно, открыто и непрерывно пользуются указанным домовладением со дня приобретения, т.е. уже 23 года.
**/**/**** ему стало известно, что в конце 2020 года соседка собственница ФИО3 провела самостоятельное межевание принадлежащего ей участка, расположенного по адресу: д. Бурдаковка, .... без согласования с соседями. В результате незаконного межевания, граница участка ФИО3 была смещена на расстоянии от 0.4 м. до 1 м. на разных ее участках и определена таким образом, что часть земельного участка .... площадью около 50 кв.м. оказалась включена в состав соседнего участка. В результате оказались нарушены права и законные интересы истца и членов его семьи: нарушено право частной собственности, уменьшения его земельного участка в площади вследствие неправильно определенной линии границы, у семьи истца появились препятствия к использованию всей приобретенной земли, а также истец не имеет возможности проведения межевания и оформления участка в рамках границы на момент приобретения, согласно технического паспорта БТИ б/н от **/**/****.
В целях урегулирования спора в досудебном порядке он неоднократно обращался к ФИО3 в порядке устного общения, но от дальнейшего общения и урегулирования споров ФИО3 уклонялась. Также в адрес ФИО3 была направлена письменная претензия. Однако никаких действий для урегулирования спора ФИО3 не предприняла.
Кроме того ему стало известно, что соседка ФИО3 начала строительство на своем участке, расположенном по адресу: д. Бурдаковка, ..... по масштабу и положению разметки он предположил, что начато возведение объекта капитального строительства. Он обратился с просьбой ознакомить его с документами на строительство и вести стройку с соблюдением надлежащих отступов, а именно: переместить разметку фундамента на расстоянии три метра от существующего забора. Кроме того истец попросил перенести откатные ворота и дощатый сарай на расстоянии один метр от существующего забора, вернуть остатки своего забора, отремонтировать его и спилить высокорослые деревья, находящиеся ближе четырех метров от фактической границы между участками. Однако его просьбы были проигнорированы. В дальнейшем его предположения о стройке подтвердились, что на соседнем участке № осуществляется самовольная постройка, ведущаяся с грубым нарушением норм Гражданского кодекса РФ, градостроительного кодекса РФ, а также правил землепользования, действующих в .....
По факту ведения незаконной стройки и с целью прекратить незаконное строительство истец обращался в полицию, Ушаковскую администрацию и прокуратуру, однако же, стройка объекта капитального строительства прекращена до настоящего времени.
Сохранение указанного объекта капитального строительства нарушает права и законные интересы истца, а именно: увеличилось затенение садовой зоны участка .... (в дополнение в существующему затенению от высокорослых деревьев), в ходе стройки произведено бетонирование на участке ...., препятствующее естественному стоку ливневых и талых вод, в связи с чем начались процессы эрозии и заболачивание почвы в садовой зоне участка ...., кроме того в эту зону организован сток дождевой и талой воды с крыши объекта капитального строительства, с крыши постоянно что-то льется, падает и засоряет участок №, опасно выполнен ввод электропитания, фактически над территорией участка № висит 3-фазный кабель с напряжением 380 воль, что только препятствует к использованию членами семьи истца своей территории, но и в совокупности реально создает угрозу жизни и здоровью при нахождении и выполнении работ в садовой зоне участка №. При выполнении работ по незаконному строительству рабочие мигранты без разрешений заходили на участок истца и свободно по нему передвигались в его отсутствие, установили леса на его участке, разбрасывали свои вещи, инструменты и мусор, на замечания не реагировали, свои действия на участке истца не прекращали. По факту перечисленного на фоне беззакония, творимого ФИО3, членами ее семьи, а также наемными работниками, в том числе иностранными мигрантами, у истца неоднократно ухудшалось состояние здоровья, истец длительное время переносил и переносит моральные, нравственные и физические страдания в связи с чем он был вынужден обращаться за медицинской помощью.
Определением от **/**/**** гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, Министерству имущественных отношений .... о признании недействительными результатов межевания земельного участка, обязании внести изменения в ЕГРН, и гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, о сносе строения - объедены в одно производство.
Истец с учетом уточнений просит признать объект капитального строительства, возведенный ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером № по адресу д. Бурдаковка, ....., самовольной постройкой; обязать ФИО3 снести самовольное строение в течение 30 календарных дней после вступления решения по настоящему делу в законную силу; признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: д. Бурдаковка, ..... кадастровый № №; обязать Управление Росреестра по .... внести изменения в сведения ЕГРН, восстановив первоначальную границу между земельными участками .... в д.Бурдаковка: перенести хозяйственную постройку (сарай), возведённый с нарушением соблюдения отступа 1м от фактической границы земельных участков по адресу: д. Бурдаковка ....; убрать все высокорослые деревья (сосны, лиственницы, осины, берёзы и прочие деревья и поросль находящиеся ближе 4 (четырёх) м. от фактической границы участка ответчицы
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО10 в судебном заседании заявленные требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление, просил в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Представитель Министерства имущественных отношений .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Согласно представленным возражениям на исковое заявление просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований о внесении изменений в сведения ЕГРН путем восстановления первоначальной границы между земельными участками истца и ответчика отказать. Указав, что указанное требование не исполнимо, так как в отношении земельного участка истца сведения об описании местоположения границ в ЕГРН отсутствуют, а сведения об описании местоположения границ участка ответчика были внесены в ЕГРН только в результате оспариваемого межевания, в связи с чем сведения о первоначальной границе, заявленные к восстановлению, отсутствуют.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 14 Федерального закона от **/**/**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); др.
Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии со ст. ст. 22, 26, 43 и 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что **/**/**** как ранее учтенный объект недвижимости постановлен на государственный учет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1908 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: ...., д. Бурдаковка, ..... Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН имеются отметки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правах на объект недвижимости, зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; правообладатель ФИО1, **/**/****, реквизиты документа-основания: инвентаризационная опись сведений о ранее учтенных ЗУ от **/**/**** б/н.
В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет **/**/****. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом также установлено, что домовладение, расположенное по адресу: ...., д. Бурдаковка, .... передано в дар ФИО6 от ФИО7 Указанное обстоятельство подтверждается нотариально удостоверенным договором дарения от **/**/****.
**/**/**** между ФИО6 и ФИО11 заключен договор купли-продажи жилого дома. Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил одноэтажный жилой дом, жилой дом площадью 23.5 кв.м., находящийся по адресу: д. ..... Указанный жилой дом имеет кадастровый номер № и расположен на земельном участке с кадастровым номером № (п. 2 договора).
Согласно доводам искового заявления истец и члены его семьи с 2003 года, т.е. 23 года открыто и непрерывно пользуются объектами недвижимости, расположенными по адресу: ...., д. Бурдаковка, ..... В подтверждении истцом представлены нотариально удостоверенные доверенности ФИО6 от **/**/****, от **/**/****, расчетная книжка по оплате за электроэнергию, квитанции по оплате электроэнергии, скриншот личного кабинета истца в Иркутскэнергосбыт, заявление на постановку учета потребления электроэнергии, коллективное заявление жителей д. Бурдаковка, фотоснимки
Из содержания искового заявления следует, что в результате незаконного межевания, проведенного соседкой ФИО3 в конце 2020 года часть земельного участка истца площадью около 50 кв.м. оказалась включена в состав соседнего участка. В результате оказались нарушены права и законные интересы истца и членов его семьи: нарушено право частной собственности, уменьшения его земельного участка в площади вследствие неправильно определенной линии границы, у семьи истца появились препятствия к использованию всей приобретенной земли, а также истец не имеет возможности проведения межевания и оформления участка в рамках границы на момент приобретения, согласно технического паспорта БТИ б/н от **/**/****. Кроме того истцом указано, что соседка собственница ФИО3 на своем участке, расположенном по адресу: д. Бурдаковка, ..... начала самовольное строительство жилого дома, ведущееся с грубым нарушением норм Гражданского кодекса РФ, градостроительного кодекса РФ, а также правил землепользования, действующих в ..... Сохранение указанного объекта капитального строительства нарушает права и законные интересы истца, а именно: увеличилось затенение садовой зоны участка .... (в дополнение в существующему затенению от высокорослых деревьев), в ходе стройки произведено бетонирование на участке ...., препятствующее естественному стоку ливневых и талых вод, в связи с чем начались процессы эрозии и заболачивание почвы в садовой зоне участка ...., кроме того в эту зону организован сток дождевой и талой воды с крыши объекта капитального строительства, с крыши постоянно что-то льется, падает и засоряет участок №, опасно выполнен ввод электропитания, фактически над территорией участка № висит 3-фазный кабель с напряжением 380 воль, что только препятствует к использованию членами семьи истца своей территории, но и в совокупности реально создает угрозу жизни и здоровью при нахождении и выполнении работ в садовой зоне участка №. При выполнении работ по незаконному строительству рабочие мигранты без разрешений заходили на участок истца и свободно по нему передвигались в его отсутствие, установили леса на его участке, разбрасывали свои вещи, инструменты и мусор, на замечания не реагировали, свои действия на участке истца не прекращали. По факту перечисленного на фоне беззакония, творимого ФИО3, членами ее семьи, а также наемными работниками, в том числе иностранными мигрантами, у истца неоднократно ухудшалось состояние здоровья, истец длительное время переносил и переносит моральные, нравственные и физические страдания в связи с чем он был вынужден обращаться за медицинской помощью.
Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Иркутского районного суда .... от **/**/**** в частности признано право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: ...., д. Бурдаковка, .....
С целью эксплуатации индивидуального жилого дома ФИО3 распоряжением .... №-рп от **/**/**** предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., д. Бурдаковка, ..... Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО3 зарегистрировано **/**/****.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГН, указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании межевого плана от **/**/****, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений .... от **/**/**** №/з «О предварительном согласовании предоставления земельного участка»
Для определения границ земельного участка кадастровый инженер ФИО8 подготовил межевой план от **/**/****. При проведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка истца является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: ...., д. Бурдаковка, ...., владельцем которого предположительно является ФИО2
Заключение специалиста ФИО9, согласно которого ФИО3 обратилась за определением координат фактического забора и сопоставлением их со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. В результате применения спутниковых приемников были определены координаты поворотных точек забора с северо-западной стороны земельного участка с кадастровым номером №. Далее полученные координаты были наложены на сведения ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН, смежный земельный участок не имеет уточненных границ. После сопоставления сведений установлено, что смежный земельный участок совершил самозахват площадью 26,1 кв.м.
Анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ст. 11, 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Избранный истцами способ защиты права таким критериям не отвечает.
Истцом заявлены требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, обязании внести изменения в ЕГРН, признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, о сносе строения. При этом как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела отсутствует права собственности истца на земельный участок, граница которого является спорной с земельным участком ответчика.
На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от **/**/**** N 221 "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Согласно ч. 2 названной статьи предметом указанного в вышеназванной ч. 1 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка.
По смыслу указанных норм местоположение границ земельного участка подлежит согласованию с собственником смежного земельного участка в том случае, если уточнению подлежит смежная (являющаяся общей) граница земельного участка или если в результате уточнения границ земельного участка уточняются одновременно границы смежного земельного участка.
В абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе в случае, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Требование о признании права отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено лишь владеющим собственником имущества к лицу, которое этим имуществом не владеет, но право которого по каким-либо причинам также зарегистрировано в ЕГРП, нарушая тем самым право владеющего собственника, не связанное с утратой этого владения.
Между тем, как установлено в судебном заседании в настоящее время истец не является собственником спорного имущества, чье право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
При таких обстоятельствах, учитывая, что действующим законодательством установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, принимая во внимание отсутствие права собственности истца на смежный земельный участок, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, Министерству имущественных отношений .... о признании недействительными результатов межевания земельного участка, обязании внести изменения в ЕГРН, признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, о сносе строения – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья М.В. Швайко
Мотивированный текст решения изготовлен – **/**/****.