РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Санкт-Петербург 28 мая 2026 года
Кронштадтский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Шумило М.С., при секретаре Вербицкой В.И.
с участием прокурора Филимоюка М.С.
истца Абдульмановой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдульмановой Александры Николаевны к Харитонцевой Ульяне Дмитриевне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Абдульманова А.Н. обратилась в суд с иском о признании Харитонцевой У.Д. утратившей право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и снятии ее с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указала, что совместно со своей сестрой Дементьевой В.Н. на основании договора купли-продажи от 07.11.2025 являются собственниками по ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают истец и ее родители Покидов Н.П. и Покидова А.И.
Также в спорном жилом помещении сохраняет регистрацию ответчик Харитонцева У.Д., являющаяся дочерью бывших собственников квартиры, фактически проживающая длительное время за пределами Российской Федерации. Продавцы в силу п. 7 Договора купли-продажи гарантировали снятие Харитонцевой У.Д. с регистрационного учета в срок до 20.11.2025. Однако до настоящего времени условие договора не исполнено, ответчик продолжает состоять на регистрационном учете в квартире истца.
Ответчик членом семьи истца и второго собственника квартиры не является, какие-либо договорные обязательства между ними отсутствуют. Местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно. В связи с приобретением права собственности истцом на квартиру, право пользования квартирой ответчика прекратилось, в связи с чем, он подлежат признанию прекратившей право пользования и снятию с регистрационного учета.
Истец Абдульманова А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указала, что ответчику было известно о продаже ее родителями квартиры, на момент ее продажи она проживала на территории Королевства Таиланд, где в Генеральном консульстве Российской Федерации оформила заявление о снятии ее с регистрационного учета в спорной квартире, однако указанное заявление не было принято соответствующими органами во внимание, поскольку требовалось ее личное присутствие.
Ответчик Харитонцева У.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявляла.
Третьи лица Харитонцева Д.В., Харитонцев Д.В. извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.
Третье лицо Дементьева В.Н. в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав доводы истца, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.ст. 8,9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно договору купли-продажи от 7.11.2025 Абдульманова А.Н. и Дементьева В.Н. являются собственниками (по ? доли) двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.35-39).
Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 12.11.2025, сделана запись регистрации <№>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
По сведениям СПБ ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района» в спорном жилом помещении зарегистрированы: собственник Абдульманова А.Н., <ДД.ММ.ГГГГ> с 14.11.2025, родители собственника Покидов Н.П., <ДД.ММ.ГГГГ> с 14.11.2025, мать Покидова А.И., <ДД.ММ.ГГГГ>. с 14.11.2025 и Харитонцева У.Д. <ДД.ММ.ГГГГ> с 01.06.2006 в качестве дочери бывшего собственника (л.д.16).
Соглашение о дальнейшем проживании ответчика Харитонцевой У.Д. в жилом помещении по адресу: <адрес> между ответчиком и новыми собственниками не заключалось.
Таким образом, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> ранее принадлежащая Харитонцевву Д.В. и Харитонцевой Д.В. была ими отчуждена в пользу Абдульамновой А.Н. и Дементьевой В.Н., ответчик Харитонцева У.Д., зарегистрированная в указанной квартире, утратила право пользования указанным жилым помещением. Поскольку в настоящее время квартира принадлежит истцу и ее сестре Дементьевой В.Н. на праве собственности, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение и отсутствием между сторонами какого-либо соглашения о дальнейшем пользовании квартирой ответчиком, суд полагает, что Харитонцева У.Д. утратили право пользования данной квартирой.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.06.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом приведенных норм, настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Абдульмановой Александры Николаевны удовлетворить.
Признать Харитонцеву Ульяну Дмитриевну, <№>) прекратившей право пользования жилым помещением в виде двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.С. Шумило
Решение принято в окончательной форме 25.06.2026.