РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 марта 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Латыпова P.P., при ведении протокола секретарём судебного заседания Капустиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №38RS0036-01-2026-000267-92 (2-1348/2026) по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратился ФИО2 с исковым заявлением к администрации г. Иркутска о признании права собственности на гараж.
В основание иска истец указал, что является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с договором долевого участия от 20.09.1995, заключенном между ООО фирма «Дада» и Совместным предприятием «Амирани» филиала «Ангара» (далее – СП «Амирани»), последнее произвело финансирование строительства крытых стояночных мест для пяти автомашин, вследствие чего стало обладателем прав на получение указанных в договоре долевого участия крытых стояночных мест.
На основании соглашения от 24.11.1999 СП «Амирани» произвело уступку прав на получение одного гаража <Номер обезличен>, расположенного в крытом стояночном месте, строительный <Номер обезличен>, за 50 000 рублей ФИО5, который <Дата обезличена> уступил ФИО2 гараж <Номер обезличен> в крутом стояночном месте за 75 000 рублей.
Право собственности на гараж в установленном законом порядке не было зарегистрировано, вместе с тем, с 2003 года истец открыто и добросовестно владеет спорным гаражом, оплачивает расходы за потребление электрической энергии. Гараж не выбывал из владения истца, претензий от бывшего собственника и иных лиц не поступало, споров в отношении владения недвижимым имуществом не заявлялось, государственными органами, органами местного самоуправления не принималось каких-либо мер о запрете строительства либо сносе гаража.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от <Дата обезличена> спорный гараж является пригодным для нормальной эксплуатации и постоянного использования по назначению, отвечает строительным нормам и требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем истец ФИО2 в соответствии со статьями 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) просит суд признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, строение <Номер обезличен>, общей площадью 20,3 кв.м.
Истец ФИО2, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, представитель ответчика администрации г. Иркутска не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), истец, представитель истца просят о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд полагает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, их представителей в соответствии с частями 4, 5 статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу требований статей 11, 12 ГК РФ и части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.
В силу положений пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу требований статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Как разъяснили Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 59 постановления №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
То есть, если права на недвижимое имущество возникли после вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, то недопустимо обходить процедуру регистрации путём обращения в суд с иском о признании права на недвижимое имущество. Исключения сделаны для тех случаев, когда права возникают независимо от регистрации (право на квартиру, дачу, гараж в кооперативе после выплаты паевого взноса (пункт 4 статья 218 ГК), право собственности по приобретательной давности (статья 234 ГК), в порядке универсального правопреемства и др.).
Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства.
Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.
Пунктами 1, 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению при разрешении спора о признании права собственности по заявленному основанию, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
Для правильного разрешения спора о признании права собственности в порядке приобретательной давности юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным имуществом как своим собственным.
При этом добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности, а владение имуществом «как своим собственным» исключает возможность применения данной нормы права для приобретения чужого имущества, титульный собственник которого был известен владельцу.
Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 от 29.10.2010, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 225 и 234 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений 225 и 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В судебном заседании установлено, что <Дата обезличена> Иркутский филиал фирмы ООО «Дада», СП «Амирани» филиал «Ангара» и ФИО5 заключили соглашение, по условиям которого в соответствии с договором долевого участия от <Дата обезличена>, заключенном между ООО фирма «Дада» и СП «Амирани», последнее произвело финансирование строительства крытых стояночных мест, для пяти автомашин, в следствие чего является обладателем прав на получение указанных в договоре долевого участия крытых стояночных мест.
Пунктом 2 данного соглашения установлено, что с подписанием настоящего соглашения продавец (СП «Амирани) уступает покупателю свои права на получение одного гаража <Номер обезличен>, расположенного в крытом стояночном месте, строительный <Номер обезличен>. Также покупатель обязуется не предъявлять к филиалу (ООО фирма «Дада») каких-либо претензий по указанному гаражу.
Покупатель с даты подписания настоящего соглашения принимает права по договору долевого участия от <Дата обезличена> в части получения одного гаража <Номер обезличен>, расположенного в крытом стояночном месте, строительный <Номер обезличен>. Стоимость гаража составляет 50 000 рублей (пункты 3, 4 соглашения).
Из квитанций к приходному кассовому ордеру от <Дата обезличена> следует, что ФИО5 в кассу СП «Амирани» внесены денежные средства в размере 50 000 рублей в счет оплаты по соглашению от <Дата обезличена>.
Как усматривается из ответа аппарата администрации г. Иркутска от <Дата обезличена> юридическое лицо филиал «Ангара» СП «Амирани» ликвидировано <Дата обезличена>, документы в отношении ООО фирма «Дада» в отдел документационного обеспечения и архив организационного управления аппарата администрации г. Иркутска на хранение не поступали.
<Дата обезличена> между ФИО2 (правоприобретатель) и ФИО5 (кредитор) заключен договор, по условиям которого ФИО5 уступает ФИО2 гараж <Номер обезличен> в крытом стояночном месте в соответствии с договором долевого участия от <Дата обезличена>, заключенном между ООО «Дада» и ФИО5
Кредитор передает в собственность правоприобретателя гараж <Номер обезличен>, за отчуждение которого им получены денежные средства в размере 75 000 рублей (пункты 2, 3 договора).
Из технического паспорта от <Дата обезличена> на спорный гараж следует, что нежилое здание, 1996 года постройки, расположено по адресу: <адрес обезличен>, строение <Номер обезличен> общая площадь гаража составляет 20,3 кв.м.
Как видно из строительно-технического заключения специалиста ООО «Новые системы проектирования» ФИО6 <Номер обезличен>-СЭ от <Дата обезличена> гараж, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, строение <Номер обезличен>, год строительства объекта 1996, является пригодным для нормальной эксплуатации и постоянного использования по назначению, как гараж. Конструктивные решения, исполнение и прочностные характеристики несущих и ограждающих конструкций, их элементов и узлов спорного гаража отвечают требованиям действующих нормативных документов в области строительства, обеспечивающих их механическую безопасность и безопасность эксплуатации, находятся в работоспособном техническом состоянии, не представляют угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушают права и законные интересы других граждан.
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от <Дата обезличена> сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес обезличен>, строение <Номер обезличен>, в ЕГРН отсутствуют.
Как видно из ответа ООО «Западное управление ЖКС» от 16.02.2026 данная управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <адрес обезличен>, в составе общего имущества отсутствует сформированный в установленном порядке и поставленный на кадастровый учет земельный участок.
Из ответа ТСЖ «Глазково» от 06.03.2026 следует, что ТСЖ не располагает информацией по обслуживанию территории, расположенной по адресу <адрес обезличен>.
В судебном заседании установлено, что спорный гараж построен застройщиком ООО фирма «Дада» на земельном участке, не имеющем собственника, гараж не поставлен на кадастровый учет, право собственности на спорное строение ни за кем не зарегистрировано, истец с момента приобретения пользовался и продолжает пользоваться, владеть спорным гаражом как своим собственным, полагая, что он принадлежит ему на законном основании.
Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт непрерывности, давности владения и добросовестности истца спорным гаражом как своим собственным, несения бремени по его содержанию, правопритязания со стороны третьих лиц отсутствуют.
То обстоятельство, что юридическое лицо СП «Амирани», получившее права на спорный объект недвижимости в связи с финансированием строительства спорного объекта по договору долевого участия, ликвидировано 29.02.2000, прекратило свою деятельность, не может повлиять на права истца, в том числе на отсутствие у него права требования о признании за ним права собственности на спорный гараж в судебном порядке.
Как следует из представленных доказательств, гараж истца построен до вступления в силу ГрК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Анализ письменных доказательств показывает, что истцом в ходе судебного разбирательства представлены доказательства, подтверждающие, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в отношении спорного гаража отсутствуют правопритязания иных лиц.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, руководствуясь статьёй 35 Конституции Российской Федерации, статьями 8, 8.1, 12, 218, 222, 234 ГК РФ, разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22, приходит к выводу, что истец, на основании договора уступки права требования от 13.08.2003, приобрел право собственности на спорный гараж, с 2023 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом, правопритязания иных лиц на спорный гараж отсутствуют, вместе с тем, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в административном порядке, данный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации города Иркутска (ИНН 3808131271, ОГРН 1053808211610) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ИНН <Номер обезличен>) право собственности на гараж, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, строение <Номер обезличен>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий судья Р.Р. Латыпов
Мотивированное решение составлено 16 марта 2026 года.