РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи Захаренко В.В., при секретаре ФИО4, с участием представителей ответчика ТСН «Университетская деревня» - ФИО5, ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-004172-98 (2-1448/2026) по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости «Университетская деревня» о признании решения общего собрания недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников недвижимости «Университетская деревня» (далее - ТСН «Университетская деревня») о признании решений общего собрания недействительным.
В основание искового заявления истец указала, что в марте 2025 года в ТСН «Университетская деревня» прошло очередное общее собрание в заочной форме, отраженные в протоколе <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Истица оспаривает решения, принятые этим собранием, поскольку при проведении рассматриваемого общего собрания допущены нарушения.
В протоколе общего собрания ТСН «Университетская деревня» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, подписанный председателем правления ТСН «Университетская деревня» допущена недостоверная информация, имеющая существенное значение, и, ставящая под сомнение легитимность данного общего собрания. Так, в преамбуле протокола <Номер обезличен> от <Дата обезличена> указано, что на территории ТСН «Университетская деревня» располагается 64 объекта недвижимости, принадлежащих членам ТСН «Университетская деревня» - данная информация не соответствует действительности. Не все собственники 64 объектов недвижимости являются членами ТСН «Университетская деревня», как и не все 58 собственников, приняли участие в голосовании. Из этого следует, что данное общее собрание, отраженное в протоколе <Номер обезличен> от <Дата обезличена> проведено не надлежащим гражданско-правовым сообществом и не может считаться легитимным.
Также, на условной территории ТСН находится не 64, а 67 зарегистрированных в едином государственном реестре недвижимости объектов недвижимости, что свидетельствует о незаконности в связи с допущенными нарушениями правил создания протокола.
К тому же, истец считает, что протокол не может считаться законным в связи с тем, что при создании ТСН «Университетская деревня» нарушены положения пункта 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, а именно в голосовании не участвовали все 100% собственников, на что ответчик указал в протоколе при принятии решения о создании ТСН «Университетская деревня».
Кроме того, из объявления о проведении общего собрания следовало, что голосование по повестке собрания заканчивается <Дата обезличена> и подсчет голосов будет проводиться до 24-00 часов <Дата обезличена>, в то же время, результаты голосования были объявлены только после обеда <Дата обезличена>, что, по мнению истца, может нести за собой корректировку голосования в течение <Дата обезличена> правления в интересах правления.
Истица не принимала участия в собрании и голосовании, так как не является членом ТСН «Университетская деревня», её не допускают к собраниям и голосованиям. Право собственности истца на дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Решения, принятые общим собранием ТСН «Университетская деревня» и оформленные протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, влекут существенные неблагоприятные последствия для истицы и членов её семьи, владеющих домом, так как ТСН «Университетская деревня» на основании решений данного общего собрания выставляет истцу, как и другим собственникам, счет на оплату каких-то услуг, и требует оплаты. При этом, от заключения договора уклоняются.
Также, согласно решениям, принятым общим собранием по пунктам четыре и пять повестки общего собрания, фактическое повышение ежемесячного платежа для собственников составляет 1 000 рублей, что подтверждается выставленным счетом, то есть, ежемесячный платёж необоснованно увеличен сразу на 28,57% с <Дата обезличена>.
Истица против принятия решения общим собранием по пункту три повестки. Размер ежемесячного платежа вытекает из утвержденной общим собранием сметы доходов и расходов.
Как такового проекта сметы доходов и расходов для изучения собственникам перед собранием предоставлено не было. Вместо проекта сметы доходов и расходов 2025 года, собственникам были предоставлены несколько отчетов и пояснительных записок со ссылками на предполагаемые доходы и расходы в 2025 году.
К протоколу общего собрания <Номер обезличен>г от <Дата обезличена> утвержденная смета доходов и расходов не приложена.
К тому же, истица не согласна с решением общего собрания по пятому вопросу повестки «Утвердить ежемесячный целевой взнос на ремонт асфальтового покрытия в размере 500 рублей сроком на 12 месяцев, начиная с <Дата обезличена>», так как это решение не соответствует нормативным документам, не согласна с решением общего собрания по второму вопросу повестки «Утвердить отчет правления, отчет ревизора, бухгалтерский баланс ТСН за 2024».
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать недействительным решения очередного общего собрания ТСН «Университетская деревня», указанные в протоколе <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб., ???почтовые расходы в размере 200 руб.
В судебном заседании представители ответчика ТСН «Университетская деревня» ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенностей, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных
Истец ФИО2, ее представители в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Суд рассматривает дело в отсутствие не явившегося истца в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
Из материалов дела установлено, что ФИО2 является собственником 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Жилой дом истца, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, расположен в пределах территории, управляемой ТСН «Университетская деревня».
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от <Дата обезличена> ТСН «Университетская деревня» зарегистрировано как юридическое лицо.
Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Положениями ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании с п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.
К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В соответствии со статьей 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции; 2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; 3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; 6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; 8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); 8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества; 8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества; 9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; 10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества; 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества; 13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Истцом в материалы гражданского дела представлено объявление о поведении очередного собрания членов ТСН «Университетская деревня», в соответствии с которым членам ТСН «Университетская деревня» сообщено, что <Дата обезличена> состоится собрание в заочной форме членов ТСН «Университетская деревня».
В объявлении представлены вопросы для голосования, а именно:
1. Выборы счетной комиссии.
2. Утверждение Отчета правления, Отчета ревизора, бухгалтерского баланса ТСН за 2024 г.
3. Утверждение сметы доходов и расходов на 2025 г.
???4. Утверждение размера ежемесячного взноса.
???5. Утверждение целевого взноса на ремонт асфальтового покрытия.
6. Утверждение направления доходов от депозитов на ремонт асфальтового покрытия.
Согласно протоколу общего собрания ТСН «Университетская деревня» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, в соответствии с которым <Дата обезличена> состоялось очередное собрание членов ТСН «Университетская деревня» в заочной форме.
Организатором общего собрания выступило ТСН «Университетская деревня», председатель правления ФИО7, форма проведения общего собрания: заочная форма, на территории ТСН «Университетская деревня» располагается 64 объекта недвижимости, в общем собрании членов ТСН «Университетская деревня», приняли участие члены ТСН с голосов всех членов ТСН, количеством действительных бюллетеней 58 штук, что составляет 90,63%, кворум имелся, собрание правомочно принимало решения по вопросам повестки дня.
Повестка дня внеочередного общего собрания ТСН:
1. Выборы счетной комиссии.
2.Утверждение Отчета правления, Отчета ревизора, бухгалтерского баланса ТСН за 2024 г.
3.Утверждение сметы доходов и расходов на 2025г.
???4.Утверждение размера ежемесячного взноса.
???5.Утверждение целевого взноса на ремонт асфальтового покрытия.
6.Утверждение направления доходов от депозитов на ремонт асфальтового покрытия.
Как следует из протокола от <Дата обезличена>, были приняты следующие решения:
По первому вопросу. Выборы счетной комиссии: «за» - 58 голосов, 100% от числа проголосовавших.
По второму вопросу. Утверждение Отчета правления, Отчета ревизора, бухгалтерского баланса ТСН за 2024 г.: «за» - 53 голосов, 91,38% от числа проголосовавших, «против» - 2 голоса, 3,45 % от числа проголосовавших, «воздержались» - 3 голоса, 5,17 % от числа проголосовавших.
По третьему вопросу. Утверждение сметы доходов и расходов на 2025г.: 51 голосов, 87,93% от числа проголосовавших, «против» - 3 голоса, 5,17 % от числа проголосовавших, «воздержались» - 4 голоса, 6,9% от числа проголосовавших.
По четвертому вопросу. Утверждение размера ежемесячного взноса: 44 голосов, 68,75% от числа проголосовавших, «против» - 13 голоса, 20, 31 % от числа проголосовавших, «воздержались» - 1 голоса, 1,56 % от числа проголосовавших.
По пятому вопросу. Утверждение целевого взноса на ремонт асфальтового покрытия:44 голосов, 68,75% от числа проголосовавших, «против» - 13 голоса, 20, 31 % от числа проголосовавших, «воздержались» - 1 голоса, 1,56 % от числа проголосовавших.
По шестому вопросу. Утверждение направления доходов от депозитов на ремонт асфальтового покрытия:54 голосов, 84, 38% от числа проголосовавших, «против» - 1 голоса, 1,56 % от числа проголосовавших, «воздержались» - 3 голоса, 4,69 % от числа проголосовавших.
Решение принято квалифицированным большинством голосов (2/3 голосов от всех членов ТСН «Университетская деревня»).
На основании статьи 181.1 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В протоколе должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Как следует из статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Проверяя доводы истца об отсутствии кворума, суд приходит к следующему выводу.
В материалы дела представлена копия оспариваемого протокола <Номер обезличен> заочного очередного общего собрания ТСН «Университетская деревня» от <Дата обезличена>.
Из указанного протокола собрания видно, что в собрании приняли участие члены ТСН с количеством действительных бюллетеней – 58 штук, что составляет 90,63% голосов всех членов ТСН.
Из протокола подсчета голосов членов ТСН «Университетская деревня» по результатам заочного собрания от <Дата обезличена> усматривается, что поступило подлинников бюллетеней в бумажном виде в размере 59 штук, из них признан недействительным 1 бюллетень (ФИО8).
Стороной ответчика суду представлен реестр членов ТСН, являющихся собственниками недвижимости, в соответствии с которым количество членов ТСН составляет 63 человека.
Из представленных суду копий подтверждений членов ТСН «Университетская деревня» следует, что за период с <Дата обезличена> по настоящее время не подтвердили свое членство следующие члены ТСН «Университетская деревня», принявшие участие в общем собрании: ФИО9 (<адрес обезличен>), ФИО10 (<адрес обезличен>), ФИО11 (<адрес обезличен>), ФИО12 (<адрес обезличен>, 45). Не принимали участие в общем собрании, а также не подтвердили свое членство: ФИО13 (<адрес обезличен>, в настоящее время собственником является ФИО1), ФИО14 (<адрес обезличен>), ФИО15, ФИО2 (<адрес обезличен>).
Судом также исключен бюллетень, из которого усматривается, что в голосовании приняла участие ФИО16, в то время как собственником дома по адресу: <адрес обезличен>, а также членом ТСН «Университетская деревня» является ФИО17
Также в общем собрании не приняли участие следующие члены ТСН «Университетская деревня» - ФИО18 (<адрес обезличен>), ФИО19 (<адрес обезличен>), ФИО20 (<адрес обезличен>).
Таким образом, из общего количества голосов (64), исключению подлежат 9 голосов (<адрес обезличен>), в связи с чем общее количество голосов – членов ТСН, имеющих право принимать участие в собрании, составляет 55, из них количество принявших участие в общем собрании составляет – 52 (ФИО18, ФИО19, ФИО20 не голосовали).
Судом также достоверно установлено, что общая площадь объектов недвижимости составляет 12 331,50 кв.м, что подтверждается представленными суду выписками из ЕГРН (л.д. 90-157), из расчета: <адрес обезличен> – 124,4 кв.м, <адрес обезличен> – 167,1 кв.м, <Номер обезличен> – 167,4 кв.м, <адрес обезличен> – 168,2 кв.м, <адрес обезличен> – 168,2 кв.м, <адрес обезличен> – 167,6 кв.м, <адрес обезличен> – 175 кв.м, <адрес обезличен> – 146,1 кв.м, <адрес обезличен> – 124,6 кв.м, <адрес обезличен> – 123,6 кв.м, <адрес обезличен> – 124 кв.м, <адрес обезличен> – 129 кв.м, <адрес обезличен> – 129,3 кв.м, <адрес обезличен> – 125,4, <адрес обезличен> – 158,2 кв.м, <адрес обезличен> – 141 кв.м, <адрес обезличен> – 346,9 кв.м, <адрес обезличен> – 169,3 кв.м, <адрес обезличен> – 168,8 кв.м, <адрес обезличен> – 169,7 кв.м, <адрес обезличен> – 170,1 кв.м, <адрес обезличен> – 172 кв.м, <адрес обезличен> – 170,4 кв.м, <адрес обезличен> – 169,4 кв.м, <адрес обезличен> – 168 кв.м, <адрес обезличен> – 189 кв.м, <адрес обезличен> – 182,1 кв.м, <адрес обезличен> – 172,2 кв.м, <адрес обезличен> – 172,7 кв.м, <адрес обезличен> – 197,9 кв.м, <адрес обезличен> – 207,6 кв.м, <адрес обезличен> – 203 кв.м, <адрес обезличен> – 203,3 кв.м, <адрес обезличен> – 203,6 кв.м, <адрес обезличен> – 205,1 кв.м, <адрес обезличен> – 201,4 кв.м, <адрес обезличен> – 205,8 кв.м, <адрес обезличен> – 204,2 кв.м, <адрес обезличен> – 205,6 кв.м, <адрес обезличен> – 204,7 кв.м, <адрес обезличен> – 204,7 кв.м, <адрес обезличен> – 168,7 кв.м, <адрес обезличен> – 167,2 кв.м, <адрес обезличен> – 173 кв.м, <адрес обезличен> – 173,3 кв.м, <адрес обезличен> – 172,3 кв.м, <адрес обезличен> – 254,9 кв.м, <адрес обезличен> – 253,3 кв.м, <адрес обезличен> – 247,3 кв.м, <адрес обезличен> – 249 кв.м, <адрес обезличен> – 225,3 кв.м, <адрес обезличен> – 223,8 кв.м, <адрес обезличен> – 219,7 кв.м, <адрес обезличен> – 224,5 кв.м, <адрес обезличен> – 223,1 кв.м, <адрес обезличен> – 223,3 кв.м, <адрес обезличен> – 225,2 кв.м, <адрес обезличен> – 224,2 кв.м, <адрес обезличен> – 262,2 кв.м, <адрес обезличен> – 243,9 кв.м, <адрес обезличен> – 244,4 кв.м, <адрес обезличен> – 245,8 кв.м, <адрес обезличен> – 244 кв.м, <адрес обезличен> – 236,5 кв.м.
На основании вышеизложенного, исключив указанные голоса, суд приходит к выводу о наличии кворума на общем собрании. При этом суд исходит из общей площади равной 12331,50 кв.м, количества принявших на общем собрании участие собственников, обладающих 10 315,10 кв.м. за вычетом исключенных 12 голосов (<адрес обезличен> - 167,1 кв.м, <Номер обезличен> – 167,6 кв.м, <Номер обезличен> – 146,1 кв.м, <Номер обезличен> – 129,3 кв.м, <Номер обезличен> – 125,4 кв.м, <Номер обезличен> – 158,2 кв.м, <Номер обезличен> – 141 кв.м, <Номер обезличен> – 170,4 кв.м, <Номер обезличен> – 167,2 кв.м, <Номер обезличен> – 172,3 кв.м, <Номер обезличен> – 247,3 кв.м, <Номер обезличен> – 224,5 кв.м), в связи с чем суд приходит к выводу, что участие в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 83,64% голосов от общей площади всех объектов недвижимости, в связи с чем, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников ТСН «Университетская деревня» правомочно (имеет кворум). В связи с чем, суд отклоняет доводы истца о проведении общего собрания не надлежащим гражданско-правовым сообществом.
Пунктом <Дата обезличена> Устава ТСН «Университетская деревня» установлен срок составления протокола собрания – 7 календарных дней с момента окончания подсчета голосов.
Согласно протоколу подсчета голосов членов ТСН «Университетская деревня» по результатам заочного решения счетной комиссии дата (окончания заочного собрания) подсчета голосов – <Дата обезличена>, протокол составлен <Дата обезличена>, что соответствует требованиям Устава.
Анализ представленных суду доказательств показывает, что при проведении очередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома инициатором собрания не были допущены существенные нарушения норм Жилищного кодекса Российской Федерации, которые могли повлиять на права и законные интересы истца; истец не была лишена возможности принять участие в общем собрании собственников, доказательств невозможности получения бланка решения собственника для голосования суду не представила, голосование истца не повлияло бы на результаты голосования, принятые решения не повлекли за собой причинение убытков истцу; при проведении собрания и принятия решений имелся кворум.
Само по себе несогласие истца с установленными размерами ежемесячного платежа, целевого взноса на ремонт асфальтового покрытия, установленного оспариваемым решением собрания, не свидетельствует о его незаконности. Более того, на уведомление истца о намерении оспорить решение общего собрания, направленное в соответствии с частью 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, никто из членов ТСН «Университетская деревня» не присоединился к настоящему иску.
При таких обстоятельствах, учитывая указанные требования закона, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительными решений общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Университетская деревня», оформленных протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, удовлетворению не подлежат.
Отказ в удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания недействительным исключает основания для удовлетворения производных от основного исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовых расходов в размере 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (СНИЛС ....) к Товариществу собственников недвижимости «Университетская деревня» (ИНН ....) о признании недействительными решений общего собрания Товарищества собственников недвижимости «Университетская деревня», оформленных протоколом <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, взыскании с Товарищества собственников недвижимости «Университетская деревня» расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, почтовых расходов в размере 200 рублей, оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Захаренко
Решение суда в окончательной форме принято 3 марта 2026 года.