РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 марта 2026 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., при секретаре Донсковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-004886-90 (2-1487/2026) по иску Комзоловой Татьяны Николаевны к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Комзолова Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, площадью 46,4 кв.м., с кадастровым номером .... По результатам обследования заключении МУП «БТИ» общая площадь квартиры составила 45.6 кв.м, изменение площади квартиры за счет перепланировки, возведены не несущие перегородки. Также демонтировано подоконное пространство и балконная дверь между помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, установлено витражное заполнение. Перепланировка (переустройство) в указанном объеме была произведена без согласования с органом местного самоуправления. Согласно заключению специалиста, выданного АНО «Восточно-сибирский экспертно- консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключению специалиста, выданного АНО «Восточно-сибирский экспертно- консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> перепланировка жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного истец просит суд, сохранить жилое помещение расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 45,6 кв.м, с кадастровым номером ...., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ» <адрес обезличен> от <Дата обезличена>.
Истец Комзолова Т.Н. в судебное заседание не явилась о его месте и времени которого извещена надлежащим образом, не просила рассматривать в свое отсутствие.
Представитель истца Черненко В.С. действующий на основании доверенности от <Дата обезличена>, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, повторив доводы иска.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Пак Ю.К. действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> в судебном заседании исковые требования не признал, повторив доводы, изложенные в отзыве, дополнительно сославшись на то, что истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировки принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>.
Выслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска и представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также переустройства и перепланировки жилых помещений.
Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частями 1, 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировкепоформе, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно п. 1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Комзлова Т.Н., является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 46,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером ...., что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.
Из технического паспорта, по состоянию на <Дата обезличена> на спорную квартиру усматривается, что общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., где коридор 4,7 кв.м., совмещенный санузел 4,2 кв.м., кухня- гостиная 24,7 кв.м., жилая комната 12,0 кв.м., балкон 4,5 кв.м., высота помещений 2,70 кв.м., площадь квартиры с учетом лоджий, балконов – 50,1 кв.м.
По результатам МУП БТИ <адрес обезличен> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> установлено, что площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес обезличен> составила 45,6 кв.м., изменилась за счет перепланировки квартиры, были возведены не несущие перегородки. Так же демонтировано подоконное пространство и балконная дверь между помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на пп. (установлено витражное заполнение). Физический износ многоквартирного дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, составляет 5%, техническое состояние хорошее.
В подтверждение соответствия произведённой перепланировки жилого помещения строительным нормам и правилам, истцом суду представлено заключение специалиста <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, согласно выводам которого, жилое помещение (квартира) расположенная по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют требованиям пожарной безопасности; эксплуатация жилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения АНО «Экспертный консультативный центр» специалиста <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, усматривается, что перепланировка, выполненная в жилом помещении (квартире), расположенном по адресу: <адрес обезличен>, не нарушают эксплуатационные характеристики здания жилого многоквартирного в целом или отдельных его конструкций, и не создают угрозу для жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу вследствие разрушения здания или его части.
Пунктом 2 статьи 12 Федерального закона от 30 марта 1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предусмотрено при разработке нормативов градостроительного проектирования, схем территориального планирования, генеральных планов городских и сельских поселений, проектов планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов, решении вопросов размещения объектов гражданского, промышленного и сельскохозяйственного назначения и установления их санитарно-защитных зон, а также при проектировании, строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, консервации и ликвидации промышленных, транспортных объектов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения, жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства и иных объектов (далее - объекты) должны соблюдаться санитарные правила.
В подтверждение соответствия санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям произведённой перепланировки жилого помещения представлено экспертное заключения № ОИ/515 от <Дата обезличена> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» согласно которому установлено, что <адрес обезличен> расположена на 6 этаже, многоквартирного 18-ти этажного жилого дома, 2024 года постройки.
Перепланировка (переустройство) проведена в объёме:
- возведение перегородки с дверным блоком, в результате чего образовались кухня- гостиная помещение <Номер обезличен> и жилая комната помещение <Номер обезличен>;
-демонтаж подоконного пространства и балконной двери между помещением <Номер обезличен> и балконом ( помещение <Номер обезличен>);
Согласно заключению, выполненная перепланировка (переустройство) квартиры расположенной, по адресу: <адрес обезличен> объеме проведенной экспертизы соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» глава VIII.
Таким образом, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой площадь квартиры составила 45,6 кв.м., площадь изменилась в связи с возведения не несущих перегородок, так же за счет демонтированного подоконного пространства и балконной двери между помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на п.п. ( установлено витражное заполнение).
Указанная перепланировка была произведена истцом без получения соответствующего разрешения.
Оценив все представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании установлено, что в <адрес обезличен> осуществлена перепланировка без соблюдения, установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают конструктивную целостность дома, перепланировка жилого помещения соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других граждан, не угрожает их жизни и здоровью.
Представленные в суд заключения, относительно соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, позволяют прийти к выводу о том, что произведенная перепланировка не представляет угрозу жизни или здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд считает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером ...., общей площадью 45,6 кв.м., может быть сохранена в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту МУП «БТИ <адрес обезличен>» от <Дата обезличена>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комзоловой Татьяны Николаевны – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 45,6 кв.м. кадастровый <Номер обезличен> в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.И. Новоселецкая
Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>