РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕНМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., при секретаре Донсковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-004885-93 (2-1488/2025) по иску Шарифулиной Татьяны Анатольевны к Администрации г. Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Шарифулина Т.А. с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности. В обосновании иска, указано, что Шарифулина Т.А. является собственником нежилого помещения площадью 208,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подвал <Номер обезличен>. Собственником самостоятельно возведена ненесущая перегородка между помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на поэтажном плане, а именно заделан дверной прием в стене нежилого помещения <Номер обезличен> смежного с ним нежилого помещения <Номер обезличен>. Таким образом Шарифулиной Т.А. образовано два самостоятельных нежилых помещения: <Номер обезличен> общей площадью 65,8 кв.м, <Номер обезличен> общей площадью 140,2 кв.м. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки не жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подвал <Номер обезличен> администрацией <адрес обезличен> не выдавалось.
Согласно заключения специалиста, выданного АНО «Восточно – сибирский экспертно-консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> перепланировка нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане <Номер обезличен>,не нарушает эксплуатационные характеристике здания жилого многоквартирного дома в целом или в отдельных его конструкции и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и причинения вреда их имуществу в следствии разрушения здания или его части.
Согласно заключения специалиста, выданного АНО «Восточно-сибирских экспертно-консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> перепланировка нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, номер поэтажном плане <Номер обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста, выданного АНО «Восточно-сибирских экспертно-консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> перепланировка нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, номер поэтажном плане <Номер обезличен>, не нарушает эксплуатационные характеристики здания жилого многоквартирного дома в целом или в отдельных его конструкции и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и причинения вреда их имуществу в следствии разрушения здания или его части. Согласно заключению специалиста, выданного АНО «Восточно-сибирских экспертно-консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена> перепланировка нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес обезличен>, номер на поэтажном плане <Номер обезличен> соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с чем, истец просит сохранить нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес обезличен>, номера на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 65,8 кв.м, и <Номер обезличен> общей площадью 140,2 кв.м, в перепланированном состоянии в соответствии с техническими планами от <Дата обезличена> № выполненными ООО «Платон» на нежилые помещения <Номер обезличен> и <Номер обезличен>;
Признать право собственности на нежилые помещение расположенные по адресу: <адрес обезличен>, номера на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 65,8 кв.м. и <Номер обезличен> общей площадью 140,2 кв.м.
Истец Шарифулина Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представители истца Черненко В.С. действующие на основании доверенности, исковые требования поддержал, по существу дал аналогичные пояснения.
Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Пак Ю.К. действующий на основании доверенности от <Дата обезличена> исковые требования не признал, повторив доводы, изложенные в отзыве, дополнительно сославшись на то, что истцом не было получено необходимых согласований с органом местного самоуправления на производство работ по перепланировки принадлежащего ей нежилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, подвал <Номер обезличен>.
Суд, с учетом мнения вившихся лиц, требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Способы защиты гражданских, жилищных прав предусмотрены статьей 12 ГК РФ, статьей 11 ЖК РФ. При этом выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.
В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что истцу Шарифулиной Т.А. на праве собственности принадлежат нежилое помещение (подвал <Номер обезличен>) расположенное по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>.
В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Постановлением Госстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен> утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила), в которых раскрыты понятия переоборудования (переустройства), перепланировки.
Согласно пункту 1.7.1 Правил переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункты 1.7.1, 1.7.2 Правил).
Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (часть 2 статьи 26 ЖК РФ).
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (часть 5 статьи 19 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического плана от <Дата обезличена> на спорное нежилое помещение усматривается, что общая площадь помещения (подвал <Номер обезличен>) <Номер обезличен> составляет 65,8 кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (подвала <Номер обезличен>) усматривается, что основная площадь 48,8 кв.м., подсобное помещение 4,3 кв.м., основное помещение 12,7 кв.м. <адрес обезличен> (подвала <Номер обезличен>) <Номер обезличен> составляет 65,8 кв.м.
Из технического плана от <Дата обезличена> на спорное нежилое помещение усматривается, что общая площадь помещения (подвал <Номер обезличен>) <Номер обезличен> составляет 140,2 кв.м.
Согласно экспликации к поэтажному плану здания (подвала <Номер обезличен>) усматривается, что подсобное помещение 4,3 кв.м., основное помещение(1) 47,0 кв.м., основное помещение(2) 39,8 кв.м., основное помещение (3) 49,1 кв.м. <адрес обезличен> (подвала<Номер обезличен>) <Номер обезличен> составляет 140,2 кв.м.
Судом установлено, что собственником нежилого помещения (подвала <Номер обезличен>) образовано два самостоятельных нежилых помещения <Номер обезличен> общей площадью 65,8 кв.м., <Номер обезличен> общей площадью 140,2 кв.м., путем возведении ненесущей перегородки между помещениями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> на поэтажном плате, а именно заделан дверной проем в стене нежилого помещения <Номер обезличен> смежного с ним нежилого помещения <Номер обезличен>, что подтверждается техническими планами ООО «Платон» от <Дата обезличена>.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что перепланировка, реконструкция, произведенная в нежилом помещении расположенного по адресу: <адрес обезличен>, подвал <Номер обезличен> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует строительным и пожарным нормам и правилам.
Данное обстоятельство подтверждается следующими доказательствами.
Согласно заключению специалиста АНО «Восточно-сибирский экспертно – консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен> пп. подвала многоквартирного жилого дома площадью 140,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста АНО «Восточно-сибирский экспертно – консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, перепланировка и переоборудование нежилого помещения с номером на поэтажном плане <Номер обезличен> подвального этажа по адресу: <адрес обезличен> не нарушает эксплуатационные характеристики здания жилого многоквартирного в целом или отдельных его конструкций и не создает угрозу для жизни или здоровья граждан и причинения вреда их имуществу в следствии разрушения здания или его части.
Согласно заключению специалиста АНО «Восточно-сибирский экспертно – консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, нежилое помещение <Номер обезличен> на пп подвала многоквартирного жилого дома площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям пожарной безопасности, эксплуатация нежилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста АНО «Восточно-сибирский экспертно – консультативный центр» <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,перепланировка и переоборудование нежилого помещения с номером помещения на поэтажном плане <Номер обезличен> подвального этажа здания по адресу: <адрес обезличен> не нарушает эксплуатационные характеристики здания жилого многоквартирного в целом или отдельных его конструкций и не создает угрозу для жизни или здоровью граждан и причинения вреда их имуществу в следствии разрушения здания или его части.
Таким образом, изучив представленные выше документы и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка, переоборудование, произведенная в нежилых помещениях по адресу: <адрес обезличен>. не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; соответствует требованиям строительных и пожарных норм.
Согласно ч. 1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку произведенные истцом реконструкция и перепланировка не нарушают права и законные интересы иных лиц, не создают угрозы жизни или здоровью граждан.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, руководствуясь статьями 25, 26, 29 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца Шарифулиной Т.А. о сохранении нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес обезличен>, номера на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 65,8 кв.м., и <Номер обезличен> общей площадью 140,2 кв.м. в переустроенном, перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шарифулиной Татьяны Анатольевны удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен> номера поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 65,8 кв.м., и <Номер обезличен> общей площадью 140,2 кв.м., в перепланированном состоянии.
Признать за Шарифулиной Татьяной Анатольевной право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, номера на поэтажном плане <Номер обезличен> общей площадью 65,8 кв.м., и <Номер обезличен> общей площадью 140,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.И. Новоселецкая
Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.