РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Ильиной В.А., при секретаре Жалсановой Д.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД № 38RS0036-01-2025-006886-07 (производство №2-1489/2026) по иску Дещеня ФИО9 к Администрации г.Иркутска о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации г.Иркутска о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование иска о том, что истец работал в военной прокуратуре Иркутского гарнизона в период с 1995 по 2017 гг. <Дата обезличена> ему как работнику и членам его семьи супруге ФИО3 на основании договора социального найма <Номер обезличен> с Иркутской квартирно-эксплуатационной частью (района) была предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира, общей площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>. Истец полностью соблюдал условия договора социального найма, а именно содержал квартиру, следил за ее техническим состоянием, исправно оплачивал коммунальные платежи, производил за свой счет ремонт квартиры. На балансе Администрации г. Иркутска спорная квартира не значится, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Иркутская квартирно-эксплуатационная часть (района), которая представила квартиру истцу по договору социального найма была реорганизована путем присоединения к ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.
Истец обратился в ФГКУ «Сибирское ТУИО» с просьбой передать квартиру в собственность, однако, как следует из ответа учреждения, у них спорная квартира на балансе не состоит.
Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> в отношении спорной квартиры отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения.
В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован, но проживает истец с супругой. Супруга отказалась от участия в приватизации квартиры, что подтверждается нотариальн удостоверенным отказом.
В приватизации недвижимого имущества истец не участвовал. Таким образом, с 2008 г. по настоящее время истец с супругой законно, открыто владеют и пользуется квартирой, несут бремя по содержанию имущества. Однако истец не может реализовать свое право на приватизацию в досудебном порядке.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
Истец ФИО1, его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представили.
Представитель ответчика Администрация г. Иркутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве указал о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес обезличен> не значится в реестре муниципальной собственности <адрес обезличен>. Согласно выписке из ЕГРН правообладатель спорного жилого помещения не зарегистрирован, при этом согласно договору социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> данное жилое помещение было передано в пользование ФИО1 Иркутской квартирно-эксплуатационной частью (района), которая действовала от имени собственника Российской Федерации. В случае предоставления доказательств, свидетельствующих о добросовестности владения жилым помещением, доказательств принадлежности жилого помещения истцу, администрация <адрес обезличен> оставляет рассмотрение настоящего дела на усмотрение суда.
Третьи лица ФГКУ «Сибирское ТУИО», ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Территориальный отдел "Иркутский" филиал "Центральный" ФГАУ "Росжилкомплекс" Министерства обороны Российской Федерации, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин своей неявки суду не представили. Представитель ФГКУ «Сибирское ТУИО» представил письменные возражения, в которых отражена правовая позиция.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав стороны, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.
Статья12 ГК РФпредусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В предмет доказывания по иску о признании права собственности входят следующие обстоятельства: наличие спорного имущества; наличие одного из обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество: создание, приобретение по договору, наследование и иные юридические факты; обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как своим собственным.
Из изложенного следует, что необходимость в таком способе защиты как признание права собственности возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий. Заявляя требование о признании права собственности на спорный объект, истец должен доказать, что право собственности на спорный объект у него возникло.
Право граждан приобретать в собственность жилые помещения, предоставленные по договору найма, возникает в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от <Дата обезличена> N 1541-1 (ред. от <Дата обезличена>) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Статьей 6 Закона о приватизации жилищного фонда предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу ст. 7 Закона о приватизации жилищного фонда передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, в том числе несовершеннолетних, от имени которых, действуют их законные представители, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.
В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена> <Номер обезличен> "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - постановление Пленума <Номер обезличен>) разъяснено, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам статьей 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
Как указано в пункте 8 Постановления Пленума <Номер обезличен>, исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке (пункт 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>).
Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права (пункт 1); восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2); признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу (пункт 3);неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу (пункт 4); прекращения или изменения жилищного правоотношения (пункт 5); иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом (пункт 6).
Судом установлено, согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> жилое помещение квартира, общей площадью 47,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, сведения о собственнике отсутствуют.
Из информации, указанной в письменном отзыве администрации <адрес обезличен> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в реестре муниципальной собственности <адрес обезличен> не значится.
Из информации, указанной в ответе ФГКУ «Сибирское ТУИО» от <Дата обезличена>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, на бюджетном учете Учреждения не состоит, отдельными приказами Министра обороны Российской Федерации и директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации за Учреждением не закреплялось, от реорганизованных КЭЧ в Учреждение не передавалось, право оперативного управления за Учреждением не зарегистрировано.
Из информации, указанной в ответе ОГКУ «ГАИО» от <Дата обезличена> установлено, что сведений о передаче спорного имущества в учреждение не имеется. Договор социального найма, заключенный по спорному жилому помещению в ОГКУ «Государственный архив <адрес обезличен>» на госхранение не поступал, испрашиваемые сведения представить не представляется возможным.
Согласно ответу на запрос от <Дата обезличена> ФГАУ «Росжилкомплекс» установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, предоставлено Иркутской КЭУ района ФИО2 и ФИО3 по договору социального найма <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Оригинал договора социального найма и документы, послужившие основанием для предоставления указанным гражданам жилого помещения, хранятся в архиве территориального отдела «Иркутский» филиала «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс».
Однако в документах, хранящихся в архиве территориального отдела «Иркутский» филиала «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс», правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют, поскольку не передавались Иркутской КЭЧ района. В оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, не передавалось. В территориальном отделе «Иркутский№ филиала «Центральный» ФГАУ «Росжилкомплекс» отсутствуют сведения о нахождении указанного жилого помещения в федеральной собственности, также отсутствуют сведения на балансе какой организации числится данное жилое помещение.
Из справки о проверке жилищных условий майора юстиции ФИО1 от <Дата обезличена> следует, что жилищной комиссией сделаны выводы что ФИО1 подлежит обеспечению постоянным жильем и ему возможно выделить двухкомнатную квартиру в <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, в связи с не обеспечением жилым помещением для постоянного проживания. Также имеется согласие о въезде в квартиру в письменной форме от ФИО1 поданное начальнику Иркутской КЭЧ района.
Из доводов искового заявления следует, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу ФИО1 как работнику военной прокуратуры Иркутского гарнизона с 1995 г. по 2017 г., в 2018 г. заключен договор социального найма <Номер обезличен>.
Согласно книги <Номер обезличен> «Книга алфавитного учета офицеров военной прокуратуры Иркутского гарнизона» установлено, что ФИО1 проходил военную службу в военной прокуратуре Иркутского гарнизона с июня 1995 г. по декабрь 2017 г. и проживал по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается справкой представленной военной прокуратурой центрального военного округа Военной прокуратурой Иркутского гарнизона <Номер обезличен>/-20001057.
Также наличие факта, подтверждающего службу в вооруженных силах Российской Федерации ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РОФ ФИО1 с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> принят на должность начальника отдела согласно приказу от <Дата обезличена>, подтверждается трудовой книжкой на ФИО1 <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.
Из выписки послужного списка на майора юстиции ФИО1 установлено, что с 08.1990-06.1995 являлся курсантом военного университета МО РФ, с 06.1995 г.-04.1999г. являлся следователем, старший следователь военной прокуратуры Иркутского гарнизона, с 04.1999 являлся помощником военного прокурора военной прокуратуры Иркутского гарнизона СибВо. Получено воинское звание майор юстиции на основании приказа от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Между ФИО1 (наниматель) и Иркутской квартирно-эксплуатационной частью (района), действующей от имени собственника жилого помещения Российской Федерации на основании постановления Правительства РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, заключен договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на основании решения о предоставлении жилого помещения <Номер обезличен> от <Дата обезличена>
Предметом договора является, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в государственной собственности, состоящее из 2-х комнат в квартире, общей площадью 47,7 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление).
Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи, супруга ФИО3
Согласно свидетельство о заключении брака I-CT <Номер обезличен> от <Дата обезличена> установлено, что ФИО1 и ФИО3 заключили брак <Дата обезличена>
Из справки <Номер обезличен>-С10-000597 от <Дата обезличена>, поквартирной карточке, выданной отделом по работе с населением <адрес обезличен> МКУ «Сервисно-регистрационный центр» <адрес обезличен> установлено, что по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированных лиц не значится.
Согласно справке ТСЖ «Аврора» от <Дата обезличена> установлено, что ФИО1, проживающий по адресу: <адрес обезличен>, не имеет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, а также по оплате за капремонт общего имущества дома по состоянию на <Дата обезличена>.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснила, что семью истца знает с 2008 г., он с супругой ФИО3 длительное время проживает по адресу <адрес обезличен>, оплачивает коммунальные платежи.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, поскольку у свидетеля нет личной или косвенной заинтересованности в исходе дела, ее показания не противоречат материалам дела.
Из материалов дела следует, что истец обратился в администрацию <адрес обезличен> с заявлением о передаче в порядке приватизации жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в удовлетворении которого ФИО1 отказано.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, не значится в реестре муниципальной собственности, истцу ФИО1 данное жилое помещение предоставлено на условиях социального найма в установленном законом порядке, суд также учитывает то обстоятельство, что с момента проживания в спорном жилом помещении, ответчик претензий относительно проживания истца в квартире не предъявлял.
В ходе судебного разбирательства по делу ответчик не воспользовался своим правом на подачу встречного иска об отсутствии у истца права пользования спорным жилым помещением.
Каких-либо иных доказательств, в силу ст.ст.56,57 ГПК РФ, опровергающих доводы истца, суду не представлено.
Исследовав представленные материалы дела в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к вводу, что ФИО1 вселился в данное жилое помещение на законных основаниях, установленный порядок вселения истца в спорное жилое помещение, действовавший на момент вселения, был соблюден, жилое помещение не передано в ведение органов местного самоуправления, истец с супругой постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания жилого помещения, длительное время фактически исполняют все обязанности нанимателя, вытекающие из договора социального найма.
Из представленного нотариально удостоверенного согласия от <Дата обезличена> <адрес обезличен>4 нотариусом ФИО6 установлено, что ФИО3 дала согласие и не возражает против приватизации квартиры по адресу: <адрес обезличен>. Настоящим согласием отказывается от включения ее в договор передачи в собственность квартиры.
Поскольку жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, передано истцу, то согласно нормам Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к данному помещению применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, установив, что истец имеет право пользования спорным помещением, учитывая положение ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гласящей, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, установив, что ранее истцу ФИО1, не был передан на основании договора приватизации ни один из объектов недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца законны и обоснованы.
В связи с чем, суд, руководствуясь требованиями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, основываясь на доказательствах представленных истцом, приходит к выводу, что иск является обоснованным и возможно признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: расположенное по адресу: <адрес обезличен>, в порядке приватизации.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих выводы истца, ответчиками в судебное заседание, в соответствии со ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлено. Не было ответчиками представлено доказательств того, что спорное жилое помещение не может быть передано в собственность именно истцу.
В связи с чем, с учетом всех обстоятельств дела, представленных суду доказательств, справедливости и законности решения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дещеня ФИО10 к Администрации г.Иркутска о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Дещеня ФИО11 (<Номер обезличен>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, с кадастровым номером <Номер обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Ильина
В окончательной форме решение изготовлено 06.04.2026 года.