РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2026 года Свердловский районный суд *** в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., при секретаре Донсковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-000731-58 (2-1601/2026) по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «***» к Волошиной О.Ю., Волошину К.А. о взыскании задолженности, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «***» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением,заявлением в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кВолошиной О.Ю., Волошину К.А. (далее – ответчики) о взыскании задолженности, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что истец управляет многоквартирным домом (далее – МКД) *** по *** с ***. В состав МКД входят нежилые помещения – машино-места на подземной парковке.
Волошина О.Ю. являлась собственником 1/4 доли нежилого помещения в МКД *** в период с *** по ***, Волошин К.А. являлся собственником 1/4 доли нежилого помещения в указанном МКД в период с *** по ***.
К взысканию предъявлены только общедомовые нужды (далее – ОДН).
На основании изложенного, просит суд взыскать с Волошиной О.Ю. в свою пользу задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 16544,73 рубля, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12466,98 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 102,48 рубля; взыскать с Волошина К.А. в свою пользузадолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 16631,37 рубль,судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 12533,02 рубля, расходы по уплате госпошлины в размере 2000 рублей, почтовые расходы в размере 102,48 рубля
Представитель истца Уварова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Волошин К.А., а также одновременно представитель Волошиной О.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам письменных возражений, пояснив суду, что истцом не представлен договор на содержание машино-мест, что исключает основания для требования оплаты за содержание. При этом ни он, ни его супруга не являются собственниками машино-мест *** и ***. Между нежилым помещением и МКД *** отсутствуют конструктивные связи, общие инженерные сети.
Ответчик Волошина О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на *** следует, что ООО УК «***» зарегистрировано в качестве юридического лица ***, основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.
Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
С целью управления многоквартирным домом управляющими организациями заключаются договоры с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (часть 12 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом *** по адресу: *** осуществляет ООО УК «***».
Из материалов инвентарного дела *** на жилой дом по адресу: *** следует, что указанный МКД с подземной автостоянкой.
В справке МУП «БТИ ***» от *** указано, что вышеуказанный МКД *** имеет следующие технико-экономические показатели: нежилые помещения (подземная автостоянка) площадью 599,3 кв.м.
Так, *** ООО СК «БайкалСтройИнвест» выдано разрешение на строительство многоквартирного дома с подземной автостоянкой, блок-секция ***, в том числе площадью автостоянки 599,4 кв.м.,на земельном участке с кадастровым ***
При этом *** ООО СК «БайкалСтройИнвест» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – многоквартирный дом с подземной автостоянкой по адресу: *** на земельном участке с кадастровым номером ***
По данным ЕГРН Волошина О.Ю. в период с *** по *** являлась собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 483,4 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: *** (цокольный этаж); Волошин К.А. в период с *** по *** являлся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное нежилое помещение.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
В силу пункта 4 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от *** № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" до прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
На основании пункта 5 статьи 6 Федерального закона Российской Федерации от *** № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей вправе общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 158Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. ст. 153, 154, 155Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
По смыслу ст. ст. 156, 157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** *** "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания", отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
Критерий для определения самостоятельности нежилых помещений установлен с *** постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** и включен в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, а именно: нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2.2 Определения от *** N 928-О право собственности предполагает не только возможность реализации собственником составляющих это право правомочий, но и несение бремени содержания принадлежащего ему имущества (Постановление от *** N 6-П; определения от *** N 495-О-О, от *** N 1284-О и др.). Часть 1 статьи 39 ЖК РФ, предусматривающая, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, и примененная в деле с участием заявителя по аналогии в отношении общего имущества собственников машино-мест, конкретизирует гарантии, предусмотренные статьей 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, и направлена на защиту прав собственника и поддержание многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает общим интересам собственников помещений.
Поскольку многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации как единый комплекс недвижимого имущества, собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества дома в силу закона. При этом наличие у собственника расходов на содержание принадлежащего ему помещения не освобождает его от бремени несения расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Из заключения кадастрового инженера Костюкович К.А. от *** следует, что помещение с кадастровым номером ***, площадью 483,4 кв.м., расположенное по адресу: ***, является конструктивной и функциональной частью подземной автостоянки (здание с кадастровым номером ***). Доступ к помещению осуществляется исключительно через здание автостоянки с кадастровым номером ***, с которым оно имеет общие эксплуатационную инфраструктуру (автоматические ворота, охрана, освещение).
При этом в заключении указано, что данное помещение фактически используется как подземная автостоянка, с количеством машино-мест 8.
В силу п. 9 тс. 161 Жилищного кодекса РФ, МКД может управляться только одной управляющей организацией, подземная автостоянка заложена в проект при строительстве дома.
Поскольку машино-место расположено в многоквартирном доме, то оно является его частью и одним из видов нежилого помещения. Соответственно, собственник машино-места как собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.
Как следует из текста искового заявления, за период с *** по *** у Волошиной О.Ю. образовалась задолженность в размере 16544,73 рубля, у Волошина К.А. за период с *** по *** задолженность составляет 16631,37 рубль.
Установлено, что мировым судьей судебного участка № *** *** выдавались судебные приказы ***, *** о взыскании с Волошина К.А., Волошиной О.Ю. задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, расположенных по адресу: ***, машиноместа ***, 9 за период с *** по ***, однако на основании определений мирового судьи судебного участка № *** от *** данные судебные приказы отменены.
В подтверждение имеющейся у ответчиков задолженности истцом представлены выписки по лицевым счетам, расчет задолженности,представленный истцом, в ходе рассмотрения дела ответчиками не был оспорен.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Доказательств погашения задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги после отмены судебного приказа в полном объеме либо в большем размере, чем указано в исковом заявлении, ответчиками суду не представлено, возражений относительно расчета задолженности ими не заявлено, иного расчета суду не представлено.
Давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, руководствуясь положениями статей 30, 153, 154, 155, 161 Жилищного кодекса РФ, статьи 210 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что в силу вышеприведенных норм права собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений и оплату коммунальных услуг, а также участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Ссылка ответчика Волошина К.А. на технический план помещения от ***, акт обследования установки холодного водоснабжения и (или) водоотведения МУП «Водоканал» *** от ***, соглашение от *** и иные документы не может быть принята судом во внимание, поскольку ответчики, как собственники долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение в спорные периоды, обязанынести расходы на содержание принадлежащих им долей в помещении.
Доводы стороны ответчиков о том, что договор на оказание услуг между сторонами не заключался, отклоняются судом, как необоснованные, поскольку указанное ответчиками обстоятельство в силу норм Жилищного кодекса РФ не освобождает их от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества дома.
Обязанность собственников вносить плату за нежилое помещение может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора управления.
Рассматривая исковые требования в части возмещения судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с абзацем 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.
Расходы, понесенные истцом по направлению исковых заявлений в общем размере 204,96 рубля,подтверждаются документально.
Указанные расходы признаются судом судебными издержками, соответствуют при этом требованиям относимости и допустимости доказательств по делу.
На этом основании, данные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях, а требования последнего в этой части подлежат удовлетворению.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно абзацу 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** *** "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек исходя из имеющихся в деле доказательств носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Из договора оказания юридических услуг № ю/а-Волошины-2026, заключенного *** между ИП Уваровой Н.И. /исполнитель/ и ООО УК «Жилой дом» /заказчик/ следует, что предметом данного договора является ведение дела в суде первой инстанции по исковому заявлению ООО УК «***» к Волошиной О.Ю., Волошину К.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги, рассматриваемому Свердловским районным судом ***, включая подготовку искового заявления, уточненного искового заявления, ходатайств и иных процессуальных документов, необходимых для рассмотрения дела в суде первой инстанции.
Пунктом 2 договора, стоимость оказываемых услуг по договору составляет 25000 рублей. Оплата производится в течение 10 рабочих дней с момента подписания настоящего договора.
Платежным поручением *** от 13.02.2026подтверждается исполнение истцом своих обязательств по вышеуказанному договорув части его оплаты в полном объеме.
С учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание продолжительность рассмотрения гражданского дела, его сложность, конкретное участие представителя в рассмотрении дела, количество судебных заседаний, расходы на оплату юридических услуг по договору от *** подлежат взысканию с Волошиной О.Ю. в размере12466,98 рублей, с Волошина К.А. - 12533,02 рубля.
Учитывая удовлетворение исковых требований, государственная пошлина согласно ст. 333.19 НК РФ, подлежащая взысканию с Волошиной О.Ю. в пользу истца, составляет 2000 рублей, с Волошина К.А. – 2000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияОбщества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «***» удовлетворить.
Взыскать с Волошиной О.Ю. (***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой Район» (ИНН 3808281848, ОГРН 1233800007880) задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 16544,72 рубля, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 12466,93 рублей, расходы по оплате госпошлины 2000 рублей, почтовые расходы 102,48 рубля.
Взыскать с Волошина К.А. (***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилой Район» задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 16631,37 рубля, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя 12533,02 рубля, расходы по оплате госпошлины 2000 рублей, почтовые расходы 102,48 рубля.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.И.Новоселецкая
Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2026