РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2026 года г. Иркутск
Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:
председательствующего судьи ФИО8., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <Номер обезличен>) по исковому заявлению ФИО2 к ООО «УК ПРОЕКТ», ФИО3 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, возложении обязанности заключить соглашение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «УК ПРОЕКТ», ФИО3 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, возложении обязанности заключить соглашение.
В основание иска (с учетом заявления об изменении исковых требований в соответствии со статьёй 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ)) истец указала, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доли каждой) ФИО3, ФИО2
Все коммунальные и иные платежи за спорное жилое помещение осуществляются истцом, поскольку счет на оплату за жилое помещение один на двоих, истец вынуждена нести бремя содержания спорной квартиры одна.
В связи с чем истец ФИО6 просит суд в соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ):
определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>, между собственниками ФИО7, ФИО3, в равных долях (в размере 1/2 доли каждому).
возложить на ООО «УК ПРОЕКТ» обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО3, ФИО2, производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу <адрес обезличен>, пропорционально принадлежащим им долям, в размере 1/2 доли на каждого, начиная с даты вступления решения суда в законную силу;
Лица, участвующие в деле, их представители не явились в судебное заседание, о времени и месте которого извещены надлежащим образом в соответствии со статьями 113, 117 ГПК РФ.
Суд, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1, пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению установлена статьей 249 ГК РФ.
В соответствии с частями 2, 3, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>принадлежит на праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доли каждому) ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из актов сверки задолженности следует, что имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на период <Дата обезличена> в размере 60302,48 рубля.
Согласно справки МКУ «СРЦ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (с <Дата обезличена>), ФИО3 (с <Дата обезличена>).
В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение относительно внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с ООО «УК ПРОЕКТ» между сособственниками не достигнуто.
Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организаций, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Анализ статьи 155 ЖК РФ показывает, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей и ресурсоснабжающей организаций, регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.
Суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных норм материального права, приходит к выводу о том, что каждый из собственников жилого помещения обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать расходы по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги.
Суд, с учетом предмета и основания иска, учитывая размер принадлежащей каждой из сторон доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, полагает правильным определить порядок и размер участия внесения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по лицевым счетам на спорное жилое помещение, между сособственниками пропорционально долям в праве общей долевой собственности, возложив на ООО «УК ПРОЕКТ» обязанность произвести раздел лицевых счетов, открытых на спорное жилое помещение, путем открытия отдельных лицевых счетов, заключить отдельные соглашения, выдавать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги и производить начисление и взимание платы за оказанные услуги на сособственников в размере 1/2 доли на каждого, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «УК ПРОЕКТ», ФИО3 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, возложении обязанности заключить соглашение удовлетворить.
Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, собственников жилого помещения по адресу: <адрес обезличен> между собственниками помещения, следующим образом: долю ФИО2 <Номер обезличен> в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения,равной 1/2 (одной второй) доле от общей суммы начислений платы за жилое помещение, коммунальные услуги; долю ФИО3 (<Номер обезличен> в расходах за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, равной 1/2 (одной второй) доле от общей суммы начислений платы за жилое помещение, коммунальные услуги.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Проект» (<Номер обезличен>) заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен> выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям, в размере 1/2 доли на каждого, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья ФИО9
Мотивированное решение суда составлено <Дата обезличена>.