РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<Дата обезличена> <адрес обезличен>
Свердловский районный суд <адрес обезличен> в составе:
председательствующего судьи Сасина В.С., при секретаре судебного заседания ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
<Номер обезличен> по иску ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО5 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки, установил:
ФИО2, действующая за себя и в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО5 (далее по тексту - истцы) обратились в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ФИО6 (далее по тексту - ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование исковых требований указано, что <Дата обезличена> между ФИО10 и ФИО14 (далее - продавцы) и Покупателями - ФИО18 (сейчас после регистрации брака ФИО17) Е.В., Безденежных (сейчас после регистрации брака ФИО5) Г.И., ФИО3 (в лице законного представителя - ФИО11) и ФИО18 (сейчас ФИО17, после установления отцовства) ФИО19 (в лице законного представителя - ФИО11) заключен договор купли-продажи, по которому Продавцы продали, а истцы приобрели в собственность 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 67,2 кв. м, этаж 8, условный <Номер обезличен> (далее - Квартира).
Согласно п. 1.1 договора Истцы приобрели следующие доли:
- ФИО11 - 1/20 доли,
- ФИО12 - 1/20 доли,
- ФИО3 -1/20 доли,
- ФИО13 - 1/4 доли, что в совокупности составляет 2/5 доли в праве общей долевой собственности на Квартиру.
Право собственности Продавцов на указанные 2/5 доли возникло на основании договора передачи жилого помещения от <Дата обезличена>, зарегистрированного <Дата обезличена> <Номер обезличен>.
Цена продаваемых 2/5 долей составила 453 026,00 рублей (п. 2.1 договора).
Согласно п. 2.2 договора оплата произведена за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданного <Дата обезличена> Управлением ПФР в <адрес обезличен> ФИО11
<Дата обезличена> денежные средства в размере 453 026,00 рублей в безналичном порядке перечислены Пенсионным фондом Российской Федерации на лицевой счет ФИО14 <Номер обезличен>, открытый в ОАО «ФИО8 России».
С момента государственной регистрации перехода права собственности к истцам и до момента полного выполнения обязательств по оплате 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, указанная доля находилась в залоге у продавцов (п. 2.3 договора). Таким образом, в отношении продаваемых 2/5 долей возникла ипотека в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (поскольку объект недвижимости был передан до полной оплаты).
Истцы свои обязательства по оплате 2/5 долей исполнили в полном объеме, денежные средства материнского капитала перечислены на счет ФИО14 в установленный срок после государственной регистрации перехода права собственности.
Однако запись об ипотеке в ЕГРН до настоящего времени не погашена.
Совместное заявление или заявление залогодержателей подано не было, что препятствует внесудебному погашению записи об обременении.
В настоящее время наличие записи об ипотеке в ЕГРН ограничивает права Истцов на распоряжение принадлежащими им долями в Квартире (продажа, дарение, залог и т.д.), что нарушает права и законные интересы Истцов.
ФИО14, <Дата обезличена> г.р. (сестра ответчика ФИО6 и истца ФИО2) умерла <Дата обезличена>
После ее смерти никто к нотариусу не обращался и наследственное дело не заводил. Умершая не имела мужа и детей. Наследниками по закону являются брат и сестра, которые не желают наследовать.
Квартира по договору приватизации от 2004 г. принадлежала:
ФИО18 (ФИО17) Е.В. - 1/5 доли,
ФИО3 - 1/5 доли,
Безденежных (ФИО5) Г.И. - 1/5 доли,
ФИО6 - 1/5 доли,
ФИО14 - 1/5 доли.
В 2015 г. ФИО6 и ФИО14 продали свои 2/5 доли, а продавцы приобрели доли в следующем размере:
- ФИО18 (ФИО17) Е.В. - 1/20 доли,
- Безденежных (ФИО5) Г.И. - 1/20 доли,
- ФИО3 - 1/20 доли,
- ФИО18 (ФИО17) В.Н. - 1/4 доли.
С учетом того, что истцы (кроме ФИО7) имели доли по договору приватизации по 1/5, они получили по 1/20 доле по продаже, то они стали собственниками по 1/4 доле в квартире.
Сейчас обременение лежит на долях истцов
- ФИО2 -1/4 доли,
- ФИО3 - 1/4 доли,
- ФИО4 - 1/4 доли,
- ФИО5 - 1/4 доли.
Сейчас в квартире проживают ФИО3, ФИО5 (ФИО20
На основании изложенного, истцы просили суд:
прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, обшей площадью 67,2 кв.м, кадастровый <Номер обезличен> принадлежащих ФИО2 1/4 доля, ФИО3 1/4 доля, ФИО4 1/4 доля, ФИО5 1/4 доля.
Истцы ФИО2, действующая в интересах себя и несовершеннолетней ФИО4, ФИО3, ФИО5 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> ФИО15, действующая на основании доверенности о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании представила письменный отзыв.
В обосновании доводов отзыва указано, что управление не имеет материально - правовой заинтересованности по данному делу, т.к. не является субъектом спорного правоотношения.
Жилое помещение (квартира) с кад. <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, площадью 67.2 кв.м., поставлено на государственный кадастровый учет <Дата обезличена>
<Дата обезличена> на вышеуказанный жилое помещение (квартиру) зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (1/4 доля), ФИО12 (1/4 доля), ФИО3, (1/4 доля), ФИО13 (1/4 доля) на основании договора купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, договора передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, заключенный с Комитетом по управлению <адрес обезличен>ом администрации <адрес обезличен>.
Одновременно с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости в отношении вышеуказанного объекта недвижимости зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6 возникшее на основании договор купли-продажи от <Дата обезличена>
Учитывая нормы Гражданского кодекса РФ, Закона о регистрации, определяющие основания возникновения и прекращения прав (ограничений прав) на недвижимое имущество и порядок их регистрации, в случае удовлетворения судом требования о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения (ч. 2 ст. 14, ст. 58 Закона о регистрации).
Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что <Дата обезличена> между ФИО6, ФИО14 (продавцы) и ФИО11, ФИО12, действующей с согласия своей матери ФИО11, ФИО3, ФИО13, действующей с согласия своей матери ФИО11 (покупатели) заключен договор купли-продажи 2/5 доли в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру, назначение: жилое, находящуюся по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 67,2 кв.м., этаж 8, условный <Номер обезличен>
Из п. 2.1 указанного договора следует, что цена продаваемой 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру составляет 453 026,00 рублей.
Оплата будет произведена по Государственному Сертификату на материнский (семейный) капитал серия <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выданному <Дата обезличена> УПФР в <адрес обезличен> на имя ФИО11, путем перечисления денежных средств из средств Пенсионного Фонда России на счет продавца ФИО14, открытый в филиале Иркутского ФИО1 России.
Из сберегательной книжки ПАО ФИО8 ОС <Номер обезличен>, открытой на имя ФИО14 следует, что ФИО14 получила денежные средства по договору в размере 453 026,00 рублей.
Из анализа вышеуказанных документов видно, что истцами обязательства по договору купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> исполнены в срок и в полном объеме.
Судом установлено, что собственниками квартиры, назначение: жилое, общая площадь 67,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ранее ФИО21 по 1/4 доли каждый на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>
Данные обстоятельства подтверждены выпиской и ЕГРН от <Дата обезличена>
В выписке ЕГРН от <Дата обезличена> имеется сведения о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.
Согласно вышеуказанной выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> в отношении спорного жилого помещения внесена запись об ипотеке в силу закона сроком действия с <Дата обезличена> до полного расчета на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу ст. 77 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Как установлено судом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.
Из доводов иска следует, что ответчик не обратился в Росреестр для снятия обременения, без ответчика снять обременение со спорного жилого помещения не представляет возможным, в связи с чем, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав является, в том числе, не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от <Дата обезличена> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
- заявления владельца закладной,
- либо или совместного заявления залогодателя и залогодержателя,
- либо заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме,
- либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, в силу положений пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <Дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" представление залогодателем и залогодержателем совместного заявления о погашении записи об ипотеке не представляется возможным в силу указанных истцом обстоятельств.
Следовательно, решение суда по иску залогодателя является самостоятельным и достаточным основанием, для осуществления регистрирующим органом соответствующих действий о прекращении ипотеки.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор купли-продажи сторонами полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости в размере 453 026,00 рублей получены продавцом после подписания договора путем перечисления их ПФ РФ за счет средств материнского капитала. Следовательно, обязательство истцов, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что является основанием для прекращения данной ипотеки.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, подлежит удовлетворению.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: <адрес обезличен>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО2, действующей за себя и в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.
Прекратить обременение права в виде залога недвижимости (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 67,2 кв. м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.С. Сасин
Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>