РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., при секретаре Донсковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-006604-77 (2-1689/2026) по иску Чен Ольги Дмитриевны к Дархановой Капиталине Ильиничне о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Чен О.Д. обратилась в суд с иском к Дархановой К.И. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного, по адресу: <адрес обезличен> на основании договора купли-продажи, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В данной квартире зарегистрирована Дарханова К.И., которая являлась членом семьи предыдущего собственника.
Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, ее вещей в квартире нет.
Истец, как собственник, вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
В связи, с чем истец просит признать Дарханову К.И. утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
В судебном заседании истец Чен О.Д. исковые требования поддержала, повторив доводы иска, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Дарханова К.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. ст.113, 117 ГПК РФ, ст. ст. 20, 165.1 ГК РФ, путём направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу регистрации ответчика по месту жительства, от получения которой ответчик уклонился, не явившись за судебным извещением в организацию почтовой связи, что является его надлежащим извещением, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд с учетом положения ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истицу, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (части 1 и 2).
В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности истцу Чен О.Д. на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Согласно справки <Номер обезличен>-<Номер обезличен> выданной Сервисно-регистрационным центром <адрес обезличен> от <Дата обезличена> в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрирована Дарханова К.И. с <Дата обезличена>.
Из доводов иска и представленных документов следует, что по адресу спорного жилого помещения регистрация ответчика носит формальный характер, ответчик не является членом семьи собственника жилья, в спорном жилом помещении в настоящее время не проживает, добровольно выехала на иное постоянное место жительства, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несет.
Доводы искового заявления о том, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, в настоящее время не является местом жительства ответчика, в ходе судебного заседания не опровергнуты. Ответчиком доказательств сохранения за собой права пользования указанным жилым помещением в материалы дела не представлено.
Допрошенные судом в качестве свидетелей Савина С.Д., Бережных Л.В. суду показали, что в квартире принадлежащей Чен О.Д. ответчик Дарханова К.И. не проживает, ее вещей в квартире нет.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетелей, поскольку у свидетелей нет личной или косвенной заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат друг другу и материалам дела.
Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, доводы истца, показания свидетелей, суд установил, что ответчик Дарханова К.И. длительное время не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо соглашений между истцом и ответчиком по вопросу пользования жильем не имеется, ответчик выбрал для себя иное постоянное место жительства.
В соответствии с п. 1 ст. 291 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик утратил своё право пользования указанным жилым помещением, поскольку добровольно выехал из жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.
При таких обстоятельствах требование истца о признании Дархановой К.И. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
Каких-либо иных доказательств, опровергающих доводы иска, в том числе, доказательства, подтверждающие, что ответчик является членом семьи истца, сохраняет право пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным законом, в том числе на основании соглашения между истцом и ответчиком, в материалы дела в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ со стороны ответчика не представлены.
Частью 4 ст. 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира не является местом жительства либо пребывания ответчика Дархановой К.И.
В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).
В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата обезличена> N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии со ст. 7 названного закона и п.п. «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено судом, у ответчика право занимать спорное жилое помещение отсутствует по указанным выше причинам, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что оснований для регистрации ответчика в спорной квартире не имеется. Следовательно, Дарханова К.И. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чен Ольги Дмитриевны удовлетворить.
Признать Дарханову Капиталину Ильиничну (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Решение о признании прекращенным права пользования жилым помещением является основанием для снятия Дархановой Капиталины Ильиничны с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.И. Новоселецкая
Решение в окончательной форме изготовлено <Дата обезличена>.