РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 июня 2026 года Свердловский районный суд *** в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И., при секретаре Донсковой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2026-000915-88 (2-1687/2026) по иску Артамонов А.А. к Администрации *** о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Артамонов А.А. (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации *** о признании права собственности на нежилое помещение, мотивируя свои требования тем, что он владеет гаражным боксом *** по адресу: *** с *** с момента вступления в члены гаражного кооператива.
С *** он владеет спорным объектом открыто, непрерывно, как своим собственным, претензий к нему со стороны других лиц не предъявлялось.
Согласно справке председателя гаражного кооператива от ***, истец является членом кооператива с ***, задолженности не имеет.
На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс ***, площадью 32,8 кв.м. в силу приобретательной давности.
Истец Артамонов А.А., его представитель Черешкова О.И., действующая в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведении извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В статье 234 Гражданского кодекса РФ указано, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда *** от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу абзаца первого пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающих защиту гражданских прав судами путем признания права.
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Из пояснений истца, его представителя следует, что с 2009 года Артамонов А.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом.
Из представленного суду технического паспорта по состоянию на *** следует, что пользователем нежилого помещения – ***, площадью 32,8 кв.м., 2004 года постройки является Артамонов А.А.
Членство Артамонова А.А. в гаражном кооперативе ***а с ***, владение гаражом *** подтверждается членской книжкой.
В соответствии со справкой *** от ***, Артамонов А.А. является членом гаражного кооператива ***, и владеет гаражом *** с ***, общей площадью 32,8 кв.м. Гараж *** является объектом капитального строительства и возведен до 2008 года. Паевой взнос выплачен полностью до 2008 года. Задолженностей по членским взносам не имеется.
Законность размещения гаражного кооператива *** на земельном участке площадью 2,16 га в ***, жилом районе им. Рябикова в установленном порядке подтверждается постановлением главы администрации *** от *** ***.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс отсутствуют, что подтверждается уведомлением Филиала ППК «Роскадастр»по *** от ***.
Согласно справке ООО «Прайс Хаус ТВ» *** о среднерыночной стоимости имущества от ***, среднерыночная стоимость нежилого помещения (гаражного бокса), площадью 23,6 кв.м., расположенного по адресу: *** по состоянию на *** составляет (округленно) 280 000 рублей.
Кроме того, доводы истца о добросовестном и открытом, непрерывном владении спорным имуществом, подтверждаются показаниями свидетелей Орлова Г.А., Мускатина В.В., основания не доверять которым у суда отсутствуют, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом Артамонов А.А. владел им с 2009 года открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что ответчиком не оспаривалось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Артамонов А.А. удовлетворить.
Признать за Артамоновым А.А. (***) право собственности на гаражный бокс ***, площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: *** в силу приобретательской давности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Е.И. Новоселецкая
Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2026