РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2026 года г.Улан-Удэ
Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Герасимовой Ю.В., при секретаре судебного заседания Бальхеевой Ю.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Краснояровой О.М. к МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ" об установлении факта пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом
УСТАНОВИЛ:
Обращаюсь в суд с указанным иском Красноярова О.М. просит установить факт пользования земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что с истцом до 2010 года возведен дом на земельном участке с координатами отраженными схеме, в котором она проживал и проживает по настоящее время. Правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом отсутствуют. Установление факта необходимо для оформления прав на земельный участок.
Согласно сведений ФГИС ЕГР ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о заключении брака и расторжении истец с фамилией Солдатова ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Зарубиным, присвоена фамилия Зарубина, после расторжения брака на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия Зарубина. Далее ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Краснояровым Е.А. присвоена фамилия Красноярова. ДД.ММ.ГГГГ брак с Краснояровым расторгнут, присвоена фамилия Красноярова.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Краснояров Е.А., Зарубина Д.В.
В судебное заседание истец Красноярова О.М., ее представитель по доверенности Дамбиева Л.В. требования поддержали по указанным в иске доводам, суду пояснили, что в мае 2007 году истец на бесхозном земельном участке по указанному в иске адресу начала строительство дома, в конце июля 2007 года заехали, с того времен постоянно проживает в указанном доме.
В судебном заседании представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... Казакова Е.А. возражала против удовлетворения иска, в связи с отсутствием достаточных доказательств об использовании гражданином земельного участка.
Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Перечень фактов, имеющих юридическое значение, установленный ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, не является исчерпывающим. В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, судом могут быть установлены другие имеющие юридическое значение факты.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Из смысла приведенных норм права следует, что при наличии спора о праве заинтересованное лицо, в частности, вправе обратиться в суд с иском о признании права. В случае же отсутствия спора о праве, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования. При этом, суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом только в тех случаях, когда лицо владеет имуществом на определенном вещном праве, однако не может получить надлежащие документы в ином порядке или восстановить утраченные документы.
Факт владения, как и факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении прав на недвижимое имущество.
Из искового заявления следует, что вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке истцу не отводился. Доказательств того, что земельный участок принадлежит ему на каком-либо праве, не предоставлено.
В силу п. «д» ч.1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от 16 октября 2002 года № 115-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» бесплатно предоставляются в собственность земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности гражданам, имеющим в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2010 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, и свободные от прав третьих лиц и находящиеся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий, а также находящиеся в зонах с особыми условиями использования территорий, если такие зоны установлены и (или) сведения о таких зонах внесены в Единый государственный реестр недвижимости после 31 декабря 2010 года, при наличии документов, установленных ст. 1.2.1 настоящего Закона.
Согласно ч. 3 ст. 1.2.1 названого Закона Республики Бурятия предоставление земельных участков по основаниям, установленным п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона, осуществляется в случае обращения гражданина о предоставлении земельного участка в соответствии с п. «д» ч. 1 ст. 1 Закона дополнительно к документам, указанным в ч. и 2 настоящей статьи, прилагается один из перечисленных видов документов, подтверждающих фактическое пользование земельным участком и создание на нем жилого дома до 31 декабря 2010 года: домовая книга; документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2010 года; документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2010 года; решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2010 года; регистрация по месту жительства (прописка).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе из объяснений сторон, письменных доказательств.
По делу следует, что согласно сведениям Управления Росреестра по РБ от 13.08.2026, 01.10.2026 г. истец не является правообладателем объектов недвижимости.
В свою очередь, истец пользуется земельным участком, расположенным по адресу: ... на котором расположено капитальное строение, и используемое истцом для жилья.
Указанное обстоятельство подтверждено представленными письменными доказательствами.
Так, согласно техническому плану на жилой дом по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости возведен 2007 г., строение- жилой дом, материал наружных стен-деревянные.
В дело представлена схема расположения земельного участка с координатами, площадью 582 кв.м. с условным номером земельного участка
По поручению суда Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ проведено обследование земельного участка, в отношении которого заявлен спор. По Акту обследования земельного участка МУ КУИиЗ г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ, составленному главным специалистом отдела распоряжения и предоставления земельных участков, на испрашиваемом земельном участке расположен индивидуальный жилой дом. Указанное подтверждается космоснимками программного продукта GoogleEarth на ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ, приложенными к Акту.
Кроме того, факт пользования истцом Краснояровой О.М. спорным земельным участком под жилым домом до ДД.ММ.ГГГГ также подтвержден представленными сведениями программного продукта GooglеEarth по состоянию на август 2010 года,, май 2025 года, фотографии дома снаружи и внутри.
По данным ГБУ РБ «Агентство Жилстройкомэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ предоставить сведения на объект недвижимости расположенный по адресу: ... не представляется возможным, поскольку отсутствуют в архиве.
Согласно информации УИиИР Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении информатизации и информационных ресурсов Администрации ... отсутствуют сведения по адресу: ...
Далее в дело представлены справки МАОУ «СОШ ...» согласно которых, старшая дочь истца Краснояровой О.М. Зарубина В.Д. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучалась в СОШ ..., и проживала по адресу: ....
Также суда представлены медицинские справки ГБУЗ «Поликлиника ...» о том, что Красноярова К.Е., 2009 г.р., прикреплена к поликлинике с 2009 г., Зарубина В.Д., 2002 г.р., прикреплена с 2007 г., по адресу фактического проживания: ....
Представлен сертификат прививок на имя Краснояровой О.М., в котором домашний адрес указан: ..., имеются записи проведения прививок от 2008 года, 2018 г.
Согласно информации АО «Улан-Удэ Энерго» в феврале 2013 г. было зафиксировано бездоговорное потребление электрической энергии по адресу: ..., о чем был составлен акт на имя Краснояовой О.М.
Далее в материалы дела представлена судебная повестка, адресованная на имя Краснояровой О.М. о явке к мировому судье судебного участка № ... на ДД.ММ.ГГГГ по делу о расторжении брака.
Согласно финансовому лицевому счету ТП «Энергосбыт Бурятии» за май 2019 – июль 2026 г. по адресу: ...-Уд, ... абонентом является Красноярова О.М., оплата электроэнергии производится ежемесячно, по услугам на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность 1987,83 руб.
В судебном заседании в качестве свидетелей допрошены Афанасьевой И.Л., Гераниной Е.С., из показаний которых следует, что Красноярова О.М. в 2007 году построила на участке дом, по адресу: ..., проживает в нем со своей семье со дня строительства и по сей день, отопление в доме печное, сажают огород, часто топиться баня.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, не противоречивыми и согласуются с материалами дела.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт пользования истцом земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: ... до ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время подтвержден с достаточной степенью достоверности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что из буквального толкования закона следует, что доказыванию в данном случае подлежал факт пользования земельным участком, законность предоставления земельного участка в данном случае не исследуется судом, поскольку дом является самовольно возведенным, получение заявителем во внесудебном порядке надлежащих документов, удостоверяющих факт пользования земельным участком до ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, оснований для отказа в удовлетворении требований обустановлении факта пользования спорным земельным участком суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Краснояровой О.М. удовлетворить.
Установить факт пользования Краснояровой О.М. (ИНН ) земельным участком с расположенным на нем жилым домом по адресу: Республика Бурятия, ... до 31 декабря 2010 года.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Улан-Удэ.
Судья Герасимова Ю.В.