РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2026 года пгт Лучегорск
Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Шевцова А.С., при секретаре Хрипаченко Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суанка ФИО8 к администрации Пожарского муниципального округа Приморского края о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Суанка А.А. обратился в суд с названным иском к администрации Пожарского муниципального округа Приморского края, в котором указал, что с 28.01.2005 года проживал в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. Он более 15 лет добросовестно, открыто, непрерывно владел и пользовался указанным земельным участком и домом. Не являясь их собственником, нес расходы по их содержанию. Государственная регистрация права собственности не совершалась. За период владения данным имуществом, никакие иные лица не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, не несли бремя его содержания, не проживали в нем, не пытались в него вселиться. Полагает, что стал собственником указанного имущества в силу приобретательной давности, так как с января 2005 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным имуществом, как свои собственным. Признание право собственности ему необходимо, чтобы он мог в полном объеме осуществлять правомочия собственника, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. С учетом уточненного искового заявления просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 46,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец Суанка А.А. и его представитель Попова Н.В. не явились, представитель истца направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее и истца, исковые требования поддерживают.
Представитель ответчика администрации Пожарского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств от него не поступило.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 указанного Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Потому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Суанка А.А. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> подтверждается копией паспорта (л.д. 5).
Из архивных документов Фонда № Краснояровской сельской администрации ФИО4 <адрес> ФИО4 края и Фонда № Краснояровской сельской администрации в похозяйственных книгах <адрес> Яр значится: в похозяйственной книге № (<адрес> Яр) за 2002 - 2006 годы. Лицевой счёт: 23. Адрес хозяйства: <адрес> (так в документе). ФИО2 - глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка ФИО3 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец ФИО1 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец. Жилой дом: не значится. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара) 0,06. В похозяйственной книге № (<адрес> Яр) за 2007 - 2011 годы. Лицевой счёт: 24. Адрес хозяйства: <адрес> (так в документе). ФИО2 - глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгейка ФИО3 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец, ФИО1 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удэгеец. Жилой дом: не значится. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,06. В похозяйственной книге № (<адрес> Яр) за 2012 - 2016 годы. Лицевой счёт: 24. Адрес хозяйства: <адрес> Яр, <адрес> (так в документе). ФИО2 глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится, ФИО1 сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится. Жилой дом: не значится. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,06. В похозяйственной книге № (<адрес> Яр) за 2017 - 2021 годы. Лицевой счёт: 24. Адрес хозяйства: <адрес> Яр, <адрес> (так в документе). ФИО2, глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится, ФИО1, сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, национальность не значится. Жилой дом: не значится. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): не значится (л.д. 6).
В реестре муниципального имущества Пожарского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не числится и на балансе муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений не стоит, что подтверждается сообщением администрации Пожарского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 7).
Из ответа КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» от 01.09.2025 г. № 36393/10 следует, что инвентарное дело объекта государственного технического учета и технической инвентаризации на хранение в краевое государственное казенное учреждение «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю не передавалось, технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в Учреждении отсутствует (л.д. 8).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорный жилой дом.
Принимая во внимание, что муниципальное образование интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляло, правопритязаний в отношении спорного объекта не заявляло, при этом Суанка А.А. более 15 лет открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, что подтверждается выпиской по лицевому счету по электроснабжению за период с сентября 2025 г. по январь 2026 г., и копией квитанции по оплате за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
При таких обстоятельствах требования Суанка А.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Суанка ФИО9 удовлетворить.
Признать право собственности Суанка ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес> края (паспорт серии № №, выдан ФИО4 края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №, в виду приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подается через Пожарский районный суд.
Председательствующий судья А.С. Шевцов
Мотивированное решение изготовлено 03 апреля 2026 года.