РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2026 года пгт Лучегорск
Пожарский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Шевцова А.С., при секретарях Сапрыкиной У.С., с участием:
истца Янченко С.А., представителя ответчика Бочкарева И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янченко ФИО22 к администрации Пожарского муниципального округа Приморского края о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Янченко С.А. обратилась в суд с иском к администрации Пожарского муниципального округа о предоставлении жилого помещения взамен жилья, подлежащего капитальному ремонту, указав, что в 1978 году ее родителям, как переселенцам, была предоставлена для проживания квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В этой квартире она жила с рождения, вплоть до 2021 года. У нее имеется двое детей, которые также там проживали. Постепенно, поскольку капитальный ремонт никто не производил, дом пришел в негодность и они вынуждены были выехать на съемное жилье. В настоящее время она с детьми проживает в пгт Лучегорск Приморского края и снимает квартиру. Однако оплачивать съемное жилье ввиду рыночной обстановки становится невозможным, а жить в предоставленном ранее вышеуказанном помещении опасно для жизни и здоровья, поскольку капитальный ремонт Администрация как не делала, так и не делает. Согласно Распоряжения Администрации Пожарского муниципального округа Приморского края № 299-ра от 13.08.2025 г. часть жилого дома (двухквартирный дом) по адресу: <адрес> признана подлежащей капитальному ремонту, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения. Данный факт, в том числе, подтвержден Актом обследования помещений № 6 от 11.08.2025 г. Помещение в настоящее время не пригодно для проживания. Согласно выписки из протокола № 12 от очередного заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации Пожарского муниципального округа она поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договорам социального найма на состав семьи три человека: она и ее двое детей. Она неоднократно обращалась к ответчику как в устной, так и в письменной форме с просьбой предоставить ей для проживания жилое помещение. Однако пригодное для проживания жилое помещение на состав 3 человека в пгт Лучегорск ей не предоставляют. Предложили жилое помещение в п. Светлогорье и две комнаты на разных этажах в общежитии в пгт Лучегорск. Однако, в п. Светлогорье она проживать не может, поскольку живет и работает в пгт Лучегорск, ее сын посещает здесь же общеобразовательную школу; проживать в разных комнатах на разных этажах в общежитии она также не может, поскольку несет ответственность за своих несовершеннолетних детей, они одна семья и жить должны в одном помещении. В связи с чем, она вынуждена была отказаться от вышеуказанного жилья. Обращение в суд является единственным способом обязать Администрацию Пожарского муниципального округа Приморского края исполнить обязательства собственника и наймодателя и предоставить ей для проживания из расчета состава семьи три человека пригодное для проживания жилое помещение из маневренного фонда, поскольку жилое помещение, в котором они проживали подлежит капитальному ремонту, а самостоятельно приобрести жилье она не имеет возможности, о чем, в свою очередь, говорит постановка ее на учет в качестве нуждающейся. С учетом уточненных исковых требований просит обязать Администрацию Пожарского муниципального округа Приморского края предоставить ей на время капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, другое жилое помещение по договору социального найма, отвечающее установленным требованиям, применительно к условиям населенного пункта, а именно пгт Лучегорск Приморского края, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению не менее 43,3 кв. м и находящемуся в черте населенного пункта пгт Лучегорск; взыскать с ответчика понесенные затраты по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании Янченко С.А. исковые требования поддержала, просит предоставить жилое помещение на время капитального ремонта дома.
Представитель ответчика администрации Пожарского муниципального округа Приморского края Бочкарев И.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, пояснив, что часть жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> признано подлежащей капитальному ремонту, с 03.10.2025 г. Янченко С.А. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма. Норма площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на территории Пожарского муниципального округа, равняется 12 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека, следовательно, норма площади предоставляемого семье их трех человек на правах социального найма жилого помещения равняется 36 кв. м. Требования о проведении капитального ремонта истец не заявляет, покинула жилое помещение по своему желанию еще до признания необходимости проведения в его отношении капитального ремонта. Просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.
Согласно положениям статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Согласно ч. 1 ст. 88 ЖК РФ при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что Янченко С.А. зарегистрирована с 02.11.1984 г. по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией паспорта.
Администрацией Пожарского муниципального района Приморского края родителям Янченко С.А. было предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Пожарского муниципального района <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем, что не оспаривается сторонами.
Согласно заключению межведомственной комиссии Пожарского муниципального округа Приморского края № 2 от 11.04.2024 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признано подлежащим капитальному ремонту, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в постановлении Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» требованиям.
Из акта обследования помещения (многоквартирного дома) № 6 от 11.08.2025 г. следует, что в ходе визуального осмотра индивидуального жилого дома 1987 года постройки, общей площадью 43,3 кв. м, установлено, что основа дома (фундамент) состоит из лежней деревянных, которые полностью погружены в землю. Свою функцию опоры для стен здания, он не выполняет. Продольные несущие стены выполнены из бруса, изнутри стены дома оштукатурены цементным раствором по дранке. При визуальном осмотре на внутренней поверхности стен, повсеместно имеются многочисленные трещины штукатурного слоя, грибковые поражения бруса, поражение стен гнилью, обрушение штукатурки. Наружная поверхность стен характеризуется гнилостным поражением бруса, наличие сквозных отверстий в стеновом ограждении пристройки. Наблюдается отклонение наружных стен от вертикальной оси. Перекос стен связан с неравномерной осадкой и разрушением некоторых участков фундамента. На потолке в комнатах имеются многочисленные следы разрушений штукатурного слоя, которые образовались вследствие недопустимых прогибов деревянного перекрытия. На потолке и внутренних поверхностях стен наблюдаются следы протечек кровли. Полы в доме-дощатые по лагам, в большей части дома отсутствуют. Крыша-стропильная двускатная. Кровельное покрытие-листы, асбоцементные волнистые, уложенные по деревянной обрешетке. Обнаружены множественные повреждения и частичное разрушение кровельного покрытия, вызывающее протечки крыши. Обследование стропильной системы не представляется возможным. Оконные проемы-деревянные, деформированы, имеют признаки гниения, остекленение отсутствует. Электропроводка открытого типа, местами отсутствует, имеет следы повреждения, на момент обследования электроснабжение отсутствовало. Отопительная печь со встроенным котлом-разрушена, не эксплуатируется. По состоянию на 11.08.2025 в вышеуказанном жилом доме более 5 лет никто не проживал. Комиссия выявила следующее: присутствуют основания для признания жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» требованиям. Заключение межведомственной комиссии по результатам обследования помещения: о выявлении оснований для признания помещения подлежащим под капитальный ремонт.
Распоряжением главы администрации Пожарского муниципального округа от 13.08.2025 г. № 299-ра «О дальнейшем использовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>», постановлено: признать часть жилого дома по адресу: <адрес> подлежащим капитальному ремонту, с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» требованиям. При формировании программы по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений включить данный объект недвижимости в реестр ремонтируемых домов.
Янченко С.А. (состав семьи 3 человека) поставлена на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, что подтверждается выпиской из протокола № 12 от 03.10.2025 г. очередного заседания комиссии по жилищным вопросам при администрации Пожарского муниципального округа.
В соответствии с архивной справкой архивного отдела ФИО2 муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архивных документах, фонда № Нагорненской сельской ФИО2 <адрес>, в похозяйственных книгах <адрес> значится: похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ- 1985 годы. Лицевой счёт № Адрес хозяйства: ул. имени 22 января, дом не значится, <адрес> (так в документе), ФИО3 - гл.семьи (так в документе), ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в феврале 1981 года, ФИО8 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом: собственность не значится. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,30, похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ - 1990 годы. Лицевой счёт №. Адрес хозяйства: ул. имени 22 января, дом и квартира не значатся. ФИО3 – глава (так в документе), ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО8 - дочь, 27.1О.1980 года рождения, ФИО9- дочь, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 - внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Осуждена в августе 1990 года, выбыта. Жилой дом: собственность не значится. Переселенцы с 1978 года. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,18, похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ- 1996 годы. Лицевой счёт № Адрес хозяйства: ул. имени 22 января, дом и квартира не значатся, ФИО3 - глава, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 - внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом: собственность не значится. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,18. Похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ- 2001 годы Лицевой счёт №. Адрес хозяйства: <адрес>, <адрес>, ФИО3 - глава, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ выбыл в РА (так в документе), ФИО8 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО9 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 - внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом: собственность не значится. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,05(так в документе), похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ - 2006 годы. Лицевой счёт №, адрес хозяйства: <адрес>, ФИО3 - глава, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ а/зап. 310, от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 - жена ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыл 02.09.2003г., ФИО8 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыла ДД.ММ.ГГГГ в Лучегорск, ФИО9 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 - внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, а/з № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом: собственность не значится. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,05. Похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ - 2011 годы. Лицевой счёт №. Адрес хозяйства: ул. имени 22 января, <адрес>, ФИО4 - глава ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 - внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом: собственность не значится. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,05. Похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ - 2016 годы, Лицевой счёт №. Адрес хозяйства: ул. имени 22 января, <адрес> ФИО4 - глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 – сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО20-Проценко-ФИО1 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 - внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 - внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилой дом: собственность не значится. Похозяйственная книга № ДД.ММ.ГГГГ - 2021 годы. Лицевой счёт №. Адрес хозяйства: ул. имени 22 января, <адрес> ФИО4 - глава, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 - дочь, ДД.ММ.ГГГГ. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,05. ФИО10 - сын, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 - внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15 - внук, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом: собственность не значится. Земля, находящаяся в пользовании граждан (в сотых гектара): 0,05.
Согласно выписки из Реестра муниципального имущества Пожарского муниципального округа от 16.12.2025 г. № 10485/01-04-06 балансодержателем части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Пожарский муниципальный округ, дата внесения в Реестр – 10.03.2023 г.
Согласно выписки из домовой книги от 18.02.2026 г. № 1404/01-04-19 по адресу: <адрес> зарегистрированы: Бездетко Р.А., Бездетко А.А., Бездетко Р.А., Янченко С.А., Бездетко А.А., Янченко Д.М.
Как следует из искового заявления помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит капитальному ремонту, истец с семьей была вынуждена переехать в съемное жилье, поскольку жилое помещение по месту регистрации истца стало непригодным для проживания, что также подтверждается актом обследования помещения (многоквартирного дома) № 6 от 11.08.2025 г., фотографиями.
Статья 95 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что жилые помещения маневренного фонда предназначены, в том числе для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Доводы представителя администрации, изложенные в отзыве о том, что норма площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на территории Пожарского муниципального округа, равняется 12 кв. м. на одного человека, а на семью из трех человек 36 кв. м, суд считает несостоятельными, поскольку законом установлены определенные требования к жилому помещению, которое должно быть предоставлено на время проведения капитального ремонта жилого помещения, предоставленного по договору социального найма.
Таким образом, поскольку семья Янченко С.А. с октября 2025 года состоит на учете в качестве семьи, нуждающейся в жилом помещении по договору социального найма, жилое помещение, по адресу: <адрес>, где истец и члены ее семьи зарегистрированы, не пригодно для проживания, с августа 2025 года признано подлежащим капитальному ремонту и включению в реестр ремонтируемых домов, учитывая фактическое отсутствие у Янченко С.А. жилого помещения, вынужденный характер выселения, суд приходит к выводу, что требования Янченко С.А. подлежат частичному удовлетворению, администрация Пожарского муниципального округа <адрес>, с учетом положений ч. 1 ст. 88 ЖК РФ, обязана предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение в <адрес> <адрес> <адрес>, а не в пгт Лучегорск, как заявлено истцом.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Янченко ФИО23 к администрации Пожарского муниципального округа Приморского края о предоставлении жилого помещения удовлетворить частично.
Обязать администрацию Пожарского муниципального округа Приморского края предоставить Янченко ФИО24 на состав семьи из трех человек: Янченко ФИО25, Бездетко ФИО26, Янченко ФИО27, благоустроенное жилое помещение по договору социального найма маневренного фонда, применительно к условиям соответствующего населенного пункта, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее 43,3 кв. м, находящееся в границах с. Нагорное, Приморского края, Пожарского муниципального округа, на время проведения капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с администрации Пожарского муниципального округа Приморского края (ИНН №, ОГРН №) в пользу Янченко ФИО28 (№, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., код подразделения №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Пожарский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Шевцов А.С.
Мотивированное решение составлено 26.05.2026 г.